Las tasas hipotecarias residenciales alcanzan mínimos históricos
La Encuesta semanal del mercado hipotecario primario (PMMS) de Freddie Mac alcanzó un mínimo histórico de préstamos hipotecarios residenciales convencionales a 30 años con tasa fija, que se hundió hasta el 3.07 por ciento durante la semana del 3 de julio de 2020, frente al 3.75 por ciento de hace un año. Eso habría reducido el pago mensual de capital e intereses sobre un préstamo de $200,000 de $926.24 (3.75 por ciento) a $850.78 (3.07 por ciento), un ahorro del 8.2 por ciento. Durante los 30 años de duración potencial del préstamo, los ahorros mensuales de $75.47 habrían ahorrado al prestatario $27, 169.
Freddie Mac inició el PMMS en abril 1971. En la actualidad, cada semana prueban una mezcla de ahorro, cooperativas de crédito, bancos comerciales y compañías hipotecarias, proporcional a la cuota de mercado del emisor. La encuesta se recoge de lunes a miércoles y los resultados se publican el jueves a la 10 a. m. hora del este. Las tasas de interés y los puntos que se encuestan corresponden a los préstamos más populares de primer gravamen con tasa fija a 30 años, tasa fija a 15 años y tasa ajustable de amortización híbrida de 5/1, que se basan en una relación préstamo-valor del 80 por ciento.
Las tasas semanales a 30 años del PMMS se muestran en la tabla siguiente.
La siguiente tabla resume las tasas hipotecarias y los puntos correspondientes a los préstamos híbridos con tasa fija a 30-Year, tasa fija a 15-Year y tasa fija a 5-Year, comparando los últimos datos con los de la semana anterior y hace un año.
El último gráfico muestra la tasa hipotecaria semanal a 30 años desde 1972 junto con los casos de recesiones. Las tasas alcanzaron el máximo del 18.63 por ciento según se informó en 9 de octubre de 1981. A ese nivel de tasa de interés, el pago mensual de capital e intereses del préstamo a 30 años de $200,000 habría sido de $3,117.17 frente a $850.78 al 3.07 por ciento actual.
Para examinar la serie de datos históricos de Freddie Mac, haga clic en http://www.freddiemac.com/pmms/
Existe la posibilidad de que las tasas hipotecarias a 30 años se hundan en el rango superior del 2 por ciento: buenas noticias para los posibles compradores de casa y para que los prestatarios actuales refinancien sus préstamos hipotecarios residenciales.
Ted