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Home Buyers and Home Sellers

주택 구입자

축하합니다! 내 집 마련의 꿈을 실현하기로 결정하셨습니다. 여러분은 자기 집을 소유하려는 아메리칸 드림을 향한 여정의 출발점에 있습니다. 중요한 목표를 향한 이 여정에서 어떤 난제들을 만날지 모릅니다. Stewart Title은 여러분이 이 같은 난제들을 넘어가거나, 그 장애물들을 극복하도록 도울 것이며 혹은 여러분의 여정을 방해할지도 모르는 난관들을 완화시키도록 도와드릴 것입니다.

여정을 시작하기 전에, 여러분이 여정을 즐기며 보답이 따르는 경험을 하시도록, 몇 가지 중요한 문제들의 답변과 단계를 살펴봅시다.

주택 구입을 위해 합리적으로 어느 정도 투자할 수 있습니까?

적합한 최적의 부동산 매매 중개소 선정

최적의 수익이 있는 모기지 업체 선택

올바른 모기지 업체의 선정

FHA Loan이란 무엇인가?

완벽한 주택 찾기

구입 제안서 작성

협상의 종결 

주택 구입을 위해 합리적으로 어느 정도 투자할 수 있습니까?

여러분이 꿈꾸는 집을 찾아 나서기 전에, 여러분이 합리적으로 투자할 수 있는 여력이 얼마나 되는지 결정하시기 바랍니다. 모기지 업체는 대체로 흔히 하기의 모든 사항들을 고려할 것입니다.

여러분이 부담하게 될 계약금의 규모

여러분 직업의 안정성

기존의 부채

신용 증명서

급여 이력

특히 융자 업체와 협의하실 때, 여러분의 신용 상태와 신용 등급 조회소가 평가하는 신용 평가 결과도 결정에 영향을 줄 수 있습니다. 적은 비용으로 여러분에게 가장 최신의 신용 보고서를 파일로 보내 드리는 주요 신용 보고 기관이 3곳 있습니다.

Experian
1888-EXPERIAN (397-3742)

Equifax
1800-997-2493

Trans Union
1-216-779-2378

융자 업체는 통상적으로 여러분이 감당할 수 있는 융자가 얼마나 되는지 결정하기 위해 하기의 2가지 자격 결정 가이드라인을 사용하고 있습니다.

여러분이 매달 지불하는 주택 비용에 저당 융자금 납입, 부동산 세금, 보험료 등을 포함합니다. 이러한 총 비용이 여러분의 매달 총 수입의 28퍼센트를 넘어서는 안됩니다.

매달 지불되는 여러분의 생활비와 장기 부채 - 공공 요금, 자동차 및 교육관련 융자, 자녀 지원관련 비용, 건강 및 자동차 보험 등이 있습니다. 이러한 비용들은 여러분의 매달 총 수입의 36퍼센트를 넘어서는 안됩니다. 

적합한 최적의 부동산 매매 중개소 선정

일단 여러분의 투자 여력을 평가하신 후에, 부동산 전문가를 찾으실 필요가 있습니다. 어떠한 여정을 통해 가더라도, 여러분은 능력 있고, 재능있는 안내인이 필요할 것이며, 이들은 여러분을 궁극적으로 새로운 주택 구입이라는 최종 목표로 가는 계단으로 모셔다 드릴 것입니다.

여러분이 편안하게 느끼시는 중개인을 선정하십시오. 여러분과 여러분의 가족이 필요로 하는 문제에 대해 즉각 답변을 드릴 수 있는 사람, 여러분의 개성과 잘 어울리는 사람, 주택을 구입하는 전 과정의 각 단계에서 여러분과 함께 준비를 도와줄 수 있는 사람을 선정하십시오.

'올바른' 중개인을 찾기 위한 몇 가지 간단한 가이드라인은 다음과 같습니다.

만약 여러분이 함께 살고 싶은 이웃이 이미 있다면, 그 지역 안에서 중개인을 찾도록 하십시오.

명성을 겸비한 경험있는 중개인을 찾으십시오. 즉 자격증, 실적과 수상 경력을 갖춘 중개인을 찾으십시오.

Board of Realtors¨의 회원으로 활동하는 분을 찾으십시오.

끊임없이 교육을 수료하고 있는 분, 즉 부동산 전문가 자격자(CRS), 부동산 브로커 자격자(CRB), 부동산 중개소 협회 졸업자(GRI) 혹은 공인 구매자 대표위원(ABR)으로 있는 분을 찾으십시오, 이것은 그 중개인이 장기적으로 이 사업에 관심이 있으며, 자신의 경력을 쌓기 위해 기꺼이 투자할 의지가 있음을 보여줍니다.

여러분의 가족 및/혹은 친구분 중에서 물색하십시오.

최종 결정을 내리기 전에 최소한 3명의 중개인과 인터뷰를 하십시오.

여러분이 중개인을 물색하고 계시다면, 여기에 중개인에 대해 물어야할 몇 가지 질문들이 있습니다.

그 중개인이 다루고 있는 일은 무엇인가?

그 중개인이 여러분을 위해 얼마나 열심히 일하였는가?

그 중개인이 여러분에게 좋은 대가를 얻어 주었는가?

어떤 곤란한 점들이 있었는가?

