Abandono
La renuncia voluntaria a los derechos de propiedad u otro interés (como los derechos de servidumbre) por no usar la propiedad, junto con la intención de desistir (renunciar al interés).

Reducción
Reducción o disminución. Por lo general, se aplica a una disminución de la valoración tasada de la propiedad para los impuestos ad valorem.

Resumen de sentencia
Un resumen de las disposiciones esenciales de una sentencia judicial. (Cuando este resumen o resumen se registra en la oficina del registrador del condado, en algunos estados la sentencia se convierte en un gravamen sobre la propiedad del deudor, tanto en propiedad actual como después de la adquisición).

Resumen de título
Resumen de los registros públicos relacionados con el título de un terreno en particular. Un abogado o una compañía de seguros de títulos de propiedad revisa un resumen del título para determinar si hay algún defecto en el título, que se debe aclarar antes de que un comprador pueda comprar un título claro, negociable y que se pueda asegurar.

Cláusula de aceleración
Condición en una hipoteca que puede requerir que el saldo del préstamo venza inmediatamente si no se realizan los pagos regulares de la hipoteca o por incumplimiento de otras condiciones de la hipoteca.

Acceso
El derecho a entrar y salir de un trecho de terreno desde una vía pública. Puede incluir el derecho de entrar y salir pasando por tierras ajenas.

Registro de alojamiento
Registro de instrumentos con el registrador del condado por parte de una compañía de títulos simplemente para la comodidad de un cliente y sin asumir responsabilidad por su corrección o validez.

Acrecentamiento
La adición gradual a la orilla o banco de una vía fluvial.

Reconocimiento
Declaración formal ante un funcionario debidamente autorizado (como un notario público) por parte de una persona que ha ejecutado un instrumento por voluntad propia. Se requiere un reconocimiento para autorizar que un instrumento (con ciertas excepciones específicas) sea registrado, para dar notificación implícita de su contenido y para habilitar que el instrumento sea utilizado como evidencia sin prueba adicional. El certificado de reconocimiento se adjunta al instrumento o se incorpora al mismo.

Acre
Medida, generalmente de tierra, que contiene 43,560 pies cuadrados en cualquier forma.

Ad valorem
“De acuerdo con el valor”. Método de tributación que utiliza el valor de la cosa gravada para determinar el importe del impuesto.

ARM (hipoteca de tasa ajustable)
Préstamo con una tasa de interés que cambia periódicamente según un índice actual, como los bonos del Tesoro a un año. Por lo general, las hipotecas de tasa ajustable no pueden aumentar más de dos puntos porcentuales por año o seis puntos por encima de la tasa inicial.

Administrador
Persona designada por el tribunal de sucesiones para llevar a cabo la administración del patrimonio de un difunto cuando el difunto no ha dejado testamento. Si se designa a una mujer, se la llama administradora.

Posesión adversa
Proceso de adquisición del título de un bien inmueble por posesión por un determinado período (reglamentario), además de cumplir con otras condiciones.

Declaración jurada
Declaración por escrito, jurada ante un funcionario que tiene autoridad para tomar juramento.

Agente
Aquel que tiene autorización, ya sea expresa o implícita, para actuar o representar a otra parte, generalmente en asuntos comerciales.

Acuerdo de venta
Conocido por varios nombres, como contrato de compra, acuerdo de compra o acuerdo de venta, según la ubicación o jurisdicción. Contrato en el que un vendedor acuerda vender y un comprador acuerda comprar, bajo ciertos términos y condiciones específicos explicados por escrito y firmados por ambas partes.

Amortización
Plan de pago que permite al prestatario reducir su deuda gradualmente a través de pagos mensuales de capital e intereses.

APR (tasa porcentual anual)
El porcentaje de interés anual de un préstamo, expresado por la tasa de interés real pagada. La A.P.R. (tasa porcentual anual) se divulga como un requisito de veracidad federal en los estatutos de préstamos.

Tasación
Una opinión especializada o una estimación de la calidad o del valor de un bien inmueble a una fecha determinada.

Abogado aprobado
En los estados donde los abogados examinan la cadena de títulos antes de que se emita el seguro de título de propiedad, la compañía de títulos de propiedad aprobará a ciertos abogados como aquellos cuya opinión aceptará para la emisión de una póliza de títulos.

Dependencia
Derecho o privilegio que forma parte del dominio de una propiedad, como el derecho de paso a una carretera que cruza las tierras de otro propietario. Otro ejemplo son los derechos hídricos.

Evaluación
(1) La valoración de bienes raíces para efectos de impuestos o cargos especiales por mejoras. (2) El importe de impuestos o cargos especiales por mejoras. Los cargos especiales por mejoras suelen ser para los costos de calles, aceras, alcantarillas, etc.

Cesión
(1) El acto de transferir un interés, como un préstamo garantizado por una hipoteca, de una persona a otra. (2) El instrumento o papel por el cual una persona transfiere dicha propiedad a otra.

Hipoteca asumible
Una hipoteca que, según sus términos, permite que un nuevo propietario asuma sus obligaciones.

Anexo
Embargo legal para forzar el pago de una deuda.

Mandatario
Aquel que posee un poder legal de otro que le permite ejecutar documentos legales, tales como escrituras, hipotecas, etc., en nombre del otorgante del poder.

Dictamen legal
Declaración de un abogado sobre la validez de un título, a la que se llega después de investigar los antecedentes del título según consta en los registros públicos.

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Título de propiedad anterior
También llamado “certificado de título de propiedad anterior” en algunas áreas y “certificado de propiedad anterior” en otras. Cuando los títulos han sido examinados previamente hasta cierta fecha por examinadores confiables, las compañías de títulos de propiedad a veces entregan a los examinadores subsiguientes de dichos títulos una carta que establece la condición del título en el momento del examen anterior y los autoriza a comenzar su examen subsiguiente con la fecha final del examen anterior.

Pago global
Forma de pagaré que exige el pago mínimo de capital y el pago de intereses a intervalos regulares. Este tipo de pagaré requiere un pago final sustancial, que representa todo el capital.

Bancarrota
Procedimiento especial bajo las leyes federales, o en algunos casos estatales, por el cual la propiedad de un deudor está protegida por el tribunal y puede ser dividida entre los acreedores del deudor y el deudor.

Beneficiario
(1) Aquel en cuyo beneficio se crea un fideicomiso. (2) En los estados en los que comúnmente se utilizan escrituras de fideicomiso en lugar de hipotecas, el prestamista (acreedor hipotecario) se denomina beneficiario.

Cobertura
(1) Informe preliminar sobre la condición de un título y compromiso de emitir una póliza de seguro de título de determinada manera cuando se cumplan ciertas condiciones. A veces llamado “certificado preliminar” o “compromiso preliminar”. (2) Póliza de seguro de título de propiedad (utilizada principalmente por inversores) que requiere una tasa reducida para una póliza futura si la propiedad se vende dentro del período especificado.

