Descenso de ventas de viviendas existentes en mayo 2020

Las ventas de viviendas existentes en mayo 2020 cayeron de una tasa de análisis ajustada por temporada (SAAR) de 5.76 millón en febrero a 3.91 millones en mayo (descenso del 32.1 por ciento y una caída interanual del 26.6 por ciento según la National Association of Realtors® (NAR). En comparación, durante la implosión de burbujas de la carcasa, el mayor descenso fue del 30.1 por ciento, pasando de 6.31 millones en un SAAR en diciembre 2006 a 4.41 millones en diciembre 2007. La mediana del precio aumentó un 2.3 % hasta los 284,600 USD en mayo 2020 año tras año, lo que supone el 99 mes consecutivo de ganancias año tras año.

El idioma de que “Una imagen vale 1,000 palabra” no se aplica al siguiente gráfico de ventas de viviendas existentes. Solo se necesita una palabra para describir: MUCHO. Los datos incluyen la mediana mensual de los precios de las viviendas.

Dentro de las ventas de viviendas hay otra historia. Las ventas de viviendas de NAR incluyen viviendas unifamiliares, casas unifamiliares, condominios y cooperativas. Mientras que las ventas de viviendas unifamiliares bajaron un 29.5 por ciento en mayo 2020 frente al año anterior con una tasa bruta no ajustada por temporada, las ventas de condominios y cooperativas bajaron un asombroso 46.7 por ciento durante el mismo período. Obviamente, la pandemia está marcando la diferencia en las preferencias de los consumidores para una mayor separación de los demás, al menos por ahora. Aunque la mediana del valor de la vivienda unifamiliar de $287,800 aumentó un 2.4 por ciento año tras año en mayo, disminuyó un 1.6 por ciento para las propiedades cooperativas de condominio a $252,300. Los dos gráficos siguientes muestran las ventas mensuales brutas no ajustadas de unidades de una sola familia y condominios y cooperativas de 2018, 2019 y 2020 años hasta la fecha.

Otros detalles en el comunicado de prensa de NAR incluyeron:

Para leer el comunicado de prensa completo de NAR, haga clic en https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-fall-9-7-in-may-while-nar-expects-strong-rebound-in-coming-months

Aunque NAR y otros siguen siendo optimistas sobre el repunte de las ventas de viviendas en los próximos meses, el enorme aumento del desempleo desde un mínimo del 3.5 % en febrero de este año a 13.3 % en mayo (después de alcanzar un máximo del 14.7 % en abril) merece consideración. Con una de cada 10 personas desempleados en la actualidad, la posible piscina para compradores de casa tuvo que haberse reducido. El aumento del salario medio por hora de 28.52 USD en febrero a 29.75 USD en mayo (después de alcanzar un máximo de 30.04 USD por hora en abril) revela que los trabajadores con ingresos más bajos se hicieron cargo de los despidos provocados por el coronavirus. El aumento de los salarios fue una anomalía estadística de un segmento de ingresos más bajos en lugar de un aumento real de los salarios.

El análisis de varios sitios de listados de viviendas informa un aumento de las perspectivas en mercados suburbanos y más pequeños, aunque las tendencias de compra aún no han demostrado si se trata de un cambio real realizado en los compradores de viviendas. El tiempo lo dirá.

Ted

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