그 중개인이 여러분에게 항상 진실만 이야기 하는가?

그 중개인이 항상 여러분을 위해 무언가를 찾고 있는가 아니면 수수료에 대해서만 관심이 있는가?

그 중개인의 서비스를 다시 받을 의사가 있는가?

상위 3명의 전문가로 여러분의 선택 범위를 압축하였습니다. 이제 안내인으로 일할 사람을 최종적으로 선정할 시간입니다. 3분의 최종 후보자에게 다음의 질문을 하십시오.

귀하는 지난 6개월 동안 얼마나 많은 주택 구입자를 대신해 계약을 성사 시켰습니까?

내가 여러분의 가장 최근 고객들 중에서 3~6분 정도의 고객의 이름과 전화 번호를 알 수 있습니까?

귀하는 주로 주택 구입자와 일하십니까 아니면 주택 판매자와 일하십니까?

귀하가 지명되어 있는 전문 분야는 무엇입니까?

귀하의 개인 컴퓨터, 팩스기기, 복사기, 페이저, 음성 메일 등에 대해 충분히 숙지하고 있습니까?

수수료는 어떻게 요구하십니까? 아니면 시간당 비용을 계산합니까 혹은 비용을 미리 정해 놓고 일하십니까?

귀하는 저를 위해 고려하고 있는 주택 감정사, 보험회사 직원 및 명망있는 융자 업체에 대한 목록을 갖고 있습니까?

주택 구입자인 우리를 보호하기 위해 구입 제안에 포함시켜야 할 조항은 무엇이 있습니까?

귀하가 저에게 다른 부동산 회사에 대한 목록을 보여주기 전에 가지고 있는 목록에 기입된 부동산 중 한 곳을 저에게 팔기 위해 노력해 보십시오.

귀하는 For Sale By Owner 부동산에 대한 정보를 갖고 있습니까?

투자 비용을 절약하기 위해 어떻게 저를 도와 주시겠습니까?

저의 이익을 어떻게 보호해 주실 수 있습니까, 그리고 왜 제가 다른 중개인 보다 귀하를 고용해야 합니까?

여기에 부동산 매매 중개인을 최종적으로 인터뷰한 후에 여러분에게 물어야 할 몇 가지 질문이 있습니다. 하기의 질문에 대한 답변은 여러분과 여러분의 가족을 위해 최적의 부동산 매매 중개인을 선정할 수 있는 기회를 증가시켜 드릴 것입니다.

여러분의 전화에 응답한 중개인은 누구인가?

어느 중개인이 여러분이 주택에 대해 원하거나 필요로 하는 것을 결정하고자 질문하였는가?

여러분이 감당할 수 있는 투자 여력을 결정하고자 재정적인 분석을 수행한 중개인은 누구인가?

재정적인 방법을 제시한 중개인은 누구인가?

그 지역 공동체에 대해 가장 많은 지식을 보유하고 있는 것으로 보이는 중개인은 누구인가?

누가 가장 명확하게 업무를 설명하였는가?

여러분이 가장 편하게 느껴지는 중개인은 누구인가?

명심하십시오 주택 구매자인 - 여러분은 - 주택 매매자와 동일한 방법으로 중개인을 물색할 수 있습니다.

여러분이 알다시피, 모든 매매에는 2가지 "측면"이 있습니다. 판매자 측은 매각인 중개인이 담당합니다. 구입자 측은 매수인 중개인이 담당합니다. 매수인 중개인은 구입자의 중개인이라고도 말합니다. 통상적으로, 부동산 중개 수수료는 판매자가 지불합니다. 이러한 이유 때문에, 매수인 중개인은 비록 구입자 측을 대표하고 있으나, 판매자에게 특정한 의무를 갖고 있습니다. 만약 여러분이 주택 구입자로서, 부동산 매매 중개인이 여러분의 이익만 주장하기를 원한다면, 전용 부동산 매매 중개인을 고용하여 그 중개인에게 수수료를 지불할 필요가 있을 것입니다. 이러한 부동산 매매 중개인들은 일반적으로 구입자의 중개인으로 언급됩니다.

만약 여러분이 신문에 개제된 단일 광고, 주택 매매 잡지의 광고, 혹은 인터넷에 나열된 광고에 전화를 해 중개인을 선택한다면, 여러분은 대체로 매각인 중계인을 만나게 될 것입니다.

최적의 수익이 있는 모기지 업체 선택

부동산 매매 전문가가 선정되었으면, 이제 여러분은 모기지 업체를 확보하는 전체 절차를 안내해 드릴 수 있는 지원군을 얻게 된 것입니다. 여러분의 중개인은 여러분의 재정적인 필요성에 가장 적합한 융자 업체를 이해하고 선정하도록 도와드릴 것입니다.

융자 업체는 각기 다르며, 그러므로 여러분의 특정한 환경에 맞춰 여러분과 함께할 업체를 확실히 선정하십시오. 최선의 거래를 제시하는 융자 업체를 찾기 위해 물색하십시오. 몇 군데 모기지 업체를 검토하시고, 한 가지 이상의 보고 서비스를 이용하십시오. 만약 여러분의 지역을 담당하는 보고 서비스가 없다면, 여러분의 전용 은행이나 저축 및 융자 혹은 하기 정보 자원 중에서 임의 한 곳을 통해 물색을 하십시오.

