Precios medios de venta de viviendas unifamiliares -- Q2 2020

En todo el país, el precio de venta medio de las viviendas unifamiliares existentes aumentó un 4.2 por ciento en el Q2 de 2020 a $291,300 y un 5.9 por ciento a $280,200 según el promedio de precios medios trimestrales de doce meses consecutivos (TTM) según la National of Association of Realtors® (NAR). La NAR también informa los precios medios trimestrales para las ventas de viviendas unifamiliares existentes y los condominios para casi 200 área estadística metropolitana (MSA). El siguiente análisis se basa en informes actuales y anteriores de NAR sobre los precios medios de las ventas de viviendas unifamiliares existentes.

En el segundo Q2 de 2020205, entre los 180 MSA de los que se informó de datos, solo cinco presentaron una caída interanual del precio del Q2, dos se mantuvieron sin cambios y 173 MSA experimentaron un aumento de la mediana de los precios. En la siguiente tabla se muestran los 40 MSA con el mayor aumento de precio medio en las ventas de viviendas existentes de una sola familia desde el Q2 del 2019 al segundo Q22020. Quince MSA registraron ganancias porcentuales de dos dígitos, coronadas por un aumento del precio medio del 17.6 por ciento en Kingston, Nueva York, donde el precio medio aumentó de $234,700 a $276,100. Huntsville, Alabama, obtuvo la segunda mejor mediana de ganancia de precio con un 13.5 por ciento, seguida de Memphis con un 13.4 por ciento, Boise MSA con un 12.6 por ciento y Yakima, Washington con un 12.1 por ciento, todos con una media de más del 1 por ciento de ganancia por mes.

En la siguiente tabla se muestran los 40 MSA con la menor mediana de ganancias de precios (y los 5 con pérdidas) del Q2 2020 frente al año anterior.

Las dos tablas siguientes muestran las mismas clasificaciones de datos, pero los cambios se calculan utilizando los doce meses siguientes (TTM) en lugar de un solo trimestre de datos. El TTM se calculó utilizando el promedio de los cuatro trimestres anteriores de precios medios. El MSA Boise encabezó la lista en un 13.6 por ciento.

Solo tres MSA registraron un descenso interanual de la mediana del precio basado en el cálculo del TTM: Binghamton, Nueva York, bajó un 3.3 por ciento, Shreveport-Bossier City, Louisiana, bajó un 2.4 por ciento y Bloomington-Normal, Illinois, bajó un 1.9 por ciento.

Los 40 MSA con la mayor y la menor mediana de precios a partir del Q2 se 2020 muestran en las dos tablas siguientes.

Para probar una posible relación entre la mediana del precio y el cambio de precio, se calcularon dos medidas de correlación estadísticas. La primera fue la estadística de correlación de momento de producto convencional de Pearson y la segunda el coeficiente de correlación de rango de Spearman (sin supuesto de normalidad). Ninguno indicó una relación estáticamente significativa entre la mediana del precio y el cambio de precio, con Pearson en -0.13881 y Spearman -0.0789. Estas estadísticas pueden variar de 0 (sin correlación ni relación) a 1 (en el que se mueven perfectamente y con precisión). No hubo ninguna relación en la 2020 mediana de los cambios en los precios de venta del Q2 entre los mercados inmobiliarios de precios más altos o más bajos.

Para acceder a los datos trimestrales más recientes de NAR, haga clic en https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/metropolitan-median-area-prices-and-affordability

Haga clic aquí para obtener un PDF que muestra los datos subyacentes para EE. UU. y 180 MSA. Dada la incertidumbre económica de la pandemia, los precios de las viviendas han tenido un rendimiento extremadamente bueno.

Ted