Informe del ciclo del mercado inmobiliario 2020 comercial del Q1: una marca de referencia o alta calidad por ahora

Acaba de llegar el informe del ciclo del mercado 2020 inmobiliario del primer Q1 del Dr. Glenn Mueller. En circunstancias normales, este informe oportuno permite la última visión en solo ocho páginas de 54 mercado comercial en todo el país para propiedades de apartamentos, industriales, oficinas y comercios minoristas. Ahora, dada la enorme erosión económica en muchos mercados de todo el país desde la segunda mitad de marzo 2020, este informe simplemente va a servir hoy como la marca alta o nueva línea de base para los mercados en un futuro próximo, al menos hasta que la actividad económica vuelva a un nivel más normal.

Hallazgos al Q1 2020:

El Dr. Mueller define cuatro fases distintas en el ciclo inmobiliario comercial que proporcionan puntos de decisión para las estrategias de inversión y salida. El promedio de ocupación a largo plazo es el determinante clave de las tasas de crecimiento del alquiler y, en última instancia, del valor de la propiedad. Idealmente, la Fase 2 es el punto óptimo para la rentabilidad de los inversores inmobiliarios.

A lo largo del ciclo, el Dr. Mueller ha descrito el comportamiento de alquiler dentro de cada una de las fases, utilizando niveles de mercado que oscilan entre 1 y 16. El nivel de mercado de equilibrio es 11, donde ni la demanda ni la oferta impulsan cambios en el alquiler. Este también es el nivel de ocupación pico.

Recuperación en declive de la desocupación, sin construcción nueva

1-3 Crecimiento negativo del alquiler
3-6 Crecimiento del alquiler por debajo de la inflación

Expansión de desocupación, nueva construcción

6-8 alquileres aumentan rápidamente hacia nuevos niveles de construcción
8-11 Alto crecimiento del alquiler en mercados ajustados

Aumento de la vacante en hipersuministro, nueva construcción

11-14 Crecimiento del alquiler positivo pero en declive

Recesión que aumenta la desocupación, más terminaciones

14-16, luego vuelva a 1 por debajo de la inflación, crecimiento negativo del alquiler

Estos se ilustran en el siguiente gráfico del informe del Dr. Mueller.

El siguiente gráfico del 2020 informe del primer Q1 del Dr. Mueller muestra la etapa del ciclo actual desde una perspectiva nacional. Los apartamentos, con nuevas entregas en curso en los últimos seis años y una línea de construcción, son el tipo de propiedad más madura a lo largo del ciclo y se encuentran en la fase de hipersuministro con alquileres aún en aumento, pero a un ritmo decreciente. La propiedad industrial es ahora el gran ganador junto con Retail—Neighborhood/Community (piense en el centro minorista local de su vecindario anclado por la tienda de comestibles). Tres tipos de propiedades minoristas ahora residen en o cerca de la escala inferior de la Fase 4- Recesión: Centros comerciales regionales de primer nivel, centros de tomacorrientes de fábrica y centros de energía.

La siguiente tabla muestra los 54 mercados de propiedades industriales. Es posible que el coronavirus haya acelerado la desaparición del comercio minorista, pero en beneficio de las propiedades industriales, ya que todo lo que se pide en línea y no se envía desde una tienda minorista proviene de una propiedad industrial. Del mismo modo, cada vez más fabricación se está realizando y se va a realizar en EE. UU. a medida que el abastecimiento y la fabricación críticos se alejan de China. Dos metros pasaron a la fase de hipersuministro en el Q1 2020, señalados por el sufijo +1: Austin y Los Ángeles. Otros dos metros se trasladaron una muesca más hacia Hypersupply, pasando de 12 a 13: East Bay y Houston.

Preste atención a cada uno de los tipos de propiedades del informe, centrándose en las ciudades que tienen exceso de oferta, y también en aquellas con una demanda rezagada. Para leer el informe completo y ver los hallazgos de todos los tipos de propiedades, consulte la siguiente información de descarga.

Para descargar informes trimestrales históricos, haga clic https://daniels.du.edu/burns-school/ y desplácese hacia abajo hasta la sección INFORME DE CICLOS DEL MERCADO DE BIENES INMUEBLES en el Sitio web. Para el Q1, 2020 haga clic en https://daniels.du.edu/assets/Cycle-Monitor-19Q4.pdf

Para obtener más información sobre el Dr. Glenn Mueller, haga clic en https://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/

Ted

Powered by