독립형 모기지 회사:

이 형태의 모기지 회사가 대부분의 재향군인청 보증융자(VA-guaranteed loan) 업체와 연방주택청 보험융자(FHA-insured loan) 업체를 포함하는 모든 주택 모기지 업체의 과반수 이상을 차지하고 있습니다.

여신 금융기관:

저축대부조합과 저축은행이 주택 모기지 업체의 1/4에 육박하고 있습니다. 대부분은 재래식 융자기관이며, VA 혹은 FmHA에 의해 보장되지 않으며, 혹은 FHA에 의해 보장받지 못합니다.

상업은행:

주택융자 분야에서 활동하고 있습니다. 이 은행들은 이동식 주택 구입자에게도 주요한 융자를 제공하는 업체입니다.

모기지 브로커:

중개업자로 활동하고 있습니다. 이 브로커 업체는 지방, 지역 및 국가 주택융자기관과 연대하여 모기지 시장을 항상 주목하고 있으며, 유망한 대출자를 모기지 은행, 여신금융기관 혹은 상업은행이 참조하도록 도와줄 수 있습니다. 브로커들은 자금을 빌려주지 못하며 융자를 승인할 수 없습니다.

신용 조합:

최초 주택 구입자의 모기지 융자의 1/3에 육박하고 있으나, 이곳을 이용하려면 반드시 회원이어야 합니다.

공공 중개인:

주 및 지역 금융중개인은 적격의 저소득 및 중간 소득층에 있는 최초 주택 구입자에게 면세채권 판매를 통해 시장이자율 이하의 금융 지원을 하고 있습니다.

고용주 및 조합:

재정 지원의 원천으로서 여러분의 고용주를 간과하지 마십시오. 고용주 측은 이자 보조금을 주거나 심지어 융자가로 행동할 수도 있습니다. 조합은 또 다른 가능성을 제공합니다. AFL-CIO는 소위 "조합의 특권"이라고 부르는 혜택을 제공합니다. 가입한 조합은 3퍼센트 인하된 금리로 적격한 회원이 이용 가능한 최초 주택구입융자 제공할 수 있습니다.

또한, 귀하의 부동산 매매 중개업자는 올바른 융자 업체를 잘 찾을 수 있도록 여러분에게 많은 도움을 줄 수 있어야 한다는 것을 기억해야 합니다. 하기의 명부 또한 여러분이 올바른 융자 업체를 찾을 수 있도록 도움을 줄 수 있을 것입니다.

융자 업체 명부

올바른 모기지 업체의 선정

이 여정에서 다음 단계는 개인적인 재정적 필요성에 따라 올바른 형태의 모기지 업체를 선정하는 것입니다. 새집 매입을 위해 현금을 지불할 수 있는 일부 구입자가 있는 반면에, 대부분의 구입자들은 여러분과 같으며, 이러한 점에 대하여 여러분의 융자 업체의 기술과 지식이 효과를 발휘합니다.

주택 획득 경기에 선행하는 사전-자격은 여러분으로 하여금 이 경기에서 훨씬 앞서 나가도록 해 드립니다. 얼마나 비싼 가격의 주택을 감당할 수 있는지에 대해 수행된 여러분의 연구를 통해 여러분은 자격을 갖는 표준적인 모기지 업체에 대해 이미 지식을 습득하였습니다. 더욱 간단히 말씀 드리면, 여러분은 모기지 업체로부터 제공되는 융자 상품을 쇼핑하고 있는 중입니다.

먼저, 여러분이 만나게 될지 모르는 주요한 모기지 업체를 검토하십시오. 하기의 목록은 여러분이 대개 볼 수 있는 모기지 업체를 포함하고 있습니다. 다시 말씀 드리면, 여러분의 융자 업체는 각기 다른 형태로 준비된 융자를 기쁘게 설명해 드릴 것이며 여러분의 모든 염려를 해소해 드릴 것입니다.

고정 금리형 모기지(FRM)

이것은 표준적인 모기지 모델입니다. 가장 오래되었으며 가장 쉽게 이해되는 형태의 모기지입니다. 이 기관의 주요한 매력은 융자 금리와 융자비용총액이, 일반적으로 15년 혹은 30년에 해당하는 융자 전체 기간 동안, 고정되어 있다는 점입니다. 하지만, 만약 금리가 떨어진다면, 이 고정 금리 융자는 더 낮은 새로운 금리로 금융 지원을 재수립한 경우에 비해 이득이 없습니다.

조정 금리형 모기지(ARM)

이러한 종류의 모기지를 사용하면, 여러분이 지불하는 금리는 경제 전반에 걸쳐 영향을 미치는 다른 비율에 따라 올라가기도 하며 내려가기도 합니다. 그러므로, 대출자의 입장에 있는 여러분은 올라가는 금리에 따라 위험 요소를 추정할 수 있으며, 여러분이 고수하는 이득은 떨어질 수 있습니다.

조정 금리형 모기지(ARM)에 대한 핵심적인 질문은 각각의 측면에서 검토하였을 때, 그리고 전체 융자 기간을 놓고 보았을 때, 여러분이 지불해야 할 이자의 제한선입니다. "최고 한도"라고 알려진 제한이 없다면, 여러분이 지불해야 할 이자가(그래서 여러분의 매달 내는 비용이) 얼마나 많이 변할지 예측할 방법이 없습니다.

