Grandes noticias sobre la aplicación de la ley RESPA esta semana: CFPB toma medidas contra el proveedor de liquidación inmobiliaria

La Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) y Meridian Title Corporation (Meridan) celebraron una liquidación de orden de consentimiento en virtud de la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Inmuebles (RESPA). Meridian es una agencia de seguros de título que proporciona pólizas de seguro de título y servicios de liquidación en relación con transacciones inmobiliarias residenciales. En virtud del acuerdo de agencia de Meridian con su asegurador, Arsenal Insurance Corporation (Arsenal), Meridian retiene o paga de forma rutinaria una parte de la prima de la póliza de título “como comisión” por la adquisición y emisión de la póliza de seguro de título. Meridian tiene una participación de propiedad en Arsenal, que es propiedad en parte de tres ejecutivos de Meridian. Meridian es el único agente emisor de Arsenal, pero tiene otros aseguradores de seguros de título. En la orden de consentimiento, el CFPB alegó que Arsenal y Meridian tienen un acuerdo comercial afiliado en virtud de la RESPA. En el comunicado de prensa , el director de CFPB, Richard Cordray, dijo: “Meridian Title instó ilegalmente a los consumidores a comprar un producto de una empresa afiliada para que se sumara a sus resultados”. Debido al solapamiento de la propiedad y el control de Arsenal, que no se divulgó al consumidor, Meridian pudo desviarse de los términos contractuales y mantener el dinero más allá de la asignación de comisión descrita en el contrato de la agencia al emitir pólizas de seguro de título de Arsenal. CFPB descubrió que Meridian recibió una “cosa de valor” (leer más sobre esto en mi guía de RESPA) en forma de dinero más allá de la asignación de comisión contractual de Arsenal de conformidad con un acuerdo para remitir negocios a Arsenal cuando Meridian recomendó al comprador de casa que usara Arsenal para el seguro de título. CFPB también encontró una violación de que Meridian no proporcionó una divulgación por escrito del negocio afiliado con Arsenal y, por lo tanto, no había cumplido con los tres requisitos de exención en virtud de la Sección 8 de la RESPA. Meridian aceptó lo siguiente:

¿Qué significa esto?

  1. CFPB continúa enviando un mensaje a los prestamistas, al agente de títulos de propiedad inmobiliaria y a la aseguradora de títulos de propiedad en el que se indica que está vigilando las infracciones de la RESPA. A principios de este año, CFPB golpeó a Prospect Mortgage con una multa de $3.5 millones por violar la RESPA. CFPB también tiene una investigación en curso sobre Zillow por posibles infracciones de RESPA.
  2. La Sección 8 de la RESPA prohíbe dar o aceptar una cosa de valor para una referencia de negocio de servicios de liquidación de bienes raíces. Cualquier acuerdo afiliado con un agente de bienes raíces para proporcionar una “cosa de valor” que se utilice para disfrazar los pagos por referencias será revisado críticamente por el CFPB por violaciones de RESPA.
  3. Los acuerdos comerciales afiliados deben cumplir las tres condiciones de la exención de la RESPA, incluida la condición de una divulgación por escrito de conformidad con el Apéndice D de la RESPA. La divulgación por escrito debe proporcionarse cuando se realiza la recomendación y debe establecer los intereses porcentuales del propietario y sus intereses en el negocio afiliado. No se debe exigir al consumidor que utilice el negocio afiliado. Por último, cualquier propietario que haga la recomendación de la AfBA solo debe recibir una declaración sobre el “interés de propiedad” como resultado de la recomendación.

Escuche las perspectivas de la industria de Stewart Leadership en ALTA One 2017 la próxima semana.
EN LA LÍNEA DE ALTAVOCES ALTA UNO:

Powered by