1. Các bước liên quan đến việc mua nhà là gì?
Trả lời:Sau khi quyết định mua nhà, bạn sẽ phải lập kế hoạch cho ngân sách và liên hệ với chuyên viên bất động sản để hướng dẫn bạn trong toàn bộ quá trình mua nhà. Bạn cũng sẽ cần nghiên cứu và so sánh những cơ quan cho vay đang hoạt động để tài trợ cho ngôi nhà của bạn ngoài khoản thanh toán trước của bạn. Chuyên viên bất động sản của bạn sẽ có thể gợi ý các cơ quan có khả năng cho vay nếu bạn cần sự hỗ trợ trong việc chọn ra một cơ quan cho vay. Người cho vay sẽ đánh giá trước xem bạn có đủ điều kiện vay số tiền được xác định dựa theo khả năng thanh toán của bạn, do vậy người bán sẽ coi bạn là người mua nghiêm túc và có khả năng. Một khi bạn đã được đánh giá, chuyên gia bất động sản của bạn sẽ bắt đầu chỉ cho bạn các ngôi nhà có thể mua. Khi bạn quyết định mua một ngôi nhà cụ thể, chuyên viên bất động sản của bạn sẽ thay mặt bạn trả giá với người bán nhà - thường với mức giá thấp hơn một chút so với giá chào bán. Việc này có thể dẫn đến người bán lại đòi thêm, có nghĩa là người bán cố gắng thương thuyết sao cho giá mua của bạn gần hơn với giá chào bán ban đầu của họ. Một khi cả hai bên đồng ý về số tiền, chuyên gia bất động sản của bạn sẽ làm việc với đại lý bảo hiểm quyền sở hữu và/hoặc nhân viên khế ước để thảo ra tất cả các giấy tờ cần thiết. Sau đó họ sẽ hẹn ngày để bạn và người bán gặp nhau để đạt được thỏa thuận cuối cùng, tại đó giao dịch được hoàn thành và quyền sở hữu sẽ được chuyển chính thức từ người bán cho người mua. Hãy bấm vào đây để xem quá trình mua nhà được biểu diễn bằng biểu đồ theo thời gian
2. Các bước liên quan đến việc bán nhà là gì?
Trả lời: Các bước liên quan đến qui trình bán nhà rất giống với các bước liên quan đến quá trình mua nhà. Một khi bạn đã quyết định bán ngôi nhà của mình, bạn sẽ cần thiết lập giá chào bán cho ngôi nhà. Trong khi một số người bán tự bán thành công ngôi nhà của họ, việc bố trí "để bán từ chủ nhân" có thể phức tạp và sẽ đòi hỏi rất nhiều thời gian riêng trong suốt quá trình này. Với lý do này, hầu hết mọi người đều cho rằng hoa hồng cho chuyên viên bất động sản là khoản đầu tư rất xứng đáng giá, để được thuận tiện, tiết kiệm thời gian và được hướng dẫn toàn diện. Các chuyên viên bất động sản cũng sẽ có thể cho bạn biết giá chào bán của bạn có thích hợp với bất động sản hay ngôi nhà của bạn hay không. Ngoài ra, họ sẽ giải quyết việc tiếp thị cho ngôi nhà của bạn –từ bảng hiệu trước nhà đến dịch vụ Niêm Yết Nhiều Nơi MLS–đồng thời hướng dẫn cho bạn trong việc chuẩn bị cho ngôi nhà để giới thiệu cho những người mua tiềm năng. Sau khi khách hàng tiềm năng đưa giá đề nghị với bạn, bạn có thể chấp nhận giá mua đề nghị hoặc đòi thêm. Một khi cả hai bên đồng ý với một mức giá, chuyên viên bất động sản của bạn sẽ làm việc với đại lý bảo hiểm quyền sở hữu và/hoặc nhân viên khế ước để thảo ra tất cả các giấy tờ cần thiết. Sau đó họ sẽ hẹn ngày để bạn và người mua gặp nhau để đạt được thỏa thuận cuối cùng, tại đó giao dịch được hoàn thành và quyền sở hữu sẽ được chuyển chính thức từ người bán cho người mua. Hãy bấm vào đây để xem quá trình bán nhà được trình bày bằng biểu đồ theo thời gian.