전환 가능 옵션

FRM과 ARM은 오늘날 주택 구입자가 이용할 수 있는 주요한 옵션으로 제시되고 있습니다. 이 전환 가능 모기지는 양자 간에 타협 가능한 그 무엇을 제시하고 있습니다. 이것은 ARM의 장점을 원하지만, 또한 상승하는 이자의 위험 요소를 제한하고 싶은 분들을 위해 설계되었습니다.

이러한 상품 배열에서, 주택 구입자는 ARM으로 시작하지만, 전체 융자 기간의 특정한 시점에서 FRM으로 전환할 수 있는 선택권을 갖습니다. 여러분은 융자 업체에게 이러한 질문들을 하고 싶을 겁니다. 즉 언제 전환할 수 있습니까? 그 선택권을 얼마나 자주 이용할 수 있습니까? 어떤 고객 지급 수수료가 포함되어 있지 않습니까? 전환 옵션이 없는 것보다 옵션이 있는 ARM에 대해 더 많은 비용을 지불하지는 않습니까? 의무적으로 내야 할 추가 비용은 있는지요 그리고 언제 전환을 결정합니까? 융자 업체의 전환 이자를 알려 주십시오. 원리금체증식 모기지(GPM)

고정 금리형 GPM은 적은 비용으로 시작하며, 즉 통상적으로 고정-금리의 낮은 비용 이하에서 그리고 ARM의 낮은 비용 이하에서 시작하지만, 점진적으로 증가하며(통상적으로 5년에서 10년이 경과할 때까지), 그런 후 융자의 나머지 기간 동안에는 하향 곡선을 그립니다.

성장자산순가치 모기지(GEM)

이 옵션은 가능한 한 빨리 자신들의 모기지를 청산하고 싶은 대출자를 위해 설계되었습니다. 그러므로, 이율은 고정되어 있으나, 매월 불입하는 비용의 총액은 선 결정된 일정에 따라 증가하며, 지불 비용이 더 많을수록 원금 잔액을 감소시키게 됩니다. 이 모기지는 정규적인 수입의 증가를 기대하며 자산 가치를 빨리 키워나가고 싶은 분들에게 매력이 있을 수 있습니다.

15년 모기지

GEM과 같이, 15년 모기지는 대출자로 하여금 자신들의 융자금을 좀더 빨리 상환 가능하게 합니다. 이것은 자산을 더 빨리 형성하며, 모기지 기간 동안 이자를 덜 내도록 합니다.

격주 모기지

융자를 더 빨리 상환하고 싶은 분들을 위한 다른 옵션으로써, 격주 모기지가 있습니다. 매월 1번 모기지 상환금을 내는 대신에, 이 옵션을 선택하는 대출자는 매달 2번 동일한 상환금을 지불합니다.

연방주택청 보험융자(FHA)

연방주택청으로도 알려져 있는 FHA는 주택 및 도시개발부(HU)의 감독 아래 운영하고 있으며, 정부의 주택 융자 보험 프로그램을 관리하는데 주요한 책임을 갖고 있습니다. 이 프로그램은 자격이 미달되는 주택 구입자에게 FHA에 의한 융자를 통해 그 위험성을 제거해 줌으로써, 그분들이 집을 취득하게 허용해 드립니다.

FHA Loan이란 무엇인가?

1937년에, 미 의회의 활동으로, 연방주택청이 설립되어 미국 가구에게 주택 소유자가 될 수 있는 독특한 기회를 제공해 왔습니다. 전에는, 주택 구입자의 선택권은 1년에서 5년의 기간에 이르는 단기 융자에만 제한되어 있었습니다. 대출자는 40에서 50퍼센트에 이르는 많은 계약금을 지불해야 했으며, 융자 기간이 끝날 때까지 전 융자 대출금 잔액을 청산해야 했습니다. FHA는 30년 모기지를 제공함으로써 그 당시 모기지 산업에 혁신을 가져오게 되었으며 미국 전역에서 집을 소유할 가능성을 만들어 주었습니다. 세월이 지나면서, 미국인의 내집 마련의 꿈을 더 쉽게, 부담을 더 줄여주기 위해, 주택 취득의 가능성을 더 높이도록 도와주기 위해, 이 혁신적인 프로그램에서 다양한 프로그램들이 태어났습니다.

이용 가능한 몇 가지 주목할 만한 FHA 주택 융자 프로그램들이 있습니다.

표준 고정 금리(FHA 203b)

FHA 조정 금리 모기지(FHA 251)

FHA 2-1 일시적 금리 경감(FHA 203b, FHA 251)

에너지 효율 모기지 프로그램

FHA 계약금 지원

최초 주택 구입이든지 아니면 3번째 주택 구입이든지 관계없이, 집을 구입하기 위해 저축을 하는 것은 어려울지 모릅니다. 유망한 많은 주택 구입자에게, 매매 종결 비용과 계약금을 충당할 만큼 충분한 자금이 없는 것은 임대와 주택 소유 사이의 차이를 갖게 합니다. 하지만, 많은 비영리 및 공공 자선 단체들이 최초 주택 구입자, 저소득 및 중간 소득 세대와 일반 주택 구입자들에게 주택 구입을 지원하기 위해 창설되어 왔습니다.

