•   Email
  •   Print
Serving
Alabama Agencies

Why Title Insurance? — Korean

집에 대한 투자를 보호하기 위해

타이틀 보험에 드는 이유?

주택 구매는 대부분의 사람들에게 있어 단일 투자로는 일생에 가장 큰 투자입니다. 집을 살 때, 집과 동산을 보호하기 위해 여러 가지 보험을 구입하게 됩니다. 주택 소유주 보험(homeowner’s insurance) 또는 위험 보험(hazard insurance)이라고 하는 것은 화재, 도난 또는 폭풍으로 인한 손실을 입을 경우 보상해 주는 보험이며, 홍수 보험은 홍수로 인한 피해를 보상해 주는 보험입니다. 그리고 타이틀 보험이라고 하는 것은 집에 대한 투자를 위협할 수도 있는 보이지 않는 타이틀(소유권) 관련 위험으로부터 보호해 주는 보험입니다.

여러분의 가장 큰 투자를 보호하십시오.

많은 사람들이 다른 종류의 주택 관련 보험들에 대해서는 잘 알고 있지만 타이틀 보험에 대해.;서는 제대로 알고 있지 못합니다. 그러나 타이틀 보험은 다른 보험들만큼이나 아주 중요한 것으로서 이에 대해 반드시 알고 계셔야 합니다. 주택을 구입할 때에는 실제 건물이나 토지를 구입하는 대신 그 공간을 점유하고 사용할 권리, 즉 실제로 해당 부동산에 대한 타이틀(소유권)을 매입하는 것입니다. 그러나 다른 사람이 갑자기 해당 부동산에 대해 권리를 주장하거나 클레임을 하게 됨으로써 그러한 타이틀이 제약을 받게 될 수도 있는데, 이로 인해 여러분은 여러분의 재산을 사용하고 향유하는 데 있어 제한을 받게 되고, 심지어는 금전상의 손해를 보게 될 수도 있습니다. 타이틀 보험은 이러한 위험으로부터 여러분을 보호해 드리기 위한 것입니다.
여러분의 주택을 보호하는 다른 종류의 보험들은 앞으로 일어날지도 모를 사고에 대비한 것으로서 매년 보험료를 내야 하는 반면, 타이틀 보험은 타이틀에 이미 존재하는 위험 및 하자로부터 발생할 수 있는 손해를 막는 것이며 보험료를 한 번만 불입하면 됩니다.

다 가지 방법으로 혜택을 주는 두 가지 종류의 타이틀 보험

기본적으로 다음과 같이 두 가지 종류의 타이틀 보험이 있습니다.
• 대출기관이나 저당권자 보호
• 소유주 보상
대부분의 대출기관이 투자자 보호 차원에서 화재 보험 및 다른 종류의 보험을 요구하는 것과 마찬가지로 부동산에 대한 자신들의 투자를 보호하기 위해 저당권자 타이틀 보험을 요구합니다. 타이틀 보험이 제공되면 대출기관은 그들이 해당 시장에 대해 잘 알지 못하는 먼 곳에 있는 부동산에 대해서도 기꺼이 융자금을 제공하려 할 것입니다.
소유주 타이틀 보험은 보험 계약자인 여러분이나 여러분의 상속자가 보험에 가입한 재산에 대해 이해 관계를 갖고 있는 한 계속 유지됩니다. 해당 재산을 판 후에 조차도 효력이 유지될 수 있습니다.
부동산이 위치한 해당 지역의 관례 및 주 법에 따라 소유주 보험 증권을 위해 추가 보험료를 내거나 별도의 대출기관 보상을 위한 동시 발급 비용(보통 소액)을 내야 할 수도 있습니다. 부동산을 파는 사람과 사는 사람이 대출기관 또는 소유주 보험 증권에 드는 청산(세틀먼트) 비용을 나누어 낼 수도 있습니다.

보험료를 지불하는 실질적인 목적은?

매입자가 당할지도 모를 손해를 사전에 방지해 위험을 제거한다는 것이 타이틀 보험의 중요한 기본 목적입니다. 타이틀 보험은 보험 계약자가 당할 수 있는 타이틀 클레임 및 손실을 피하는 가장 최선의 대책입니다.
타이틀 보험을 신청하게 되면 해당 부동산에 대해 광범위한 타이틀 조사 및 공공 기록에 대한 조사 작업이 시작됩니다. 보험 회사를 대신해 타이틀 대리인이나 변호사가 조사를 실시하여 해당 재산을 보험에 가입할 수 있는지 여부를 결정합니다. 조사를 통해 밝혀진 타이틀에 관한 모든 “구체적인 결함”이 보고됩니다. 때때로 타이틀이 명확히 이전되지 않은 서류가 조사 과정에서 수집된 기록으로부터 발견되기도 합니다. 우려 대상이 될 수 있는 서류의 몇몇 예에는 다음과 같은 것들이 있습니다.
• 부적절한 어구나 정확하지 않은 이름이 포함되어 있는 등기, 유언장 및 담보
• 미결 저당 및 채무, 또는 파는 사람이 세금을 내지 않아 해당 재산에 대해 취해진 정부의 세금 선취 특권
• 도로나 유틸리티 라인의 공사를 허용하는 지역권
• 매입자에게 영향을 미칠 수 있는 해당 재산에 대한 계류중인 법적 조치
• 정확하지 않은 공증 증명
조사를 통해 드러난 타이틀 문제는 가능한 경우라면 언제든 정정될 수 있습니다. 그러나 아주 신중한 예방책 조차도 숨겨진 모든 타이틀 위험을 찾아낼 수 있는 것은 아닙니다.

숨겨진 타이틀 위험에 대응하는 마지막 방어책

전문 지식을 가진 전문가가 아무리 열심히 타이틀 조사를 하더라도 클로징(매매 완결) 후 숨겨진 위험이 드러나 여러분의 마음을 몹시 상하게 하고 많은 비용이 드는 결과를 초래할 수 있습니다. 이러한 위험의 예로는 다음과 같은 것들이 있습니다.
• 여러분에게 소유권 이전이 되지 않았음을 의미하는 등기상의 위조 서명
• 해당 재산의 소유권을 주장하는 알려지지 않은 이전 소유주의 상속인
• 만료 또는 위조된 위임하에 작성된 문서
• 공공 기록상의 실수
타이틀 보험은 이러한 모든 사항 및 기타 보상 범위에 있는 타이틀 위험으로부터 발생할 수 있는 금전적인 손해를 보호해 줍니다. 타이틀 보험 회사는 보험에 든 대로 타이틀 문제를 방어하는 데 드는 비용을 지불할 것이며, 타이틀을 완전히 하거나 유효한 클레임에 대해 지불할 것입니다. 이 모든 것들이 클로징시 단 한번의 보험료로 해결이 됩니다. 집은 여러분의 가장 크고 중요한 투자 재산입니다. 클로징에 앞서 반드시 타이틀 보험에 대해 알아보고 소유자 타이틀 보험을 통해 여러분의 집을 보호하십시오.