3. Bảo hiểm quyền sở hữu là gì, và tại sao tôi cần nó?
Trả lời:Bảo hiểm quyền sở hữu là một chính sách bảo hiểm để bảo vệ bạn khỏi các thiệt hại mà có thể là do các thiếu sót trong quyền sở hữu bất động sản bạn đang mua. Khoản phí chỉ phải trả một lần và có hiệu lực cho đến khi quyền sở hữu của bất động sản có sự thay đổi. Không giống như hầu hết các loại bảo hiểm khác để bảo vệ những người được bảo hiểm khỏi các sự kiện trong tương lai, bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ bạn khỏi các thiếu sót mà có thể đã tồn tại.
4. Bảo hiểm nhà bảo vệ những gì?
Trả lời:Stewart Home Warranty cung cấp nhiều lựa chọn bảo hiểm nhà để bảo hiểm cho các thiết bị của ngôi nhà và các hệ thống chính như điều hòa không khí, hệ thống sưởi, hệ thống điện và hệ thống nước. Mức bảo hiểm khác nhau tùy theo gói và tình trạng, do vậy hãy liên hệ trực tiếp Stewart Home Warranty tại www.stewarthomewarranty.com hoặc 866-338-8615 để được biết các chi tiết riêng cho bạn. Bảo hiểm nhà mang lại cho người mua sự thanh thản và làm tăng giá trị vào bất động sản cho người bán.
5. Tôi có thể tìm hiểu thêm về bất động sản, khu phố, các trường học trong khu vực và các tiêu chí nhân khẩu học khác quan trọng cho tôi trong việc tìm cho mình một ngôi nhà mới như thế nào?
Trả lời:Những người mua và bán nhà sẽ thấy công cụ ImageAtlas, do công ty GlobeXplorer™ cung cấp- là một tài nguyên rất có ích để truy cập vào các hình ảnh không gian độ phân giải cao từ trên Web. Sử dụng ImageAtlas, chuyên viên bất động sản của bạn, chủ thầu và cơ quan cho vay sẽ có thể cho bạn biết những thông tin chi tiết và các hình ảnh được trích ra từ các lần tìm kiếm theo địa chỉ, di chuyển chuột "trỏ và bấm" và các khung nhìn "xoay và thu phóng". Cũng tương tự như vậy, PropertyInfo™ của REIData cung cấp những thông tin nhân khẩu học phong phú liên quan đến các bất động sản, khu phố, khu học chánh và các hạt cụ thể.
6. Có các loại nhà ở khác nhau nào cho người mua nhà, và các lợi thế và bất lợi của từng loại như thế nào?
Trả lời: Nhà đơn lẻ là loại nhà đứng riêng và không chung tường với các nhà hoặc cấu trúc bên cạnh khác, và được xây dựng từ dưới đất trên nền móng của nó, trên thửa đất của riêng nó. Các lý do để sở hữu một căn nhà đơn lẻ bao gồm thực tế là chủ sở hữu sở hữu mọi thứ – chính căn nhà cũng như thửa đất căn nhà tọa lạc, và cũng như có thể tạo phong cảnh, sửa đổi và xây lại căn nhà theo một qui mô mong muốn. Các bất lợi có thể có khi sở hữu căn nhà đơn lẻ có thể bao gồm thực tế là chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm về tất cả các việc sửa chữa và duy trì, cũng như bất cứ việc chỉnh sửa lại kiểu mẫu nào được thực hiện cho cả bên trong và bên ngoài. Họ cũng có khả năng sẽ có ít tiện nghi hơn so với các cấu trúc sinh sống đông dân cư thường có bể bơi, sân quần vợt và nhiều thứ khác phải đóng phí cho ban quản lý.