기프트 펀드의 형태로 계약금 지원이 제공되었으며, 이 지원 금액은 상환할 필요가 없음을 의미합니다. 이러한 기프트를 제공하는 단체들이 몇 곳 있지만, 그들의 차이는 미미합니다. 자격을 갖춘 주택 구입자는 주택 구매를 위해 1퍼센트에서 5퍼센트 사이의 자금을 받을 수 있습니다. 주택 구입자는 은행에 추가적으로 저축있어야 하는 경우도 있습니다. 하지만, 주택 구입자는 반드시 인증된 모기지 융자 업체, 인증된 부동산 매매 중개인을 이용해야 하며, FHA 주택 융자를 받을 수 있는 자격을 갖추어야 합니다.

계약금 지원과 융자 허용 프로그램에 대해 보다 많은 정보를 원하시면 하기의 내용에서 선택하십시오,

Nehemiah Program

Ameridream

HART

CDS Homegrants

Partners in Charity

지불 문제

구입자가 주택 구입 비용 지불에 실패하게 된다면, FHA는 인증된 융자 기관에서 제공하는 모기지 융자를 보장해 드립니다. FHA는 FRMs, ARMs, GEMs 및 GPMs를 포함하는 다양한 모기지를 보장해 드립니다. 계약금은 5퍼센트 혹은 그 이하로 낮습니다. FHA에서는 보장하는 융자에 대해 이자율을 설정하지 않습니다. 그래서 최적의 이자율을 찾기 위해 상품을 물색할 필요가 있습니다.

FHA에서는 보장하는 총액에 제한을 두어서 그 액수가 작아지도록 합니다. 즉, 그 지역의 주택 가격 평균치의 95퍼센트 혹은 Federal Home Loan Mortgage Corporation에 의해 설정된 융자 상한 금액의 75퍼센트로 제한합니다. 

군 원호 융자(VA)

VA 융자는 FHA 융자가 갖는 최대의 이점을 갖추고 있으며, 그러므로 약간의, 자격 제한도 갖고 있습니다. 이 융자들은 군에 종사하는 군인들, 즉 현재 복무 중인 군인과 그 배우자만 이용 가능합니다. VA 융자는 전형적으로 시장 금리보다 0.5퍼센트 이상 이자가 낮으며, 계약금 없이 얻을 수 있습니다. 

완벽한 주택 찾기

이제 여러분이 꿈꾸시는 주택을 찾을 수 있는 사전-자격 혹은 사전-조건이 갖추어졌습니다. 여러분의 여정은 여기까지 진행되었으며 이제 여러분의 부동산 매매 중개인이 여러분에게 구경하고 싶은 많은 주택들을 선보일 것입니다.

하지만, 자신이 어떤 종류의 주택을 찾고 있는지 알고 계십니까? 여러분은 어떤 이웃과 같이 살고 싶은지 알고 계십니까? 여러분의 자녀는 어떤 종류의 학교에 다니기를 원하십니까? 쇼핑이 중요도가 높습니까? 아니면 골프 코스가 있는 집이나 혹은 물가에 있는 주택을 원하십니까? 콘도, 연립 주택 혹은 심지어 조립식 주택 중 어디에서 사는 것이 쾌적합니까? 이러한 모든 질문과 편의 시설과 특별한 특징에 대한 것들이 여러분의 부동산 매매 중개인이 묻는 질문에 포함될 것입니다. 중개인이 여러분의 요구 조건, 필요성 및 욕구를 가능한한 많이 알수록 여러분에게 적합한 주택을 잘 찾을 수 있습니다.

이러한 절차로 여러분의 부동산 매매 중개인을 도와주기 위해 3가지 목록, 즉 꼭 필요한 목록, 원치않는 사항에 대한 목록 및 바라는 사항에 대한 목록을 만드십시오. 현재 주택에서, 여러분의 삶과 라이프 스타일, 즉 더 많은 자녀, 더 적은 자녀, 부모님이 이사 오시거나 나가시는 것 및 다른 주요한 생활 변화 요인에 있어서, 필요한 것, 싫어하는 것, 바람직한 미래의 변화에 대한 목록을 만드십시오.

필요한 사항에 대한 목록에 하기의 내용을 포함할 수 있습니다.

침실의 수

욕실의 수

안방 침실에 욕실 설치 여부

독립된 식당

차고

지하실

원치 않는 목록에 하기의 내용을 포함할 수 있습니다.

소형 욕실

안내 공간이 없는 것

부엌과 욕실에 창문이 없는 것

작은 안마당

불충분한 벽장 공간

차고 없음

여러분이 바라는 목록을 작성하기 위해, 집에서 갖고 싶은 모든 특징을 작성하기 바라며, 이 목록에 하기의 내용이 포함될 수 있습니다.

벽난로

자쿠지 시설이 있는 수영장

온실

간이 식사 장소

2층

천장 채광창

구입 제안서 작성

여러분은 이미 어디에서 살고 싶은지 파악하셨을지 모릅니다. 그러나 아직 파악하지 못하였다면, 여기에 고려해야 할 몇 가지 사항들이 있습니다.

