Your Real Estate Timeline for Your Home Buying and Home Selling Process

¿Qué ocurre cuando usted compra o vende una vivienda?

Ha decidido encontrar la casa de sus sueños. ¿Qué debe hacer a continuación? Tanto si es la primera vez que compra una casa como si necesita preparar la suya para venderla y buscar una vivienda más pequeña o grande, lo invitamos a revisar cómo se verá su línea de tiempo a medida que avanza por el proceso de compra o venta de una vivienda.

Línea de tiempo para comprar una vivienda

Paso 1: La decisión de comprar

¡Felicitaciones! Ha decidido hacer realidad su sueño de tener su propia casa. ¿Cuál es el siguiente paso en la línea de tiempo de compra de vivienda?

Paso 2: Planifique un presupuesto

Antes de comenzar con el proceso de compra de una vivienda, decida cuánto puede gastar. Conozca más sobre este proceso aquí.

Paso 3: Busque opciones de prestamistas

Comience el proceso de conseguir un prestamista de hipoteca para obtener una calificación previa para un préstamo. Son muchas las formas en que puede encarar su hipoteca, conozca más sobre estas opciones aquí.

Paso 4: Contacte a un profesional de bienes raíces

Una vez que haya conseguido sus calificaciones de gastos, necesitará encontrar un profesional de bienes raíces. Esta persona podrá guiarlo en el recorrido de viviendas, y también podrá orientarlo sobre su oferta. Visite nuestro blog para ver las preguntas que puede hacerles a los posibles agentes.

Paso 5: Vea casas y elija

Colabore con el agente de bienes raíces para programar recorridos y, cuando se sienta listo, tome la decisión de cuál será su próximo hogar. ¿Necesita ayuda para elegir la casa de sus sueños? Visite nuestro blog para conocer más sobre cómo crear una lista de verificación para la casa de sus sueños.

Paso 6: Cree el contrato de venta

Ahora es el momento en el que tiene que trabajar con un agente de bienes raíces para tener su contrato de venta. Esto incluirá las condiciones de su transacción, la información del comprador y del vendedor, los detalles de la propiedad, el precio de compra, las contingencias, entre otras cosas.

En este momento, usted y el vendedor pueden negociar con respecto al precio y las condiciones finales. Visite nuestro blog para conocer cómo realizar este proceso aquí.

Paso 7: Realice un depósito en garantía

Ya colocó una vivienda bajo contrato de forma correcta y comenzó el período del depósito en garantía. Una vez que entregue el depósito de seriedad, debe prepararse para algunas cosas antes del día de cierre:

  • Período de opción, contingencia o inspección: Este es el período entre que recibe la aceptación de su oferta y el contrato de bienes raíces final. La cantidad de tiempo se negocia entre usted y el vendedor, pero suele ser de 7 - 10 días y representa la cantidad de tiempo que usted tendrá para echarse atrás de la transacción sin perder su depósito de seriedad. Esto normalmente ocurre debido a los problemas que se encuentran en la inspección.

  • Inspección de la vivienda: Ahora es el momento de que un profesional inspeccione su vivienda. Este es el momento de asegurarse de que sabe a qué se atiene en términos de posibles costos de reparaciones o de remodelación. Visite nuestro blog para conocer más sobre el proceso de inspección de viviendas y cómo encontrar un inspector.

  • Tasación: Su prestamista de hipoteca necesitará una tasación de la vivienda antes de prestarle dinero. Luego de hacer una oferta, el prestamista de la hipoteca enviará a un tasador para evaluar el valor de la vivienda. Es posible que tenga que poner más dinero si se determina que el valor excede el precio de venta de la vivienda.

  • Realice un recorrido final: esto normalmente se hace 1 - 2 días antes del cierre. Durante este período, recorrerá la vivienda para asegurarse de que la propiedad en general se encuentra en el estado en el que la vio la última vez y que las reparaciones acordadas se hayan cumplido.

Paso 8: Realice el cierre

Llega el gran día: está a punto de convertirse en el propietario de la vivienda. Aquí, anticípese y firme varios documentos que concluirán el proceso de compra de la vivienda. Lea nuestro artículo sobre cómo prepararse para el cierre.

¿Le interesa saber más sobre el proceso de cierre? Visite aquí.

Línea de tiempo para vender una vivienda

Paso 1: La decisión de vender

Su casa es demasiado pequeña. Su casa es demasiado grande. Está en la ciudad y desea vivir en el campo o está en el campo y desea vivir en la ciudad. Ahora es el momento de hacer la llamada para mudarse a un nuevo espacio.