Nhà phố là nhà liên kết với một hoặc nhiều nhà khác, nằm trên một thửa đất xác định mà chủ sở hữu nhà phố cũng sở hữu. Các nhà phố có thể khác nhau rất nhiều về qui mô và kiến trúc, bao gồm các cấu trúc đa nguyên như nhà cho hai hộ hay nhà cho ba hộ. Các lợi điểm khi sở hữu nhà phố có thể gồm ít trách nhiệm tài chính hơn cho các chi phí sửa chữa và bảo trì bên ngoài, an ninh tăng cường dân cư đông hơn và các tiện nghi chủ sở hữu nhà không phải chịu trách nhiệm trực tiếp (bể bơi, sân quần vợt...). Các bất lợi thường bao gồm ít được riêng tư hơn so với nhà đơn lẻ, ít được tự do thay đổi bên ngoài ngôi nhà và trả phí cho ban quản lý hàng tháng hay hàng năm.
Nhà chung cư rất giống với căn hộ về mặt cấu trúc và thiết kế đa nguyên. Thông thường, các căn hộ được chuyển đổi thành khu nhà chung do những thay đổi về quản lý và quyền sở hữu khu liên hợp. Các chủ nhân của nhà chung cư chỉ sở hữu bên trong nhà – từ tường vào trong – và giống đúng như với căn hộ, nhà của họ liên kết với nhà của các hàng xóm. Tất cả các chủ nhân nhà chung cư chung sống trong một khu liên hợp riêng biệt cùng chịu trách nhiệm tài chính cho việc bảo trì và sửa chữa cho tài sản chung và bên ngoài tòa nhà, qua việc thanh toán phí hàng tháng cho ban quản lý và nếu cần thiết, một cuộc đánh giá đặc biệt được thực hiện để quy định thanh toán một lần với số tiền xác định trước. Các lợi thế có thể có khi sở hữu khu nhà chung bao gồm ít nghĩa vụ tài chính cá nhân hơn cho việc sửa chữa nhà bên ngoài và giá mua thấp hơn so với nhà riêng lẻ hoặc nhà phố. Bất lợi có thể bao gồm khó bán nhà chung cơ hơn, so với các nhà đơn lẻ hay nhà phố, phải trả phí hàng tháng cho ban quản lý, ít được riêng tư hơn so với các loại nhà ở khác và thường hoàn toàn không được tự do thay đổi phần ngoài ngôi nhà theo bất cứ cách nào.
Nhà tiền chế, thường được gọi là nhà di động, là loại nhà đơn lẻ được lắp ráp ở một vị trí khác vị trí đất đặt nhà. Hầu hết các nhà tiền chế đều là loại cụm lắp ghép về kiến trúc, và việc lắp ráp lại cuối cùng được thực hiện ở địa điểm căn nhà sau khi các "bộ phận" riêng lẻ được vận chuyển từ nhà máy sản xuất tới thửa đất của chủ nhà. Lợi thế của việc sở hữu nhà tiền chế có thể bao gồm thực tế đây thường là phương tiện ít tốn kém để có được chỗ ở cho một gia đình, và trong trường hợp chủ sở hữu di chuyển tới nơi khác hoặc bán nhà, nó có thể dễ dàng vận chuyển tới vị trí khác. Bất lợi bao gồm hạn chế hiển nhiên trong các lựa chọn kiến trúc (do các ngôi nhà được xây dựng nằm ngoài địa điểm căn nhà và sau đó chuyển đến) và thông thường tuổi thọ của ngôi nhà bị giảm.
7. Stewart cung cấp các mức bảo hiểm nào cho người mua nhà hay người bán nhà?
Trả lời: Ngoài bảo hiểm quyền sở hữu, Stewart cung cấp cho người mua nhà và người bán nhà bảo hiểm ngôi nhà, đất đai và các hư hỏng, các lỗi và thiếu sót, trái phiếu và các khoản bảo hiểm cá nhân khác có thể tìm được trên Các dịch vụ Bảo hiểm Đặc biệt của Stewart.