이웃에 있는 주변의 주택을 살펴보십시오. 그 주택과 안뜰은 관리가 잘 되고 있습니까? 이러한 주택의 조건들은 여러분이 구입하시려는 주택의 가치에 영향을 줄 것입니다.

매력적인 외관을 갖고 있습니까? 그 지역을 완전히 탐색하십시오. 사생활은 적절하게 유지할 수 있습니까? 대지 관리를 직접 하시겠습니까 아니면 누군가 고용하시겠습니까? 조경 시설은 마음에 드십니까 아니면 직접 설계하시겠습니까? 주택 인근을 살펴볼 때, 변압기, 무선 방송 타워, 정유소, 버스 정거장 혹은 야간 경기를 치룰 수 있는 구장이 마음에 드십니까?

그 주택은 어떤 종류의 지역 안에 있습니까? 쇼핑 시설, 은행, 교회, 병원, 학교, 공원 및 극장들이 얼마나 가까이 있습니까? 그리고, 물론 가능하다면 그 주택 주변이 범죄율과 얼마나 관련 있는지 알고 싶으실 것입니다. 그 지역 경찰서로 가셔서 강도, 가택 침입, 야만적인 행위, 성폭행 및 마약관련 문제에 대한 기록을 요구하십시오. 범죄율이 증가하고 있습니까 아니면 감소하고 있습니까?

교통 시설은 무엇이며, 여러분의 일터까지 오고 가는데 효과적일 것 같습니까? 교통 시설이 많아도 소음과 공해를 유발할 수 있습니다.

주택은 비가 왔을 때 침수 가능 지역에 있습니까? 거리와 안뜰의 물은 얼마나 빠르게 배수처리 됩니까? 그 지역의 경사도와 수분을 흡수하는 토양의 능력은 주택에서 물이 어디로 배출 될지 그리고 얼마나 빨리 배수될지를 결정해 줍니다. 여러분은 지역 전체의 홍수 정보를 Stewart's Flood Information Division에서 확인하여 원하는 주택이 홍수 지역에 있는지 여부를 파악하실 수 있습니다.

무엇을 하든지 질문하는 것을 두려워하지 마십시오. 여러분의 부동산 매매 중개인은 가능한 한 많은 정보를 제공할 수 있어서 매우 기뻐할 것입니다. 기억하십시오. 이것은 여러분이 그동안 행해온 구매 중에서 가장 큰 구매입니다. 여러분이 답변에 만족하실 때까지 질문하십시오.

여기에 여러분이 꿈꾸는 주택을 선정하는데 고려해야 할 몇 가지 다른 사항들이 있습니다.

여러분이 최초에 본 주택과 사랑에 빠지지 마십시오. 항상 새로운 매물의 목록들이 시장에 쏟아져 나옵니다. 최상의 거래가 될 매물이 여전히 '바로 주변 가까이'에 있을지 모릅니다. 더 많은 주택을 구경할수록, 여러분은 원하는 것과 주택들이 각각 제공하고 있는 것을 더 많이 알게 될 것입니다.

실내 장식 때문에 주택을 선정하지 마십시오- 설비가 잘 되어 있는 집이 구조적으로도 가장 뛰어난 집은 아닙니다. 그 주택의 실제 구조를 확인하십시오. 가구 설비는 현재의 주택 소유자가 갖고 이사갈 것임을 염두에 두십시오.

집을 철저하게 살펴보십시오. 벽장을 열어보고, 모든 스위치를 켜보고, 세밀한 부분을 살피며, 가구를 벽에서 치워보고, 다락 안을 살펴보며, 수도꼭지 물을 다 틀어 보며, 좌변기의 물을 내려보십시오. 여러분이 그 집을 구입한 후에 옥상이 새는 것을 원하지 않는다면, 벽과 천장에 있는 물자국을 찾아 보십시오.

조급한 선정으로 내몰지 마십시오. 여러분이 최상의 주택을 고를 만큼 충분히 구경을 하셨을 때만 구입 결정을 하십시오.

협상의 종결

마침내 여러분은 꿈꾸시던 주택을 찾았습니다. 이제 여러분의 자금을 투자할 단계가 되었습니다. 하지만 기다리십시오. 계약서에 서명하기에 앞서, 주택 금융 융자 기관에서 대출 받은 자금을 지불하기 전에 그리고 주택 실내 장식과 외장에 대해 검토하시기 전에, 먼저 몇 가지를 파악하셔야 합니다. 그런 점들은 여러분이 주택 소유자가 요구하는 것보다 더 낮은 금액으로 협상하는데 도움을 많이 드릴 것입니다.

구입 가격을 정하는데 지침으로 삼을 수 있도록 유사한 주택의 판매 가격을 파악하십시오. 이러한 비교될만한 주택은 하기의 사항을 만족해야 합니다.

판매된지 최소 6개월이 경과되지 않아야 합니다.

동일한 건립 연도와 조건을 갖추어야 합니다.

매우 근접한 욕실 및 침실 수와 대지 면적을 갖추어야 합니다.

유사한 위치와 동일한 구역에 있어야 합니다.

