Informe de ciclos de bienes raíces comerciales del Dr. Glenn Mueller en 2019 Q4

Este informe trimestral de Must Read para profesionales de bienes raíces comerciales acaba de publicarse. El 2019 informe del Dr. Glenn Mueller sobre los ciclos inmobiliarios del Q4 ofrece una visión general concisa de los mercados inmobiliarios de oficinas, apartamentos, comercios minoristas e industriales comerciales de todo el país para 54 áreas metropolitanas principales, basado en casi 300 modelos que rastrean la ocupación y las tarifas de alquiler. Los hoteles se incluyeron en problemas anteriores, pero una interrupción de los datos ha provocado que este segmento se suspenda del informe por segundo trimestre consecutivo. El Cycle Monitor – Real Estate Market Cycles es un excelente recurso para comprobar la frecuencia del pulso y la presión arterial y la salud relativa en los principales mercados inmobiliarios comerciales de todo el país.

La siguiente tabla muestra los cambios de ocupación nacional para Q4 2019 y los cambios de alquiler en el Q4 2019 trimestral y anualmente.

El Dr. Mueller define cuatro fases distintas en el ciclo inmobiliario comercial que proporcionan puntos de decisión para las estrategias de inversión y salida. El promedio de ocupación a largo plazo es el determinante clave de las tasas de crecimiento del alquiler y, en última instancia, del valor de la propiedad. Idealmente, la Fase 2 es el punto óptimo en la rentabilidad de los inversores inmobiliarios.

A lo largo del ciclo, el Dr. Mueller ha descrito el comportamiento de alquiler dentro de cada una de las fases, utilizando niveles de mercado que oscilan entre 1 y 16. El nivel de mercado de equilibrio es 11, donde ni la demanda ni la oferta impulsan cambios en el alquiler. Este también es el nivel de ocupación pico.

Recuperación en declive de la desocupación, sin nueva construcción

1-3 Crecimiento negativo del alquiler
3-6 Crecimiento de alquiler por debajo de la inflación

Expansión de desocupación, nueva construcción

6-8 alquileres aumentan rápidamente hacia nuevos niveles de construcción
8-11 Alto crecimiento del alquiler en mercados ajustados

Aumento de la vacante en hipersuministro, nueva construcción

11-14 Crecimiento de renta positivo pero en declive

Aumento de la desocupación por recesión, más terminaciones

14-16, luego vuelva a 1 por debajo de la inflación, crecimiento negativo del alquiler

Estos se ilustran en el siguiente gráfico del informe del Dr. Mueller.

El siguiente gráfico del 2019 informe del Q4 del Dr. Mueller muestra la etapa del ciclo actual desde una perspectiva nacional. Los apartamentos, con nuevas entregas en curso en los últimos seis años, son el tipo de propiedad más madura a lo largo del ciclo y están en la fase de hipersuministro con alquileres aún en aumento, pero a un ritmo decreciente.

La siguiente tabla muestra los 54 mercados de propiedades industriales. Cuatro metros pasaron a la fase de hipersuministro en el Q4 de 2019, Stamford, Cincinnati, Ft Lauderdale y Orlando, y se indican con el sufijo +1. Tres metros pasaron de la fase 3 de HyperSupply a la fase 2 de expansión: Austin, Orange County y Tampa, como indica un -1.

Preste atención a cada uno de los tipos de propiedades del informe, centrándose en las ciudades que tienen exceso de oferta, y también en aquellas con oferta que está rezagada a la demanda.

Para descargar el Informe de ciclos inmobiliarios Q4 2019 y ver los resultados de apartamentos, oficinas y comercios minoristas, haga clic en https://daniels.du.edu/assets/Cycle-Monitor-19Q4.pdf

Para obtener más información sobre el Dr. Glenn Mueller, haga clic en https://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/

Ted