Hipoteca global
Hipoteca o escritura de fideicomiso que cubre más de un lote o parcela de bienes inmuebles y, a menudo, una subdivisión completa. A medida que se venden los lotes individuales, normalmente se obtiene una cancelación o restitución parcial de la hipoteca global.

Comprador de buena fe
Aquel que compra bienes inmuebles de buena fe, por su justo valor, y sin notificación de ningún reclamo adverso o derecho de terceros.

Incumplimiento de contrato
El incumplimiento de un contrato, en todo o en parte, sin excusa legal.

Contrato de construcción
Acuerdo entre un propietario o arrendatario y un contratista de construcción que establece los términos relativos a la construcción de una estructura propuesta.

Reducción inicial del interés
Un pago al prestamista del vendedor, comprador, tercero o alguna combinación de estos, lo que hace que el prestamista reduzca la tasa de interés durante los primeros años de un préstamo. La reducción suele realizarse durante el primer a los cinco años del préstamo. (Véase también: Hipoteca respaldada por certificado).

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Certificado de título
En las áreas donde los abogados examinan resúmenes o cadenas de títulos, opinión escrita, ejecutada por el abogado examinador, que establezca que el título se ha otorgado como se indica en el resumen.

Cadena
En las mediciones de bienes raíces (agrimensura), una cadena mide 66 pies o 100 links de largo (cada link mide 7.92 pulgadas). La medida puede cambiar cuando se usa en ámbitos diferentes a la agrimensura.

Cadena del título
Las propiedades o transferencias sucesivas en el
historia de la titularidad de un terreno.

Reclamaciones
Un derecho o interés adverso afirmado por una parte contra otra o contra una aseguradora o indemnizador. Las reclamaciones pueden surgir de deudas o impuestos impagados, así como de defectos ocultos del título, como fraude, falsificación, herederos perdidos, etc.

Borrar título
Propiedad inmobiliaria libre de gravámenes, especialmente gravámenes voluntarios como hipotecas.

Cierre
También conocido como “depósito en garantía” o “acuerdo”. El proceso de ejecutar documentos legalmente vinculantes, como escrituras e hipotecas comúnmente asociadas con la compra de bienes raíces y solicitud de préstamos para ayudar con la compra.

Costos de cierre
Los numerosos gastos en los que normalmente incurren los compradores y vendedores para completar una transacción en la transferencia de propiedad de bienes raíces. Estos costos se suman al precio de la propiedad y son artículos pagados por adelantado al día de cierre. Esta es una lista común:

• Gastos del comprador: sellos oficiales en notas, registro de escritura e hipoteca, cargos de depósito en garantía, honorarios de abogados, seguro de título de propiedad, tasación e inspección, cargo de levantamiento
• Gastos del vendedor: costo del resumen, sellos oficiales en la escritura, comisión de bienes raíces, registro de hipoteca, cargo de levantamiento, tarifas de depósito en garantía, honorarios de abogados

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Deuda
Dinero adeudado por una persona a otra.

Deudor
Quien tiene una deuda.

Sentencia de distribución
Sentencia de un tribunal de sucesiones que determina cómo se distribuirá el patrimonio de un difunto.

Dedicación a uso público
La separación de un terreno por parte del propietario y su declaración de utilidad pública. Ejemplos: calles, aceras y parques.

Escritura
Instrumento formal por escrito por el cual el título de un bien inmueble se transfiere de un propietario a otro. La escritura debe contener una descripción precisa de la propiedad que se transfiere, debe estar firmada y atestiguada de acuerdo con las leyes del estado donde se encuentra la propiedad y debe entregarse al comprador el día del cierre. Hay dos partes en una escritura: el otorgante y el beneficiario. (Consulte también escritura de fideicomiso, escritura de garantía general y escritura de finiquito).

Escritura de fideicomiso
Al igual que una hipoteca, instrumento de seguridad mediante el cual se da un bien inmueble como garantía de una deuda. Sin embargo, en una escritura de fideicomiso hay tres partes en el instrumento: el prestatario, el fiduciario y el prestamista (o beneficiario). En dicha transacción, el prestatario transfiere el título legal de la propiedad al fiduciario que tiene la propiedad en fideicomiso como garantía del pago de la deuda al prestamista o beneficiario. Si el prestatario paga la deuda según lo acordado, la escritura de fideicomiso se anula. Sin embargo, si no cumple con el pago de la deuda, el fiduciario puede vender la propiedad en una venta pública, según los términos de la escritura de fideicomiso. En la mayoría de las jurisdicciones donde la escritura de fideicomiso está vigente, el prestatario está sujeto a que se venda su propiedad sin beneficio de procedimientos legales. En los últimos años, algunos estados han comenzado a tratar la escritura de fideicomiso como una hipoteca.

Restricciones de la escritura
Limitaciones en la escritura de una propiedad que dictan ciertos usos que se pueden o no hacer de la propiedad.

Título defectuoso
(1) Título de un instrumento negociable obtenido mediante fraude. (2) Título de un bien inmueble que carece de algunos de los elementos necesarios para transferir un título válido.

Entrega
En una transferencia, la colocación de la propiedad en posesión real o implícita del beneficiario. Por lo general, se realiza mediante la entrega de una escritura al comprador o al agente del comprador, o mediante el registro de la escritura. La transferencia de una escritura del vendedor al comprador de tal manera que el vendedor no pueda revocarla. Requisito necesario para la transferencia de un título.

Pagaré a la vista
Pagaré que no tiene fecha de pago, pero que vence a pedido del prestamista.

Depósito
(1) Dinero entregado por el comprador con una oferta de compra. Demuestra buena fe. También llamado seña. (2) Acumulación natural de recursos (petróleo, oro, etc.) que pueden recuperarse y comercializarse.

Depreciación
Pérdida de valor ocasionada por el uso y desgaste común, la acción destructiva de los elementos o la obsolescencia funcional o económica.

Descripción
La ubicación exacta de un bien inmueble en términos de lote, manzana, terreno, lote parcial, medidas y límites, instrumentos registrados o levantamiento del gobierno de los EE. UU. (dividido en secciones). Esto también se conoce como descripción legal de la propiedad.

Legar
Disposición de bienes hecha por testamento.

Sellos oficiales
Impuesto estatal, en forma de sellos, requerido para escrituras e hipotecas cuando el título de propiedad pasa de un propietario a otro. La cantidad de sellos requeridos varía según el estado.

Predio dominante
La propiedad en beneficio de la cual hay una servidumbre de paso en un terreno contiguo de otro propietario se denomina predio dominante. El terreno por donde pasa la servidumbre se denomina predio sirviente.

Dote
Derecho que tiene una esposa sobre la propiedad de su marido en el momento de su muerte. No existe en todos los estados.

Cláusula de enajenación
Disposición en una hipoteca o escritura de fideicomiso que requiere que el préstamo se pague en su totalidad si la propiedad se vende o transfiere.  