여러분이 가격을 결정하는데 여전히 힘드시면, 전문가의 감정을 의뢰하는 것도 고려하시기 바랍니다. 감정단은 그 주택이 현재 갖고 있는 가치와 주변 상황이 미래에 어떤 가치를 그 주택에 부여할지 관찰합니다. 감정단은 그 주택의 실제 시장 가치에 대해 현실적인 수치를 제공할 것입니다.

일단 여러분이, 귀하의 부동산 매매 중개인과 주택 소유자와 더불어 주택 가격의 판매 가격 합의에 도달하면 - 이를 서면으로 작성하십시오.

여러분의 전략을 노출 시키지 말며, 구두로 제안하지 마십시오. 여러분은 이 주택을 원하고 있다는 것을 알고 있습니다만, 판매자가 합법적으로 재산 소유권을 이전할 능력이 있으며 다른 조건들을 충족시킬 수 있다고 확신하기 전까지 여러분의 돈을 넘겨주지 마십시오. 그럼에도 불구하고 판매인은 여러분이 그 주택에 대가를 지불하기 전까지 권리 증서를 양도하려하지 않습니다. 

이제 무엇이 남아 있습니까?

여러분의 부동산 매매 중개인의 도움을 받아서, 여러분과 주택 판매자가 매각을 위해 합의하고 충족할 만한 서면으로 작성된 서약과 약속을 판매자에게 제공하십시오. 잘 작성된 계약서 초안은 쌍방을 모두 잘 보호해야 합니다.

여러분이 제출하는 최초의 계약서는 포괄적이며 어떤 중요한 것도 모두 포함해야 합니다. 판매자가 일단 그 계약서를 수락하면, 어떤 것도 추가하거나 변경하기에 너무 늦을 것입니다. 일부 주에서는 표준적인 부동산 매매 계약서가 있을 수 있습니다. 하지만, 여러분의 계약서는 최소한 다음 사항을 포함해야 합니다.

제안가

계약금

주택에 대한 법적인 주소

소유권 이양 방법

지불해야할 비용 및 지불해야할 당사자의 명기

계약 보증금의 액수

판매자와 구입자가 계약을 파기할 수 있는 조건들

계약 체결 일자

자금 협정

주택과 판매되는 세간, 가구 및 개인적인 물품의 목록

착수금

가격 제안을 하신 후, 다음 단계는 여러분이 제공하려는 계약 보증금을 어느 정도로 결정해야 하는지에 대한 것입니다. 여러분은 판매자에게 여러분이 중대한 구입자임을 드러낼 만큼 충분히 큰 액수를 "착수 보증금"으로 결정하고 싶을지 모르나, 심각한 자금의 위험을 무릅쓸 만큼 너무 큰 액수가 되지 않도록 하십시오.

한 가지 추천해 드리는 것으로 여러분의 "착수 보증금"이 여러분의 제안가의 2퍼센트를 넘기지 않도록 하는 것입니다. 그 이유는 여러분의 착수 보증금이 이보다 크면, 융자 업체는 여러분이 그 자금을 어떻게 충당하였는지 특별한 주의를 기울이게 될 것입니다. 어쩌면 여러분은 처음부터 그 돈을 갖고 있었음을 보여주는 은행 계산서가 첨부된 취소된 수표의 사본을 제시해야 할 수도 있습니다. 보통, 이것은 문제가 되지 않겠지만, 중간수탁 기간이 짧거나 여러분의 계약금을 거의 충당할 수 없다면, 이 점은 불편하게 작용할 것입니다.

여러분의 착수 보증금을 제한하는 다른 이유는 "만일을 대비하기 위함"입니다. 비록 심각한 문제에는 예외가 있으나, 규칙적은 아니더라도, 만일의 일은 생길 소지가 언제든지 있습니다. "만일의 사태가 발생했을 경우" 여러분과 판매자 사이에 심한 언쟁을 장기간 할 수 있으며, 묶여 있는 착수 보증금이 적으면 적을수록, 위험을 무릅쓰는 자금은 더 적어질 것입니다.

부동산 매매에서 발생하는 사실상의 모든 사안과 같이, 이러한 규칙에 대한 예외도 있습니다. 부동산 시장이 과열되어 있을 때, 여러분이 관심을 갖는 주택에 대해 복수 제안이 있을 수도 있습니다. 여러분의 더 큰 착수 보증금은 비록 여러분이 잘 알지 못하는 경쟁자가 동일한 가격이나 약간 큰 가격을 제시하더라도, 판매자에게 다른 누군가의 제안보다 깊은 인상을 줄 것입니다.

큰 금액의 착수 보증금이 판매자에게 깊은 인상을 주므로, 여러분은 거액의 착수 보증금을 제시하여 판매자로 하여금 더 낮은 제안가를 받아들이게 확신을 줄 수가 있습니다. 더 많은 금액을 선 지불하면, 나중에 여러분의 돈을 절약할 수도 있습니다.

여러분이 새집을 구입하려 할 때, 모든 것이 다 협상 가능해야 합니다. 여러분의 부동산 매매 중개인은 이러한 절차에 대해 매우 많은 도움을 드릴 수 있을 겁니다. 여러분의 새집을 구입할 때 협상 가능한 것으로 부분적으로 포함될 수 있는 사항에 대한 목록입니다.

