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Why Title Insurance Chinese

為什麼購買產權保險

保護您的房產投資

房產通常是我們進行的最大的一項投資。當您購買房產時,您會購買幾種類型的保險來保護您的房產和人生財產。房屋保險或危險因素保險保護您免受火災、失竊或風災的損失。水災保險保護您免受水災的危險。另外,有一種獨特的保險,即產權保險可保護您免受潛在危險,這種危險可能危及到您對房產進行的經濟投資。 

保護您最大的單項投資

產權保險不像其他類型的房產保險那樣輕易理解,但是同樣地重要。顯然,購買房產時,不是購買實際建築物或土地,您實際上是購買房產的產權 - 佔有和使用空間的權利。這個產權可能受到其他人宣稱的權利和主張的限制,可能限制您對於房產的使用和享受,甚至會帶來經濟損失。產權保險保護您免受這些類型的危險。
其他類型的房產保險針對未來可能發生的事件保護您的房產,並且需要每年支付保費。相反地,產權保險保護您免受已經存在於產權裏的危險和過失的危害,所以購買此險種只需支付一次費用。
兩種產權險使您在兩種方式下受益
產權保險有兩種基本類型:
• 保護貸方或受抵押人
• 業主保險
大多數貸方需要受抵押人產權保險來保證投資不動產的安全性,就像他們需要火災保險和其他類型的險種作為對投資者的保護。因為有產權險,貸方樂於在他們瞭解一點地遠方市場進行抵押貸款。
只要您對被保險的房產有投資,業主產權保險將一直伴隨您 - 保險客戶-或您的繼承人。甚至可能在您出售房產之後還起作用。
依據當地慣例和房產所在地的州法律,您可能因業主政策而需要支付額外費用或需要支付受益費,數額通常很小,且為了單獨地貸方保險專案。您甚至可能因貸方或業主政策而需要與出售者平攤結算花費。 

您的保險費實際上用於什麼?

產權保險的一個重要部分是強調在保險前就排除風險。作為保險客戶,這將給予您最大的機會來避免產權要求和損失。
產權保險首先對有關不動產的公共土地記錄進行調查。由產權機構或從事保險業的律師進行審查來確定房產是否可以投保。他們將對調查證據進行進一步審查,以充分彙報所有關於產權的「拒絕投保項目」。通常,在調查中會發現某一「環節」有不能明確轉移產權的文件,或者發現記錄中的歷史被合併。以下是一些與此相關的文件範例:
• 含有不合適措辭或不正確名字的契約、遺囑和委託
• 未結清的抵押和外院判決,或因出售者沒有交稅而造成的房產留置權
• 允許建造公路或市政設施線路的地役權
• 可能影響購買者關於房產的未決法律行為
• 不正確的公證人確認
透過調查和審查,揭露出產權問題,使這些問題盡可能被更正過來。然而,即使最小心的預防性工作也不能發現所有潛在的產權危險。

潛在的產權風險 - 您最後的防禦措施

儘管聽取所有的進行產權調查和審查的專家意見,在交易談妥後,潛在的風險還可能出現,從而導致不愉快和損失慘重的意外。
一些風險的範例包括:
• 契約上儰造的簽名,那將意味著所有權沒有轉給您
• 前任業主的未知繼承人可能會要求產權
• 在過期的或儰造的律師權力下執行的法律文件
• 公共記錄中的錯誤
產權保險提供經濟保護,使您免受這些或其他潛在的產權風險。產權保險商將支付投保者在受攻擊時進行辯護的費用,並且,完善產權或為支付有效的費用 - 您只需在交易談妥時付保費,就可以長久享受所有這一切服務。
您的房產是您最重要的投資。在您談妥交易之前,詢問您的產權保險保護情況,且按照業主保險政策保護您的房產。