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Depósito de garantía
El dinero del depósito que el comprador potencial entrega al vendedor o a su agente al firmar el contrato de venta para demostrar que se toma en serio la compra de la vivienda. Si la venta se lleva a cabo, la seña se aplica como parte del pago inicial. Si la venta no se lleva a cabo, la seña se confiscará o se perderá, a menos que el contrato provisional u oferta de compra establezca expresamente que es reembolsable.

Derechos de servidumbre
Derecho de paso otorgado a una persona o compañía que autoriza el acceso a o a través de la tierra del propietario. Un ejemplo habitual es una compañía eléctrica que obtiene un derecho de paso a través de una propiedad privada.

Demanda efectiva
Término calificativo que significa la capacidad de pago y el deseo de comprar.

Salida
El derecho a dejar un trecho de terreno. Usualmente se usa como parte del término “ingreso y egreso” e indistintamente con “acceso”.

Derecho de expropiación
El derecho de un gobierno a tomar propiedad privada para propósitos públicos bajo procedimientos de expropiación previo pago de su valor razonable. Consulte Expropiación.

Usurpación
Obstrucción, edificio o parte de un edificio que se extiende más allá de un límite legal en un terreno vecino, ya sea público o privado, o un edificio que se extiende más allá de la línea de construcción o en una servidumbre.

Limitaciones
Derecho legal o interés en la tierra que afecta un bien o título transparente y disminuye el valor de la tierra. Puede tener numerosas formas, como ordenanzas de zonificación, derechos de servidumbre, reclamos, hipotecas, gravámenes, cargos, una acción legal pendiente, impuestos no pagados o convenios restrictivos. Una limitación no impide legalmente la transferencia de la propiedad a otro. Una búsqueda de título es todo lo que generalmente se hace para revelar la existencia de tales limitaciones, y depende del comprador determinar si desea comprar con la limitación o qué se puede hacer para eliminarla.

Endoso
Adición o modificación de una póliza de seguro de título que amplía o cambia la cobertura de la póliza, cumpliendo con los requisitos específicos del asegurado.

Valor líquido
El valor de mercado de los bienes inmuebles menos el importe de los gravámenes existentes.

Reversión al estado
La reversión de la propiedad al estado cuando un propietario fallece sin dejar herederos legales, desviados o demandantes.

Depósito en garantía
Fondos pagados por una parte a otra (el agente del depósito en garantía) para retener hasta que ocurra un evento específico, después de lo cual los fondos se liberan a una persona designada. En las transacciones hipotecarias de la FHA, una cuenta de depósito en garantía generalmente se refiere a los fondos que un deudor hipotecario paga al prestamista en el momento de los pagos hipotecarios periódicos. El dinero se mantiene en un fondo fiduciario, proporcionado por el prestamista para el comprador. Dichos fondos deben ser adecuados para cubrir los gastos anuales anticipados para primas de seguro hipotecario, impuestos, primas de seguro contra riesgos y evaluaciones especiales.

Propiedad
(1) El interés o la naturaleza del interés que uno tiene en la propiedad, como un patrimonio vital, el patrimonio de una disminución, bienes raíces, etc. (2) Una casa grande con motivos sustanciales que la rodean, dando la connotación de pertenecer a una persona rica.

Doctrina de los actos propios
Restricción legal que impide o impide que una persona contradiga o rechace su posición anterior o aserciones o compromisos anteriores.

Examen (del título)
El estudio de los instrumentos que inciden en una cadena de títulos para determinar su efecto y condición a fin de llegar a una conclusión sobre el estado del título.

Excepción
Disposición en una póliza o contrato de seguro de título de propiedad que excluye la responsabilidad por un defecto de título específico o un gravamen o limitación pendiente.

Ejecutar
Firmar un instrumento legal. Se dice que una escritura está ejecutada cuando está firmada, sellada, testificada y entregada.

Venta por ejecución
Venta de bienes inmuebles en virtud de una orden de ejecución de un tribunal. Una venta judicial de ejecución hipotecaria se encuentra en esta categoría.

Albacea testamentario
Persona designada en un testamento y confirmada por el tribunal de sucesiones para realizar la distribución del patrimonio del difunto de acuerdo con el testamento. (Quien hace el testamento se llama “testador”). Si se designa a una mujer, se la denomina “ejecutora”.  

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Fannie Mae
La Asociación Federal Nacional Hipotecaria (FNMA) es una corporación privada, autorizada por el gobierno federal para proporcionar productos y servicios financieros que aumentan la disponibilidad y asequibilidad de las viviendas mediante la compra de préstamos hipotecarios.

Garantía de la FHA (Administración Federal de la Vivienda)
Contrato de seguro en el que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD), a través de la Administración Federal de la Vivienda (FHA), asegura que el prestamista designado recuperará un porcentaje específico del importe del préstamo de la aseguradora (FHA) en caso de que el préstamo falle.

Pleno dominio
Sucesión en virtud de la cual el propietario tiene facultades ilimitadas para disponer de la propiedad, y que puede dejarse por testamento o heredar. Comúnmente, sinónimo de propiedad.

Presentar y usar
En la mayoría de los estados, las aseguradoras de títulos de propiedad presentan listas de tarifas, pólizas de seguro de títulos y formularios de endoso ante el Departamento de Seguros del Estado u otra agencia estatal y luego pueden usar dichos artículos o tarifas a partir de un período especificado después de la presentación. Las tasas así presentadas suelen ser obligatorias.

Declaración de financiamiento
Documento presentado ante el Registro de Escrituras o la Secretaría de Estado que garantiza el título de propiedad personal.

Hipoteca de tasa fija
Préstamo que tiene una tasa de interés inalterable durante todo su plazo, generalmente un período de 15 a 30 años.

Accesorios
Bienes muebles que se encuentran en bienes inmuebles y se tratan legalmente como bienes inmuebles mientras se encuentran en ellos. Ejemplos: botiquines, persianas y candelabros.

Certificación de inundaciones
Término común para el formulario estándar de determinación de peligro de inundación (SFHDF) de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA). Esto determina si un terreno o edificio está ubicado dentro de un área especial de riesgo de inundación a efectos de los requisitos de seguro contra inundaciones según el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones.

Ejecución hipotecaria
Procedimiento dentro o fuera del tribunal para extinguir todos los derechos, títulos e intereses del dueño o dueños de la propiedad con el fin de vender la propiedad para satisfacer un gravamen en su contra.

Pérdida de título
Sanción común por la violación de las condiciones o restricciones impuestas por el vendedor al comprador en una escritura u otro documento adecuado. Por ejemplo, se puede otorgar una escritura con la condición de que si se venden bebidas alcohólicas en el terreno, el comprador (o el propietario posterior) perderá el título del terreno y este se revertirá al vendedor.

Falsificación
La firma fraudulenta con el nombre de otra persona en un instrumento como una escritura, hipoteca o cheque.

Freddie Mac
Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC) es una corporación propiedad de accionistas autorizada por el Congreso que compra préstamos hipotecarios.

Revelación total
En bienes raíces, revelar todos los hechos conocidos que pueden afectar la decisión de un comprador o arrendatario. Un corredor debe revelar los defectos conocidos de la propiedad para la venta o arrendamiento.  