가격

자금조달

매매 종결 비용(자금 조달이나 법규로 규정되는 것을 제외함)

점유 시기(언제 열쇠를 인수받아 이사올 수 있는가?)

도색(판매자가 주택의 일부 혹은 전체를 도색할 것인가?)

수리(판매자가 지붕, 배관, 창문 등을 수리할 것인가, 그리고 어느 정도의 수준으로 수선은 이루어 질 것인가?)

안뜰(판매자는 원하지 않는 나무, 덤불을 제거하고 요구하는 조경 시설을 할 것인가?)

비품(남아있는 전등, 선풍기, 가재도구 등은 무엇이며 갖고 가는 것은 무엇인가?)

벽 휘장(휘장은 남아 있는가 아니면 갖고 가는가?)

가구(판매자는 특정한 몇 점의 가구를 포함하고 있는가?)

선 지급된 세금과 보험(판매자는 여러분에게 이런 것들을 보장하고 있는가?)

협상은 구입자인 여러분에게 바람직한 거래를 할 수 있는 믿기 어려운 힘을 부여할 것입니다. 어떤 협상에서도, 몇 가지 주고 받을 수 있도록 준비하십시오. 여러분의 부동산 매매 중개인이 여러분과 판매자를 도와 모두를 위해 최상의 가능한 계약에 이르도록 할 것입니다.

좀 더 주의를 기울이기 위해, 전문 주택 조사관에게 그 주택을 검토하게 하여 가능성 있는 문제점들을 찾을 수 있도록 해야 합니다. 비록 여러분이 완벽하게 파악하였더라도, 올바른 질문을 하고 여러분의 부동산 매매 중개인과 같이 제안에 대해 토의하십시오. 전문가는 여러분이 간과하기 쉬운 것들을 보았을지 모릅니다. 비록 그것들이 판매자가 수리하기로 기대한 것이 아니라 하더라도, 최소한 여러분은 잠재적인 문제에 대한 사전 지식을 갖게될 것입니다.

일단 감정을 받게되면, 여러분은 충분한 시간을 갖고 그 보고서를 검토하고 승인하기를 원할 것입니다. 만약 여러분이 이 보고서를 승인하지 않으면, 여러분은 판매자로 하여금 어디를 수리해야 할지 요구하고 그리고 누가 그 비용을 지불해야 할지 협상할 수도 있습니다. 그렇지 않으며, 여러분의 제안에 그것을 수행할 시간표를 포함시켰다면, 여러분은 위약금 없이 그 구입을 취소할 수 있습니다. 이 보고서를 받는데 최대 10일에서 15일, 검토하는데 5일 정도 허용해야 합니다.

한 가지 더 추가하면, 제안의 일부로써 종결 일자를 포함하는 것은 절대적으로 필요합니다. 이렇게 하여 여러분과 판매자는 실행할 수 있는 계획을 수립할 수 있으며, 판매자는 자신이 살 다른 집을 구매하는 계획을 세울 수 있습니다. 이것은 또한 전문 감정가의 보고서를 검토한 후에 협상하는데 필요한 시간을 갖게 해줍니다.

비록 대부분의 거래가 실제로 올바른 일자에 종결되지만, 어려운 문제를 야기시킬 수 있는 계약 이행의 지연을 회피하기 위한 유연성을 남겨 두십시오.

예를 들면, 만약 여러분이 집을 임대하고 있고 집주인에게 이사 나갈 것이라는 통보를 해야 할 필요가 있으면, 여러분의 시간상에 약간의 유연성을 두고 싶을 겁니다. 그렇지 않으면, 만약 여러분의 구매가 며칠 뒤로 체결되면, 여러분의 가재도구를 꾸려서 이동 차량에 실어 어딘가에 세워두고 보관료를 지불하며 모텔에서 지내야 할지도 모릅니다.

여러분은 이 여정의 거의 끝에 왔습니다. 곧, 여러분의 꿈은 현실이 될 것이며 여러분은 스스로 선택한 집에서 거주를 시작할 수 있게 됩니다. 그리고, 지금 여러분과 여러분의 판매자가 상호 합의에 도달했으며, 여러분은 그 계약에 서명을 하고 착수 보증금(이 보증금은 여러분의 제안의 중대성을 나타냅니다)을 지불할 준비가 되어 있습니다. 여러분이 자물쇠에 열쇠를 끼우기 전에 이렇게 되도록 만들어 드리기 위해 그 뒤에는 이와 관련된 많은 종류의 사람들과 서비스가 있습니다.

먼저, 여러분은 이 거래를 종결하기를 원할 것입니다. 계약을 체결하는 방법은 간단하며, 6단계로 크게 나눌 수 있습니다. 이러한 단계는 일반적으로 권원보험회사 사무실에서 처리됩니다. 이 회의실에 참석하는 사람들은 여러분과, 판매자, 원하신다면 여러분의 변호사, 여러분의 부동산 매매 중개인, 중간수탁 대리인, 소유권 이전과 관련하여 관심을 갖는 그 밖에 다른 사람들이 될 것입니다.

이제 물론, 마지막 단계입니다- 이사하십시오! 축하합니다 - 여러분은 이제 내집 마련의 아메리칸 드림을 이루었습니다! 오래오래 사시고 번창하시길 기원합니다!