•   Email
  •   Print

Why Title Insurance Russian

Компания гарантии статуса.

Зачем страховать статус?

Покупка жилья – это, как правило, самое объёмное вложение средств в нашей жизни. Покупая жильё, Вы также приобретаете несколько видов страховки для защиты Вашей недвижимости и прочего имущества. Стандартный пакет, именуемый «страховкой домовладельца» либо «страховкой от несчастных случаев» покрывает возможные убытки от пожара, кражи или урагана. Страховка от наводнения делается на случай риска от разлива близлежащих водоёмов. Есть также уникальный вид страховки, известный как «страховка статуса» - он освобождает Вас от любой угрозы Вашему статусу владельца недвижимости, гарантируя Вам полную сохранность Ваших вложений.

Защита Вашего самого большого единовременного вложения средств.

Необходимость этого вида страховки обычно не столь же очевидна, как в случае с другими видами страховки недвижимости, но это никоим образом не делает её менее насущной. Следует понимать, что при покупке дома или земли продаются и покупаются не только и не столько сам дом либо земля; в первую очередь мы приобретаем статус владельца или арендатора собственности - право на то, чтобы занимать жилплощадь и пользоваться ею, другими словами. Этот статус может быть оспорен при наличии прав и требований третих лиц, связанных с Вашей недвижимостью, что может значительно ограничить Вашу жилищно-коммунальную свободу и даже привести к финансовым потерям. Данный вид страховки защищает Вас от неприятностей подобного рода.
Другие виды страховки жилья в первую очередь ориентированы на потенциальные происшествия; за них выплачивается ежегодный страховой взнос. Страховка же статуса защищает Вас от возможных неприятностей, связанных с самим фактом владения или аренды, и требует внесения всего лишь одного единовременного взноса. 

Два вида страховки статуса – двойная польза для Вас.

Есть два основных вида страховки статуса:
• Защита прав арендодателя либо арендатора.
• Гарантия прав владельца.
Большинство арендодателей требуют от арендаторов страхования статуса как меры защиты собственных инвестиций в недвижимость – таким же образом они могут требовать страховки от пожара, например. При наличии страховки статуса арендодатели способны значительно расширить круг своего делового партнёрства, включив в него удалённые регионы, о состоянии рынка которых им практически ничего неизвестно.
Гарантия статуса владельца действительна в течение всего того времени, пока либо владелец страховки, либо его наследники каким-либо образом заинтересованы в застрахованном имуществе – возможно, даже после продажи такового.
В зависимости от действующего законодательства и канонов делопроизводства там, где расположена недвижимость, Вам придётся выплатить какую-то дополнительную сумму за страховку Вашего статуса владельца, и, возможно, также взнос за выдачу отдельной страховки Ваших прав как арендатора, который, как правило, меньше. Вы можете также договориться с продавцом недвижимости о разделе расходов на страховку Ваших прав владельца либо арендодателя.

Что покрывает Ваша страховая выплата?

Важная особенность страховки статуса – это акцент на устранении риска перед страховкой, что позволяет Вам как владельцу страховки избежать потерь и необходимости компенсации за ущерб.

Страхование начинается с поисков в архивах сведений о страхуемой недвижимости. Агент либо юрист, представляющий интересы потенциального владельца полиса, проводит расследование с целью выяснения того, поддаётся ли недвижимость страхованию. Целью изучения материалов поиска является обнаружение всех материальных претензий третих лиц на статус собственника. Зачастую, документы, способные воспрепятствовать передаче права на собственность находятся в результате поиска по истории транзакций с недвижимостью. Среди документов, могущих являться причиной для беспокойства – следующие:

• Акты, завещания и доверенности, содержащие неподходящую лексику либо неправильные имена.
• Неуплаченные долги за недвижимость либо юридические претензии на неё, либо наличие права на арест имущества за неуплату налогов.
• Документы, позволяющие строительство дороги либо коммуникационной системы через территорию, на которой расположена недвижимость.
• Судебные разбирательства, связанные с недвижимостью и способные коснуться покупателя.
• Неверно оформленные нотариальные заверения
Поиск и расследование по его результатам позволяют выявление наличия подобных проблем и по возможности скорейшее их решение. Однако, даже самая кропотливая работа по предотвращению риска ещё не способна устранить его полностью. 

Скрытая угроза статусу – Ваша последняя линия защиты.

Несмотря на весь опыт и все старания наших экспертов, связанные с расследованием возможных рисков, существуют определённые опасности, которые могут стать явными только после подписания договора на недвижимость. Среди них может быть, например, следующее:
• Поддельная подпись на акте, что сделает невозможной передачу права на владение Вам.
• Неизвестный наследник предыдущего владельца, заявляющих свои права на недвижимость.
• Документы, составленные юристом, чьи полномочия недействительны либо фиктивны.
• Ошибки архивов.
Страхование статуса обеспечивает финансовую защиту против подобных опасностей, способных угрожать Вашему статусу владельца недвижимости. Страховая компания оплатит судебное разбирательство против любого претендента на Вашу недвижимость, и либо отстоит Ваши права, либо выплатит Вам компенсацию – всё это Вы получаете за единократный взнос при заключении сделки.

Ваш дом – это Ваше самое важное вложение. Прежде, чем заключить сделку, поинтересуйтесь гарантиями Вашего статуса, и непременно защитите свой дом от всех неприятных сюрпризов страховым полисом, гарантирующим Ваш статус.