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Escritura de garantía general
Escritura que transfiere no solo todos los intereses del otorgante y el título de la propiedad al beneficiario, sino que también garantiza que si el título es defectuoso o tiene una “nube” sobre él (como reclamos de hipoteca, gravámenes fiscales, reclamos de título, sentencias o gravámenes mecánicos en su contra), el beneficiario puede responsabilizar al otorgante.

Ginnie Mae
Government National Mortgage Association (GNMA) es una corporación estadounidense de propiedad absoluta que garantiza valores emitidos en forma privada respaldados por grupos de hipotecas aseguradas por la FHA (Administración Federal de la Vivienda), la FMHA (Administración de Hogares de Agricultores) o la VA (Administración de Veteranos).

Comprador o acreedor hipotecario de buena fe
Persona que compra o presta de buena fe, es decir, sin conocimiento de circunstancias fraudulentas, o razón para investigar más, dónde se paga o se presta el valor.

Hipoteca de pago graduado
Préstamo en el que los pagos mensuales son relativamente pequeños al principio y aumentan gradualmente en dólares durante la vigencia de la hipoteca.

Concesión
Transferir un interés en bienes inmuebles, ya sea el pleno dominio o un interés menor, como una servidumbre. La transferencia de bienes raíces de un soberano se realiza por patente o decreto real.

Beneficiario de concesión
La parte de la escritura que es el comprador o destinatario.

Otorgante de concesión
La parte de la escritura que es el vendedor o el donante.

Apoderado
Persona asignada por un tribunal para administrar la persona o los bienes de alguien que es legalmente incompetente para administrar sus propios asuntos.  

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Línea de puerto
Línea arbitraria establecida por las autoridades en ríos navegables, más allá de la cual no se pueden construir muelles y otras estructuras. También designada como línea de navegación.

Seguro contra riesgos
Seguro de bienes raíces que protege contra los daños causados a la propiedad por incendios, vendavales y otros peligros comunes.

Heredero
Alguien que podría heredar o suceder el interés en la tierra de una persona que fallece sin dejar testamento (intestado).

Hipoteca de conversión de capital de la vivienda
Hipoteca inversa o de anualidad inversa en la que el HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos) a través de la FHA (Administración Federal de la Vivienda) garantiza que el prestatario recibirá pagos mensuales de la aseguradora (FHA) en caso de que el prestamista no pueda realizar los pagos al prestatario.

Préstamo para reparaciones de la vivienda
Préstamo utilizado para reparaciones y adiciones a estructuras existentes sin afectar la hipoteca existente. Normalmente de 10 años o menos de duración. También puede llamarse “préstamo para mejoras en el hogar”.

Seguro del propietario de vivienda
Seguro de bienes raíces que protege contra pérdidas ocasionadas por incendio, algunas causas naturales, vandalismo, etc., según las condiciones de la póliza. También incluye coberturas como responsabilidad personal y robo fuera del hogar.

Bien de familia
La vivienda (casa y terreno contiguo) del dueño de la propiedad. Algunos estados otorgan protección legal a la propiedad de vivienda familiar contra los derechos de los acreedores. También hay exenciones de impuestos a la propiedad disponibles en algunos estados.

HUD
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. El departamento federal responsable de los principales programas de vivienda en los Estados Unidos, como la FHA (Administración Federal de la Vivienda).

HUD 1
Declaración del acuerdo (cierre) impresa requerida por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) cuando se realizan hipotecas relacionadas con el gobierno federal sobre propiedades residenciales. Es un balance que muestra el origen de los fondos y la distribución de los fondos en relación con la compra o hipoteca de una propiedad residencial.  

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Confiscaciones
Tipo de cuenta fiduciaria establecida por los prestamistas para la acumulación de fondos del prestatario para cumplir con los pagos periódicos de impuestos, primas de seguros hipotecarios o primas de pólizas de seguros futuras, necesarios para proteger su seguridad.

Derecho del cónyuge viudo (esposa)
El interés de usufructo de una esposa durante la vida de su marido. Es un interés que, a la muerte del marido, puede convertirse en posesión y uso. La mayoría de los estados ha abolido los derechos de usufructo.

Derecho del cónyuge viudo (esposo)
El interés de usufructo de un esposo durante la vida de su esposa. Es un interés que, a la muerte de la esposa, puede convertirse en posesión y uso. La mayoría de los estados ha abolido los derechos de usufructo.

Compensación
Seguro contra posibles pérdidas o daños. Una póliza de seguro de título es un contrato de indemnización.

Índice
(1) Lista alfabética en los registros públicos de los nombres de las partes de los instrumentos inmobiliarios registrados junto con el número de libro y página del registro. (2) El listado en resúmenes y plantas de títulos de instrumentos inmobiliarios registrados en grupos de acuerdo con las descripciones de la tierra, conocido como índice geográfico. (3) El listado alfabético en resúmenes y plantas de título, por los nombres de las partes, de todos los instrumentos registrados que afecten pero no describan bienes inmuebles particulares, tales como sentencias, poderes legales, testamentos y procedimientos de sucesiones. Dichos índices se conocen con diversos nombres, como “índice general”, “índice de juicio” e “índice de nombre”.

Ingreso
El derecho a entrar en un trecho de terreno. Usualmente se usa como parte del término “ingreso y egreso” e indistintamente con “acceso”.

Instrumento
Cualquier escrito que tenga forma y significado legal, como una escritura, hipoteca, testamento o arrendamiento.

Seguro
Contrato en virtud del cual, a cambio de una contraprestación, una de las partes (la aseguradora) se compromete a indemnizar a la otra (el asegurado) por un posible siniestro en determinadas condiciones.

Interés
(1) Participación o derecho de propiedad. (2) Cargo que se paga por el dinero prestado.

Financiamiento temporario
Préstamos temporales o de corto plazo. A menudo se utiliza con construcciones nuevas.

Intestado
Sin dejar testamento, o dejar un testamento inválido para que los bienes de la herencia se transfieran según las leyes de sucesión y no por mandato del difunto.

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Tenencia mancomunada
Interés indiviso en la propiedad, tomado por dos o más copropietarios. Los intereses deben ser iguales, devengándose bajo la misma transferencia y comenzando al mismo tiempo. A la muerte de un copropietario, el interés pasa a los copropietarios supervivientes en lugar de a los herederos del difunto.

Sentencia
La determinación de un tribunal con respecto a los derechos de las partes en una acción. Los juicios monetarios, cuando se registran, se convierten en un gravamen sobre los bienes inmuebles de la parte contra la cual se dicta el juicio.

Gravamen de sentencia
Gravamen contra la propiedad de un deudor declarado en juicio. Gravamen involuntario.

Hipoteca júnior
Hipoteca con menor prioridad de gravamen que otra.

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Contrato de tierra
Un contrato a plazos para la venta de un terreno del cual el vendedor tiene el título legal y el comprador (adquiriente) tiene el dominio útil hasta que el precio de venta se pague en su totalidad.

