Descenso de ventas de viviendas existentes en mayo 2020
Las ventas de viviendas existentes en mayo 2020 cayeron de una tasa de análisis ajustada por temporada (SAAR) de 5.76 millón en febrero a 3.91 millones en mayo (descenso del 32.1 por ciento y una caída interanual del 26.6 por ciento según la National Association of Realtors® (NAR). En comparación, durante la implosión de burbujas de la carcasa, el mayor descenso fue del 30.1 por ciento, pasando de 6.31 millones en un SAAR en diciembre 2006 a 4.41 millones en diciembre 2007. La mediana del precio aumentó un 2.3 % hasta los 284,600 USD en mayo 2020 año tras año, lo que supone el 99 mes consecutivo de ganancias año tras año.
El idioma de que “Una imagen vale 1,000 palabra” no se aplica al siguiente gráfico de ventas de viviendas existentes. Solo se necesita una palabra para describir: MUCHO. Los datos incluyen la mediana mensual de los precios de las viviendas.
Dentro de las ventas de viviendas hay otra historia. Las ventas de viviendas de NAR incluyen viviendas unifamiliares, casas unifamiliares, condominios y cooperativas. Mientras que las ventas de viviendas unifamiliares bajaron un 29.5 por ciento en mayo 2020 frente al año anterior con una tasa bruta no ajustada por temporada, las ventas de condominios y cooperativas bajaron un asombroso 46.7 por ciento durante el mismo período. Obviamente, la pandemia está marcando la diferencia en las preferencias de los consumidores para una mayor separación de los demás, al menos por ahora. Aunque la mediana del valor de la vivienda unifamiliar de $287,800 aumentó un 2.4 por ciento año tras año en mayo, disminuyó un 1.6 por ciento para las propiedades cooperativas de condominio a $252,300. Los dos gráficos siguientes muestran las ventas mensuales brutas no ajustadas de unidades de una sola familia y condominios y cooperativas de 2018, 2019 y 2020 años hasta la fecha.
Otros detalles en el comunicado de prensa de NAR incluyeron:
- El inventario total de viviendas disponibles para la venta a 1.55 millón de unidades aumentó un 6.2 por ciento con respecto a abril, pero disminuyó un 18.8 por ciento en comparación con mayo 2019
- El suministro actual estimado equivale a un inventario de viviendas para la venta de 4.8 mes, frente a los 4.0 meses de abril y los 4.3 meses vistos hace un año, con un inventario de 6 meses considerado normal
- 1.a vez que los compradores adquirieron uno de cada tres cierres de mayo (34 por ciento), ligeramente por encima del 32 por ciento de mayo pasado pero por debajo del 36 por ciento de abril
- Los inversores representaron el 14 por ciento de todos los compradores en mayo, frente al 10 por ciento de abril y similar al 13 por ciento de mayo pasado
- Los cierres de una de cada seis de mayo (17 por ciento) fueron transacciones en efectivo, limitadas por un 15 por ciento en abril y un 19 por ciento en mayo 2019
- La propiedad típica estuvo en el mercado durante solo 26 día en mayo antes de entrar en el mercado, sin cambios con respecto hace un año
- El 58 por ciento de todas las casas vendidas en mayo estaban en el mercado menos de un mes
- Aunque sigue siendo un número pequeño, el 3 por ciento de todas las ventas de viviendas de mayo fueron propiedades en dificultades (ventas en descubierto o de ejecución hipotecaria), en comparación con solo el 2 por ciento en mayo 2019
Para leer el comunicado de prensa completo de NAR, haga clic en https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-fall-9-7-in-may-while-nar-expects-strong-rebound-in-coming-months
Aunque NAR y otros siguen siendo optimistas sobre el repunte de las ventas de viviendas en los próximos meses, el enorme aumento del desempleo desde un mínimo del 3.5 % en febrero de este año a 13.3 % en mayo (después de alcanzar un máximo del 14.7 % en abril) merece consideración. Con una de cada 10 personas desempleados en la actualidad, la posible piscina para compradores de casa tuvo que haberse reducido. El aumento del salario medio por hora de 28.52 USD en febrero a 29.75 USD en mayo (después de alcanzar un máximo de 30.04 USD por hora en abril) revela que los trabajadores con ingresos más bajos se hicieron cargo de los despidos provocados por el coronavirus. El aumento de los salarios fue una anomalía estadística de un segmento de ingresos más bajos en lugar de un aumento real de los salarios.
El análisis de varios sitios de listados de viviendas informa un aumento de las perspectivas en mercados suburbanos y más pequeños, aunque las tendencias de compra aún no han demostrado si se trata de un cambio real realizado en los compradores de viviendas. El tiempo lo dirá.
Ted