Paso 2: Contáctese a un profesional de bienes raíces y seleccione su precio

Colabore con un agente de bienes raíces para decidir un precio de mercado apropiado. Son muchas las estrategias que puede adoptar para dar el primer paso, pero es más probable que se beneficie si determina un valor justo y se mantiene firme con su decisión en lugar de pedir una cifra exagerada. Visite nuestro blog para obtener más detalles sobre el trabajo con un profesional de bienes raíces.

Paso 3: Muestras de viviendas

Prepare su vivienda para muestras planificadas o inesperadas. Su casa siempre debe estar disponible para que la vea un potencial comprador, aunque, ocasionalmente, esto podría ser un inconveniente para usted. Haga clic aquí para conocer algunos consejos sobre cómo preparar su vivienda para la exhibición a puertas abiertas.

Paso 4: Acepte una oferta o contraoferta

Un contrato de bienes raíces válido debe realizarse por escrito, el comprador debe ofrecerlo libremente y el vendedor debe aceptarlo. Todas las partes del contrato deben ser legalmente competentes para hacer negocios. El título de la propiedad debe cambiarse por dinero u otra contraprestación de valor. Si busca consejos sobre cómo negociar su contrato de venta, lea nuestro artículo aquí.

Paso 5: Depósito en garantía: Desde la creación del contrato hasta el cierre

Aceptó una oferta y está bajo contrato. Durante este período de transición del contrato de venta al cierre de contrato, puede esperar lo siguiente:

  • Período de opción, contingencia o inspección: Este es el período entre que se acepta la oferta del comprador y el contrato de bienes raíces final. La cantidad de tiempo se negocia entre usted y el comprador, pero suele ser de 7 - 10 días y representa la cantidad de tiempo que el vendedor tendrá para echarse atrás de la transacción sin perder su depósito de seriedad.

  • Búsqueda de título y curativo: Se revisará el título de la casa durante este período para asegurar que su titularidad se encuentra libre de gravámenes. En el caso de que ocurra algún problema, su compañía de títulos lo resolverá para que la transacción de bienes raíces se complete sin contratiempos. El hecho de pagar por este proceso es una concesión usual por parte del vendedor; considere si está dispuesto a cubrir este costo antes de aceptar una oferta.

  • Inspección de la vivienda: Durante este período, un inspector revisará la propiedad en busca de posibles riesgos de seguridad. Según el resultado de la inspección, es posible que tenga que negociar con los compradores para decidir quién se hará cargo de cualquier reparación necesaria. Visite nuestro blog para conocer más sobre el proceso de inspección de viviendas y cómo encontrar un inspector.

  • Tasación: Luego de recibir una oferta, el prestamista de la hipoteca del comprador enviará a un tasador para evaluar el valor de su vivienda. En esta instancia, ellos determinarán si el valor de la propiedad excede el precio de venta de la vivienda. Según las circunstancias, puede impugnar la tasación o negociar con el comprador para continuar con la transacción. Lea nuestro blog para recibir consejos para obtener un valor mayor en su tasación.

  • Prepárese para el recorrido final: esto normalmente se hace 1 - 2 días antes del cierre. Durante este período, el comprador recorrerá la vivienda para asegurarse de que se encuentre en las condiciones esperadas. Puede prepararse para este momento asegurándose de que la vivienda sigue en el mismo estado en el que se encontraba durante la inspección y que se completaron las reparaciones que se solicitaron.

¿Le interesa saber más sobre el proceso general del depósito en garantía? Visite nuestro blog aquí y obtenga más información.

Paso 6: Consulte la línea de tiempo del cierre de compra y venta de una vivienda

Como vendedor, tiene relativamente poco para hacer en ese punto. Evite los típicos problemas manteniendo por separado el progreso de ambas partes y prepárese para firmar varios documentos que pasan la propiedad de usted al comprador. Visite nuestro blog para recibir consejos sobre cómo prepararse para el cierre.

¿Le interesa saber más sobre el proceso general de cierre? Conozca más sobre nuestros servicios de cierre aquí.

Más información sobre la transacción de bienes raíces

¿Quiere saber más sobre el proceso de compra y venta de una vivienda? Nuestra sección Perspectivas en nuestro sitio web está destinada a darle esa información. Para obtener consejos sobre cómo listar su vivienda, decorar para ambientarla o formas de encarar un nuevo presupuesto para vivienda, tenemos mucha información destinada a ayudarlo a mantenerse informado sobre todo lo que hay que saber sobre bienes raíces.

Visite nuestra sección de compradores y vendedores de viviendas

Para tener una guía más específica sobre cómo será el proceso de transacción en su área, comuníquese con su oficina local de Stewart Title.

* Las transacciones de bienes raíces varían según la jurisdicción estatal y local. Esta página está destinada a ofrecer una guía general sobre el proceso de compra y venta de viviendas.

Powered by