Punto de referencia
Cualquier objeto notorio que ayude a establecer los límites de la tierra.

Arrendamiento
Acuerdo por el cual un propietario de un bien inmueble (arrendador) cede el derecho de posesión a otro (arrendatario) por un período determinado (plazo) y por una contraprestación determinada (alquiler).

Alquiler
Propiedad en bienes inmuebles bajo un contrato de arrendamiento por un plazo fijo.

Descripción legal
Descripción de la tierra reconocida por la ley, basada en estudios del gobierno, detallando los límites exactos de todo el terreno. Debe identificar una parcela de tierra de manera tan completa que no pueda confundirse con ninguna otra.

Prestamista
Cualquier persona o entidad que anticipe fondos que deban ser reembolsados. Término general que abarca a todos los acreedores hipotecarios y beneficiarios en escrituras de fideicomiso.

Póliza de prestamista
Póliza de seguro de título que asegura la validez, aplicabilidad y prioridad de un gravamen de un prestamista. Esta póliza no proporciona protección para el propietario.

Arrendatario
Parte a la que se otorga un contrato de arrendamiento (el derecho de posesión) a cambio de una contraprestación (alquiler).

Arrendador
Propietario; quien cede en arrendamiento a un arrendatario.

Licencia
Permiso para entrar o usar la tierra de otro, siendo el permiso un privilegio personal y no constituyendo un interés en la tierra.

Gravamen
Carga que impone una persona sobre la propiedad de otra como garantía por el dinero adeudado. Dichos reclamos pueden incluir obligaciones que no se ejecutaron o cumplieron, fallos, impuestos impagos, materiales o trabajo.

Exención de gravamen
También llamada “renuncia a gravámenes”. Renuncia a los derechos de gravamen de una constructora, firmada por los contratistas o subcontratistas para que el propietario o el contratista general pueda recibir fondos de un préstamo de construcción.

Usufructo vitalicio
Concesión o reserva del derecho de uso, ocupación y propiedad durante la vida de un individuo.

Enlace
En agrimensura, una longitud de 7.92 pulgadas.

Litispendencia
Aviso legal registrado para mostrar un litigio pendiente relacionado con bienes inmuebles, que indica de que cualquier persona que adquiera un interés sobre dicha propiedad posterior a la fecha del aviso puede estar obligada por el resultado del litigio.

Póliza de préstamo
También llamada “póliza hipotecaria”. Póliza de seguro de título que asegura a un acreedor hipotecario, o beneficiario en una escritura de fideicomiso, contra pérdidas causadas por la invalidez o inaplicabilidad de un gravamen, o pérdida de prioridad de la hipoteca o escritura de fideicomiso.

Garantía de tasa
Garantía, por la que generalmente se le cobra una tarifa, de que recibirá una tasa específica cuando cierre su hipoteca.

Cláusula de pago por pérdida
Disposición añadida a una póliza contra incendios y accidentes que indica que cualquier pérdida se pagará a dos o más partes según sus intereses. Por lo general, el propietario y el prestamista hipotecario.

Lote
Generalmente, cualquier porción o parcela de un bien inmueble. Por lo general, se refiere a una parte de una subdivisión.

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Mayoría de edad
La edad a la que una persona deja de ser considerada menor de edad y tiene derecho a contratar y gozar de derechos cívicos, como el voto.

Valor de mercado
El precio que probablemente alcanzará una casa en el mercado, basado en comparaciones con casas similares que se han vendido recientemente.

Título transferible
Título que permite a un propietario vender su propiedad libremente a otros y que otros aceptarán sin objeción.

Gravamen de una constructora
Gravamen creado por reglamento con el propósito de asegurar la prioridad de pago por el precio o valor del trabajo realizado y los materiales proporcionados en la construcción o reparación de mejoras a la tierra, y que está conectado a la tierra así como a las mejoras.

Medidas y límites
Descripción de la tierra en la que los límites se describen por cursos, direcciones, distancias y monumentos.

Menor
El que por insuficiencia de edad o estado es legalmente incapaz de celebrar contratos.

Marca de referencia
Marcas visibles o indicaciones dejadas en objetos naturales o de otro tipo que indican las líneas y los límites de un levantamiento. Pueden ser postes, pilares, piedras, mojones y otros objetos similares. También pueden ser objetos naturales fijos, árboles quemados, caminos e incluso un curso de agua.

Hipoteca
Gravamen o reclamo contra bienes inmuebles otorgado por el comprador al prestamista como garantía por el dinero prestado. Según las disposiciones de garantía de préstamo o aseguradas por el gobierno, los pagos pueden incluir importes de depósito en garantía que cubran impuestos, seguros contra riesgos, cargos por agua y evaluaciones especiales. Las hipotecas generalmente duran de 10 a 30 años, durante los cuales se debe pagar el préstamo.

Valores garantizados por hipoteca
Valores similares a los bonos, pero cuyo valor se basa en un grupo de hipotecas. La tasa de rendimiento se basa en la tasa de interés de las hipotecas más los pagos anticipados, lo que aumenta el valor de los descuentos. El precio de los valores variará a medida que las tasas de interés suban y bajen.

Banco hipotecario
Institución crediticia especializada que presta dinero únicamente para bienes raíces y garantiza sus préstamos con hipotecas sobre bienes raíces.

Corredor hipotecario
Persona o empresa que compra y vende hipotecas para otra a comisión o que celebra y negocia contratos hipotecarios.

Compromiso hipotecario
Aviso por escrito del banco u otra institución crediticia que indica que adelantará fondos hipotecarios por un importe especificado para permitir que un comprador compre una casa.

Seguro de hipoteca
Seguro suscrito por una compañía de seguros hipotecarios independiente que protege al prestamista hipotecario contra pérdidas sufridas por el incumplimiento de pago de la hipoteca, lo que permite al prestamista prestar un porcentaje más alto del precio de venta.

Pagaré hipotecario
Acuerdo escrito para pagar un préstamo. El contrato está garantizado por una hipoteca, sirve como prueba de la deuda y establece la forma en que se pagará. El pagaré establece el importe real de la deuda que garantiza la hipoteca y hace que el deudor sea personalmente responsable del pago.

Hipoteca (abierta)
Hipoteca con una disposición que permite pedir prestado dinero adicional en el futuro sin refinanciar el préstamo o pagar cargos de financiamiento adicionales. Las disposiciones abiertas a menudo limitan dicho préstamo a no más de lo que elevaría el saldo a la cifra original del préstamo.

Acreedor hipotecario
El prestamista en un contrato hipotecario.

Póliza del acreedor hipotecario
Consulte Póliza de prestamista.

Deudor hipotecario
El prestatario en un contrato hipotecario.

Listado múltiple
La puesta en común de listados de propiedades en venta en una oficina central. Estos listados son mantenidos individualmente por miembros de un grupo de corredores de bienes raíces, con el acuerdo de que cualquier miembro del grupo puede vender las propiedades y, en el caso de una venta, la comisión se dividirá entre el corredor que realiza la venta y el corredor que presentó el listado.

