Una de Top-25: Metros American reubicados en el 2010-2019.

Cada vez que un hogar se muda de una ciudad, otro lugar es el destinatario. Como se ha comentado en el anterior blog de Stewart, el nivel de salidas de las personas que se mudan de un área no es igual en todo el país. Tampoco son iguales las tarifas de destino, ni en porcentajes ni entre el/los motivo(s) de la mudanza. Aquellos que se mudan para jubilarse agregan aún más variables a la ecuación. Es posible que a una población Boomer envejecida que se muda para la jubilación no le preocupen en absoluto las oportunidades de empleo, sino que depende de otros factores de calidad de vida y costo de vida. Todo esto fue antes del impacto del coronavirus, que aún no ha conseguido clasificar a los nuevos ganadores y perdedores.

24/7 Wall Street clasificó las 25 Áreas Estadísticas Metropolitanas (MSA) con la mayor ganancia de población derivada de la migración de 2010 a 2019 (últimos datos disponibles). A diferencia de los metros con el mayor descenso (impulsado principalmente por la falta de empleo), las ciudades con el mayor aumento incluyeron factores económicos (como empleos disponibles, un menor costo de vida y/o impuestos más favorables) y también variables atractivas para los jubilados, como el clima y las actividades recreativas.

Las 25 ciudades de destino principal se muestran en la siguiente tabla según los datos del Programa de Estimaciones de Población de la Oficina del Censo de los EE. UU. Florida (al menos antes del coronavirus) fue el gran ganador, ya que representó la mitad de los destinos (12 de los 25 principales)/Cada uno de los 25 principales tuvo una tasa de crecimiento de la población mínima del 15 % debido a la migración. Carolina del Sur tenía tres metros, con Texas e Idaho dos cada uno.

Algunas de las tendencias observadas en las primeras ya 25 han cambiado. Midland, Texas, por ejemplo, estaba en auge debido a los precios comparativamente altos del petróleo y el gas, ya que el 34 por ciento de todos los empleos en 2019 se basaban en el petróleo y el gas en el MSA, en contraste con menos del 0.5 por ciento en todo el país. Desde febrero 2020 hasta el mínimo de empleo, el Midland MSA perdió uno de cada cinco empleos (19.8 por ciento), la 36 tasa de pérdida más grande en los 437 MSA y divisiones debido a los precios más bajos del petróleo y el gas. Vea el blog de Stewart en http://blog.stewart.com/stewart/2020/08/04/msa-division-job-performance-february-to-june-2020/

Para leer el estudio completo de 24/7 Wall Street, haga clic en https://247wallst.com/special-report/2020/07/31/cities-americans-are-flocking-to-3/?utm_source=247WallStDailyNewsletter&utm_medium=email&utm_campaign=DailyNewsletter&utm_content=AUG042020a

Al principio de la pandemia, estados como Florida y Texas se consideraron como mercados con grandes ganancias potenciales. Pero el reciente aumento de casos confirmados puede o no cambiar esas expectativas iniciales. Escuche lo que se dice apunta a una migración acelerada desde centros urbanos a suburbios, ciudades más pequeñas y mercados rurales. Esto sigue especulando hasta que se disponga de métricas sólidas.

Mi apuesta está en una aceleración hacia los estados con impuestos más favorables, una tendencia muy en marcha antes del coronavirus. Sin embargo, el tiempo y las estadísticas lo dirán.

Ted

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