8. Xác định Phân vùng Lũ lụt là gì?
Trả lời:Đơn giản việc xác định phân vùng lũ lụt là việc chỉ ra các vùng hay khu vực địa lý, theo tiền sử lũ lụt dùng hệ thống phân loại để đánh giá khả năng mưa lớn trở thành nước lũ. Những thông tin này rất quan trọng đối với người mua bởi vì rất có thể sẽ ảnh hưởng đến việc chấp nhận và chi phí bảo hiểm. Cũng tương tự như vậy, sẽ rất quan trọng cho người bán khi biết được việc xác định khu vực lũ lụt cho ngôi nhà của họ có thể ảnh hưởng như thế nào đến việc bán ngôi nhà này. Thông tin về Vay Mua Nhà của Stewart cung cấp nhanh chóng và chính xác bản phân tích hiểm họa lũ lụt có mức phân tích chi tiết cao nhất trong ngành. Hãy hỏi chuyên viên bất động sản của bạn hay nhà cung cấp bảo hiểm của chủ nhà về việc xác định phân vùng lũ lụt từ Thông tin Vay Mua Nhà của Stewart.
9. Trao đổi 1031 là gì?
Trả lời: Trao đổi §1031 ám chỉ pháp chế cho phép nhà đầu tư bán tài sản, tái đầu tư khoản tiền thu được vào tài sản mới và như vậy đựợc hoãn tất cả các khoản thuế lãi vốn. Bảo Tồn Tài Sản Hợp Nhất (API) được công nhận là một trong các Nhà Môi Giới Có Năng Lực hàng đầu trong nước, có nghĩa là họ có hoạt động chuyên môn đã được chứng minh trên thực tế về việc hướng dẫn các nhà đầu tư trong suốt quá trình trao đổi.
10. Báo cáo Công Khai Hiểm họa Quốc gia là gì?
Trả lời: Luật của California đòi hỏi người bán phải cung cấp những thông tin về hiểm họa thiên nhiên cho người mua. Dịch Vụ Công Khai Hiểm Họa Thiên Nhiên của Stewart cung cấp các báo cáo này nhanh chóng, có thể chấp nhận và đầy đủ cả trực tuyến hoặc đem đến tận nhà. Khi người bán cần dịch vụ nhanh và được thực hiện chính xác ngay từ lần đầu tiên, họ chọn các báo cáo công khai hiểm họa thiên nhiên đáng tin cậy, chuyên nghiệp từ Stewart NHD. Để tìm hiểu thêm, hãy vào www.stewartnhd.com.
11. Stewart làm gì để tạo điều kiện trong việc sở hữu nhà cho các tầng lớp người mua nhà thường vẫn được phục vụ kém?
Trả lời:Dịch Vụ Thị Trường Đa Văn Hóa Stewart cam kết tăng tỉ lệ quyền sở nhà của các tầng lớp khách hàng thường vẫn được phục vụ kém bằng cách làm việc với các văn phòng chi nhánh quyền sở hữu, các chuyên viên bất động sản, các cơ quan cho vay và các khách hàng tiêu dùng, và qua sự cộng tác với các tổ chức thương mại quốc gia phục vụ các tập thể người mua nhà riêng biệt này. Hãy vào www.stewartmulticultural.com để có thêm thông tin.
12. Bằng cách nào tôi có thể hiểu rõ hơn các thuật ngữ được sử dụng trong các quá trình mua và bán nhà?
Trả lời: Hãy vào Từ vựng Stewart để tìm hiểu bảng thuật ngữ bạn sẽ cần biết trước khi mua hay bán nhà.
13. Đồng Sở Hữu Theo Thời Hạn là gì?
Trả lời: Đồng Sở Hữu Theo Thời Hạn là một dạng quyền sở hữu liên kết về bất động sản trong đó nhiều chủ sở hữu có chung quyền sở hữu và được sử dụng hoặc cư ngụ tại nhà theo một thời hạn hoặc lịch trình cố định.
14. Stewart có cung cấp bảo hiểm quyền sở hữu cho hình thức đồng sở hữu theo thời hạn hay không?
Trả lời:Dứt khoát là có. Dịch Vụ Sở Hữu Nhà Nghỉ Của Stewart có các giải pháp cho các khó khăn bất thường và phức tạp trong việc phát triển hình thức đồng sở hữu theo thời hạn – các giải pháp đã được tôi luyện từ sự nhạy bén siêu hạng trong ngành, kinh nghiệm thị trường có một không hai và công nghệ và các hệ thống tiên tiến nhất. Để tìm hiểu thêm về các dịch vụ cho chủ nhân đồng sở hữu theo thời hạn, hãy vào www.stewart.com/vacationownership/.