Prueba de titularidad
Evidencia escrita (documentos) que posee un propietario para demostrar su título de propiedad.  

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Amortización negativa
Condición creada cuando el pago de un préstamo es menor que el pago de intereses adeudado. A pesar de que los pagos se hacen a tiempo, el importe de capital adeudado aumenta.

Notario público
Aquel que está autorizado por el gobierno estatal o federal para tomar juramentos y dar fe de la autenticidad de las firmas.

Nota
Acuerdo unilateral que contiene una promesa expresa y absoluta del firmante de pagar a una persona determinada, a una orden o al portador, una suma determinada de dinero en una fecha determinada o a la vista. Por lo general, proporciona intereses y, en lo que respecta a los bienes inmuebles, está garantizado por una hipoteca o escritura de fideicomiso. 

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Acreedor
Aquel a quien se le debe una obligación (promesa).

Obligado
Alguien que legalmente se vincula (obliga) a sí mismo, como el emisor de un pagaré.

Costo original
El precio de compra de la propiedad, pagado por el propietario actual. El propietario actual puede o no ser el primer propietario.

Póliza de propietario
Póliza de seguro de título de propiedad que generalmente asegura al propietario de un bien inmueble contra pérdidas ocasionadas por defectos, gravámenes o incapacidad de comercialización del título del propietario.

Titularidad
El derecho a poseer y usar la propiedad con exclusión de otros.  

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Parcela
Cualquier área de tierra contenida dentro de una sola descripción.

Sociedad
Asociación de dos o más personas que han firmado un contrato para hacer negocios y compartir las ganancias.

Medianera
Muro erigido en un límite de propiedad o entre dos lotes para el beneficio y uso común de los propietarios de ambos lados.

Patente
Traspaso del título de propiedad de la tierra por parte del gobierno federal o estatal.

Propiedad personal
Cualquier propiedad que no esté designada por la ley como bien inmueble (p. ej., dinero, bienes, pruebas de deuda, derechos de acción, muebles, automóviles).

Representante personal
Persona nombrada por el tribunal de sucesiones para administrar el patrimonio de un difunto. Consulte también “Ejecutor”.

“PIQ”
Término del título que se refiere a la propiedad en cuestión.

PITI
Abreviatura de capital, intereses, impuestos y seguro (principal, interest, taxes and insurance), todos los cuales se pueden agrupar en su pago mensual de hipoteca.

Mapa
Mapa o plano de un lote, subdivisión o comunidad dibujado por un agrimensor que muestra los límites, los edificios, las mejoras en el terreno y las servidumbres.

PMI
Seguro hipotecario privado. Contrato de seguro que asegura que el prestamista designado recuperará un porcentaje específico del importe del préstamo de la aseguradora en caso de que el préstamo falle. Muchos prestamistas lo exigen en préstamos de mayor porcentaje.

Puntos
Tarifa por única vez que paga por adelantado a su prestamista, a veces a cambio de una tasa hipotecaria ligeramente más baja. Punto equivale al uno por ciento del importe total que planea pedir prestado.

Póliza
Término general utilizado para describir todos los contratos de seguro.

Poder legal
Documento por el cual una persona (llamada “principal”) autoriza a otra persona (llamada “apoderado”) a actuar en su nombre de una manera específica en transacciones designadas.

Poder de venta
Cláusula en un testamento, hipoteca, escritura de fideicomiso o acuerdo de fideicomiso que autoriza la venta o transferencia de terrenos de acuerdo con los términos de la cláusula.

“PRE”, “PRELIM” o informe de título preliminar
Informe escrito emitido por una compañía de títulos de propiedad, antes de emitir un seguro de título de propiedad, que muestra la condición registrada del título de la propiedad en cuestión. Consulte Compromiso.

Prima
El importe pagado por una póliza de seguro.

Pago por adelantado
Pago del préstamo hipotecario, o parte del mismo, antes de la fecha de vencimiento. Los acuerdos hipotecarios a menudo restringen el derecho de pago anticipado, ya sea limitando la cantidad que se puede pagar por anticipado en un año o cobrando una multa por el pago anticipado. La Administración Federal de la Vivienda no permite tales restricciones en las hipotecas aseguradas por la FHA.

Servidumbre prescriptiva
Derecho de uso de la propiedad ajena que no es incompatible con los derechos del propietario y que se adquiere por un uso abierto, notorio, adverso y continuo durante el período reglamentario, por ejemplo, 20 años.

Capital
El elemento básico del préstamo que no constituye los intereses ni la prima del seguro hipotecario. En otras palabras, el capital es el importe sobre el cual se pagan los intereses.

Prioridad
El orden de preferencia, rango o posición de los diversos gravámenes y limitaciones que afectan el título de propiedad de una determinada parcela de tierra. Por lo general, la fecha y la hora de registro determinan la prioridad relativa entre documentos.

Inspección de prioridad
Término del título que se refiere al tipo de inspección realizada en relación con el aseguramiento de un préstamo para nueva construcción. Al hacer la inspección de la propiedad, la compañía de títulos de propiedad debe estar segura de que el trabajo de mejora aún no había comenzado cuando se registró la escritura de fideicomiso del prestamista.

Prorratear
Repartir entre vendedor y comprador su parte proporcional de una obligación pagada o vencida.

Dominio público
Terreno de propiedad del gobierno y perteneciente a la comunidad en general.

Registros públicos
Los registros de todos los documentos que son necesarios para dar aviso y están a disposición del público.

Hipoteca por el importe del precio de compra
Hipoteca otorgada por un comprador a un vendedor sobre la propiedad en cuestión para asegurar el pago de una parte del precio de compra.  

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Acción negatoria
Liberar el título de propiedad de un terreno de los reclamos de otras personas mediante una acción judicial llamada “acción negatoria”. La sentencia judicial obtenida es una sentencia de “acción negatoria”.

Escritura de finiquito
Escritura que transfiere cualquier interés que el autor de la escritura pueda tener en la parcela de tierra en particular. A menudo se otorga una escritura de finiquito para limpiar el título cuando el interés del otorgante en una propiedad es cuestionable. Al aceptar dicha escritura, el comprador asume todos los riesgos. Dicha escritura no garantiza el título, sino que simplemente transfiere al comprador cualquier interés que tenga el otorgante.

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Rango
Parte del levantamiento del gobierno, que consiste en una franja de tierra de seis millas de ancho, y numerada al este o al oeste del meridiano principal.

Bienes raíces
También llamados “bienes inmuebles”. (1) Terreno y todo lo que esté contenido en él en forma permanente, como edificios, cercas y los elementos incluidos en los edificios, como lámparas, accesorios de plomería y calefacción u otros artículos similares que serían propiedad personal si no estuvieran incluidos. (2) Puede referirse a derechos sobre bienes inmuebles, así como a la propiedad en sí misma.

Prestamista de bienes raíces
Intermediario o agente que compra y vende bienes raíces para una compañía, firma o particular a comisión. El corredor no tiene el título de propiedad, pero generalmente representa al propietario.

REALTOR^®
Marca de afiliación colectiva registrada a nivel federal que identifica a un profesional de bienes raíces que es miembro de la Asociación Nacional de REALTORS^® y se suscribe a su estricto Código de Ética.

Bienes inmuebles
Término breve para bienes raíces.

Restitución
Instrumento utilizado para transferir el título de un fiduciario al propietario equitativo de bienes inmuebles, cuando el título se mantiene como garantía colateral de una deuda. Se usa más comúnmente con el pago total de una escritura de fideicomiso. También se llama escritura de restitución o cancelación.

Registro
Presentar documentos que afecten bienes inmuebles a título de registro público, dando aviso a futuros compradores, acreedores u otros interesados. El registro está controlado por ley y por lo general requiere la presencia de testigos y la certificación notarial de un instrumento para ser registrado.

Recuperar
Literalmente, volver a comprar. El acto de volver a comprar tierras después de una ejecución hipotecaria, una ejecución fiscal u otra venta de ejecución.

Refinanciamiento
El proceso del mismo deudor hipotecario que paga un préstamo con el producto de otro préstamo.

Reaseguro
Contrato que celebra una aseguradora con otra para proteger a la primera aseguradora, total o parcialmente, contra pérdida o responsabilidad por razón de un riesgo bajo un contrato separado y distinto como aseguradora de un tercero. El reaseguro se diferencia del coaseguro en que, en el caso del reaseguro, solo una aseguradora tiene una relación contractual directa con el asegurado, y esa aseguradora (comúnmente conocida como la “aseguradora principal”) compra el reaseguro para disminuir o repartir el riesgo. La “aseguradora principal” asumirá un riesgo hasta un límite (cuyo importe se denomina “retención”) y cualquier pérdida que supere este límite correrá a cargo de las reaseguradoras. En el caso del coaseguro, cada coasegurador tiene una relación contractual directa con el asegurado, y el riesgo se comparte en proporciones acordadas desde el primer dólar de pérdida.

REIT
Fideicomiso de inversión en bienes raíces. Fideicomiso comercial o corporación formada bajo los estatutos federales y estatales con el propósito de invertir en bienes raíces.

Liberación
(1) Liberarse de una deuda o garantía o desistir de un derecho, como la cancelación de un gravamen hipotecario de una parte o la totalidad del terreno hipotecado. (2) El instrumento que afecta una cancelación.

REMIC
Conducto de inversión hipotecaria en bienes raíces. Producto de la legislación fiscal federal de 1986 en el que una entidad comercial, como una corporación, sociedad o fideicomiso en el que sustancialmente todos los activos consisten en hipotecas calificadas e inversiones permitidas, elige ser tratada como REMIC. La calificación evita el tratamiento como una corporación a efectos fiscales.

Restricciones
A menudo llamados convenios restrictivos. Disposiciones en una escritura u otro instrumento por el cual el propietario de un terreno prohíbe o restringe cierto uso, ocupación o mejora de la tierra.

Hipoteca invertida
Hipoteca por la cual el prestatario compromete el capital de la vivienda a cambio de pagos regulares (mensuales), en lugar de una distribución de suma global de los fondos del préstamo. Por lo general, no se requiere el pago hasta que se venda la casa o se liquide el patrimonio del prestatario, siempre que el prestatario continúe viviendo en la casa y mantenga todos los impuestos y seguros al día.

Derecho de paso
(1) El derecho a traspasar la propiedad de otro, por lo general sobre la base de una servidumbre. (2) Camino o vía sobre la cual se hace el paso. (3) Franja de tierra sobre la cual se construyen instalaciones tales como carreteras, vías férreas o líneas eléctricas.

Derechos ribereños
Los derechos de los propietarios de terrenos aledaños a cursos de agua, que se relacionan con el agua y su aprovechamiento.

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Acuerdo de compraventa
Contrato celebrado entre un comprador y un vendedor, que establece los términos, disposiciones y condiciones de una venta de bienes raíces.

Venta contra arrendamiento
Situación en la que el otorgante en una escritura de una parcela de propiedad la vende y retiene la posesión al arrendársela simultáneamente al beneficiario.

Buscar
En el lenguaje de la industria de títulos, exploración y examen cuidadosos de los registros públicos en un esfuerzo por encontrar todos los instrumentos registrados relacionados con una cadena de títulos en particular.

Segunda hipoteca
Hipoteca clasificada en prioridad inmediatamente por debajo de una primera hipoteca.

Sección o sección de tierra
Parcela de tierra que comprende una milla cuadrada o 640 acres.

Propiedad separada
Bienes inmuebles propiedad de uno de los cónyuges sin incluir ningún interés del otro cónyuge.

Líneas colindantes
Aquellas líneas que delimitan las distancias requeridas para la ubicación de las estructuras en relación al perímetro del inmueble.

Evaluaciones especiales
Impuesto especial que grava la propiedad, los lotes individuales o toda propiedad en el área inmediata para la construcción de caminos, aceras, alcantarillas, alumbrado público, etc.

Ocupante ilegal
Quien vive en la tierra de otro sin derecho ni autoridad legal. (Consulte Posesión adversa).

Certificado de propiedad anterior
Una copia de la última póliza o informe emitido por una aseguradora de títulos de propiedad que describió el título de propiedad sobre el cual se realizará una nueva búsqueda. En algunos estados, esto se denomina título de propiedad anterior o certificado de título de propiedad anterior.

Bonos de mejora de las calles
Bonos que devengan intereses, emitidos generalmente por una ciudad o un condado, para garantizar el pago de las evaluaciones impuestas sobre la tierra para pagar las mejoras de las calles. El dueño de la propiedad puede pagar la tasación particular contra la propiedad, o puede permitir que la tasación “vaya a bonos” y pagar cuotas de capital e intereses durante un período de años, generalmente en la oficina del tesorero de la ciudad o del condado. El tenedor de un bono recibía pagos de estas oficinas.

Subdivisión
Superficie de tierra dispuesta y dividida en lotes, manzanas y sitios de construcción, y en la cual se disponen instalaciones públicas, tales como calles, callejones, parques y servidumbres para servicios públicos.

Subordinación
El acto o proceso por el cual los derechos de una persona se clasifican por debajo de los derechos de los demás. Por ejemplo, los derechos de un segundo acreedor hipotecario están subordinados a los del primer acreedor hipotecario.

Acuerdo de subordinación
Acuerdo por el cual una limitación (por ejemplo, una hipoteca) queda a otra limitación. “Subordinar” es “hacer que algo esté sujeto a” o hacer de menor prioridad.

Subrogación
La sustitución de una persona por otra, para que la primera pueda ejercer ciertos derechos o pretensiones de la segunda. Se utiliza principalmente cuando existe una relación de garantía, como en los seguros.

Derechos bajo superficie
Los derechos de propiedad sobre las cosas que se encuentran debajo de la superficie física de la propiedad.

Fiador
(1) Persona que acepta ser responsable de una deuda u obligación de otra. (2) El compromiso o acuerdo por el cual uno asume la responsabilidad de la deuda u obligación de otro.

Derechos de superficie
Derechos para ingresar y utilizar la superficie de una parcela de tierra, generalmente en relación con un contrato de arrendamiento de petróleo y gas u otro contrato de arrendamiento de minerales. Pueden quedar “implícitos” en los términos del contrato de arrendamiento (sin excepción o reserva explícita de los derechos de superficie) o establecerse “explícitamente”.

Levantamiento de planos
Mapa o plano hecho por un agrimensor autorizado que muestra los resultados de la medición del terreno con sus elevaciones, mejoras, límites y su relación con los trechos de terreno circundantes. El prestamista a menudo requiere un levantamiento para asegurarse de que un edificio está realmente ubicado en el terreno de acuerdo con su descripción legal.

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Impuesto
Aplicado a los bienes raíces, gravamen coercitivo que se impone a las personas, bienes o rentas, para ser utilizados en el sostenimiento del Estado.

Escritura fiscal
Escritura ejecutada por el recaudador de impuestos al estado, condado o ciudad después de un período de falta de pago de impuestos de acuerdo con el reglamento.

Venta de impuestos
(1) La propiedad sobre la cual no se han pagado los impuestos actuales del condado se “vende al estado”. No se produce ninguna venta real. El título se transfiere al estado y el propietario puede redimirlo mediante el pago de impuestos, multas y costas. Si no se ha redimido dentro de los cinco años, la propiedad (denominada “propiedad vendida fiscalmente”) se transfiere al estado. (Se realizan “ventas” similares a las ciudades por impuestos municipales no pagados). (2) Venta pública de una propiedad en subasta por una autoridad gubernamental después de un período de falta de pago del impuesto sobre la propiedad.

Tenencia indivisible
Propiedad de personas casadas donde cada uno posee la totalidad del patrimonio, y el sobreviviente adquiere la totalidad a la muerte del otro.

Tenencia en común
Patrimonio o interés en la tierra en poder de dos o más personas, cada una con iguales derechos de posesión y goce, pero sin ningún derecho de sucesión por supervivencia entre los propietarios.

Inquilino
Toda persona que ocupe un bien inmueble con permiso del propietario.

Testado
Dejar un testamento legalmente válido al fallecer. Consulte Intestado.

Título
Como se usa generalmente, los derechos de propiedad y posesión de una propiedad particular. En el uso de bienes raíces, el título puede referirse a los instrumentos o documentos mediante los cuales se establece un derecho de propiedad (títulos de propiedad), o puede referirse al interés de propiedad que uno tiene en los bienes inmuebles.

Garantías de título
Convenios que normalmente se insertan en las expropiaciones y en las transferencias de títulos de bienes inmuebles con el propósito de proteger al comprador contra la posible insuficiencia del título recibido. Un grupo de tales convenios conocidos como “convenios de derecho consuetudinario” incluye: convenios contra limitaciones, convenios para mayor garantía (en otras palabras, para hacer lo que sea necesario para rectificar las deficiencias del título), convenios de pleno derecho y autoridad para transferir, convenios de goce pacífico, convenios de posesión, convenios de garantía.

Defecto de título
(1) Cualquier reclamo posible o manifiesto o derecho pendiente en una cadena de títulos que sea adverso al reclamo de propiedad. (2) Cualquier irregularidad material en la ejecución o efecto de un instrumento en la cadena de título.

Seguro de título de propiedad
Seguro contra pérdidas resultantes de defectos de título de una parcela de propiedad inmueble específicamente descrita. Los beneficios del seguro se pagarán solo al “asegurado designado” en la póliza del título, por lo que es importante que el propietario compre una “póliza de título de propietario” si desea la protección del seguro de título de propiedad.

Archivo de títulos
También llamada “planta abstracta” en algunas zonas. Conjunto de información de títulos archivados geográficamente que ayuda a acelerar los exámenes de títulos, como copias de opiniones de abogados anteriores, resúmenes, búsquedas de impuestos y copias o extracciones de los registros públicos.

Búsqueda o revisión del título
Revisión de todos los documentos registrados que afectan una propiedad específica para determinar la condición actual del título.

Título Torrens
Sistema mediante el cual el título de propiedad de la tierra se registra con un registrador de títulos de propiedad de la tierra, en lugar de registrarse.

Municipio
División territorial de la tierra establecida por levantamiento federal de seis millas cuadradas, que contiene 36 secciones o 36 millas cuadradas.

Terreno
Parcela de tierra.

Fideicomiso
Relación fiduciaria en virtud de la cual uno posee una propiedad en beneficio de otro.

Fiduciario
Parte a la que se le da la responsabilidad legal de mantener la propiedad en el mejor interés de o “en beneficio de” otro. El fiduciario es alguien colocado en una posición de responsabilidad por otro, una responsabilidad exigible en un tribunal de justicia.

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Empresa asegurada:
Empresa de títulos que realiza búsquedas de títulos pero no está calificada para asegurar y, por lo tanto, emite pólizas de una aseguradora de títulos calificada (empresa aseguradora) a cambio de una parte de la prima.

Empresa aseguradora
Compañía de seguros que emite pólizas de seguros al público o a otra aseguradora.  

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Garantía del VA
Contrato de seguro en el que Administración Federal de Veteranos (VA) asegura que el prestamista designado recuperará un porcentaje específico del importe del préstamo de la aseguradora en caso de que el préstamo falle.

Tasa de interés variable
Tasa de interés que fluctúa con el costo actual del dinero; sujeta a ajuste si la tasa prevaleciente sube o baja.

Adquiriente
Comprador o adquiriente, especialmente en un contrato de tierra.

Vendedor
La persona que transfiere una propiedad por venta. Otra palabra para “vendedor”.

Gravamen del vendedor
Gravamen, ya sea expreso o implícito, otorgado a un vendedor por la parte del precio de compra restante no pagada y no garantizada.

Jurisdicción
Se usa para referirse al condado o lugar en que se hace un reconocimiento ante notario; también se refiere al condado en el que se puede presentar o juzgar una demanda.

Derecho de propiedad adquirido
Derechos de propiedad presentes, absolutos y fijos.  

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Renuncia
La renuncia voluntaria e intencional a un derecho, pretensión o privilegio conocido.

Garantía
Promesa legal, vinculante, dada en el momento de una venta, mediante la cual el vendedor le da al comprador ciertas garantías en cuanto a la condición de la propiedad que se vende.

Escritura con garantía de título
Escritura utilizada en muchos estados para transferir el título de propiedad de bienes inmuebles. Una escritura de garantía contiene disposiciones según las cuales el vendedor se hace responsable ante el comprador por los defectos o limitaciones del título.

Testamento
Expresión escrita de los deseos de una persona en cuanto a la disposición de la propiedad de esa persona después de su muerte. Debe seguir ciertos procedimientos para ser válido. 

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Urbanismo
Leyes aprobadas por los gobiernos locales que regulan el tamaño, tipo, estructura, naturaleza y uso de terrenos o edificios.  

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