Otra lista Top-10 (porcentajes) -- Mejores (y peores) ciudades para compradores de casa 1st-Time
La casa sigue siendo la mayor tienda de riqueza para la mayoría de los hogares. La compra de casas es un proceso complicado, especialmente para compradores por primera vez desconocidos. Aun así, los compradores de casa por primera vez representaron una de cada tres de todas las ventas de casas (33 por ciento) según el último Perfil Anual de Compradores y Vendedores de Vivienda de la Asociación Nacional de Inmobiliarios.
Algunas ciudades ofrecen mejores oportunidades que otras para los compradores que compran por primera vez basándose en una gran cantidad de factores. WalletHub.com examinó los datos de las 300 ciudades más grandes del país (donde había datos disponibles) centrándose en tres conjuntos principales de factores: Asequibilidad, mercado inmobiliario y calidad de vida. Dentro de estos tres factores, se calificó 26 métrica utilizando una puntuación en la que 100 representaba las condiciones más favorables para los compradores de casa por primera vez y cero las peores. Las métricas junto con las ponderaciones respectivas empleadas se enumeran de la siguiente manera. Los datos marcados con un asterisco * solo se encuentran a nivel estatal.
Asequibilidad 33.3 puntos
Asequibilidad de la carcasa 14.28 punto
Costo promedio del seguro para propietarios de vivienda * 4.76 punto
Coste de la vida 4.76 punto
Coste por pie cuadrado 4.76 punto
Impuesto sobre bienes raíces 4.76 punto
Mercado inmobiliario 33.3 puntos
Ración Rent-to-Price 4.44 punto
Índice de salud del mercado inmobiliario 2.22 puntos
Porcentaje de viviendas vendidas en un año 2.22 puntos
Mediana de apreciación del precio de la vivienda 4.44 punto
Porcentaje de titulares de hipotecas con renta variable negativa 2.22 punto
Comprar frente a alquilar Breakeven Horizon 2.22 puntos
Porcentaje de anuncios con recortes de precios 2.22 punto
Porcentaje de unidades de carcasa construidas de 2010 a 2018 2.22 puntos
Puntos de la actividad 2.22 del permiso de construcción
Prestamistas hipotecarios per cápita 2.22 punto
Agentes inmobiliarios per cápita 2.22 punto
Tasa de propietarios de casa milenial 2.22 puntos
Calidad de vida 33.3 puntos
Puntuación de apoyo del coronavirus * 9.09 puntos según los estados de Wallethub que ofrecen la puntuación de apoyo más alta del coronavirus
Tiempo 3.03 puntos
Calidad del sistema escolar * 3.03 punto
Amigable con el conductor 3.03 punto
Mercado laboral 3.03 puntos
Costos totales de energía en el hogar 3.03 punto
Tasa de delitos violentos 3.03 punto
Tasa de delitos inmobiliarios 3.03 punto
Las ciudades son los lugares incorporados individualmente y son subcomponentes de áreas estadísticas metropolitanas (MSA) más grandes. Por ejemplo, algunas de las ciudades miembro de San Francisco-Oakland-Hayward MSA incluyen San Francisco (que ocupó el 299.o puesto en general), Oakland (295.o) y Daly City (293.o). La primera tabla muestra el 10 % superior (mejor 30 de los 300 analizados). Henderson, Nevada, encabeza la lista en general y es un componente del MSA Las Vegas-Henderson-Paradise. Otras ciudades miembro en el 10 por ciento de las mejores ciudades para compradores de casa por primera vez incluyen Las Vegas (7.a en general), North Las Vegas (9.a).
En la siguiente tabla se enumeran las 30 ciudades clasificadas en la parte inferior (10 por ciento). Las ciudades de California dominan las clasificaciones inferiores, lo que constituye 19 de las peores 30 ciudades clasificadas.
La siguiente tabla muestra las 10 ciudades mejor y peor clasificadas con respecto a la Asequibilidad. Todos menos dos de los 10 rangos inferiores basados en la asequibilidad se encuentran en California.
A continuación se muestran las clasificaciones basadas en los mercados inmobiliarios locales. Nueva Jersey y Nueva York situaron a tres locales en el grupo de las 10 ciudades más bajas, en función de los mercados inmobiliarios locales.
Las 10 mejores y 10 peores ciudades basadas en la calidad de vida se muestran en la siguiente tabla. Ocho de las 10 mejores ciudades para la calidad de vida de los compradores de casa por primera vez son de Massachusetts. Esto se vio sesgado por la métrica de la puntuación de apoyo del coronavirus, que es en todo el estado. Los detalles sobre ese estudio se pueden encontrar en https://wallethub.com/edu/states-offering-the-most-coronavirus-support/73333/
Haga clic aquí para obtener una lista completa de los 300 rangos. Para leer todo el estudio WalletHub, haga clic en https://wallethub.com/edu/best-and-worst-cities-for-first-time-home-buyers/5564/
La selección de las métricas y ponderaciones incluidas influyen en el resultado de estas clasificaciones. Se asigna un 9.1 % material del peso total total a las métricas de puntuación de apoyo del coronavirus, tres veces más que cada uno de los delitos violentos, los costes totales de energía doméstica o el mercado local de empleos. Esa métrica sesgó los resultados a favor de los estados con una sólida ayuda del coronavirus y contra aquellos sin ella. Cambiar las métricas y las ponderaciones alterará el resultado.
A pesar de los obstáculos de estos factores, los tipos de interés récord son positivos para todos los compradores de casa, ya sean nuevos o por primera vez. Las mejores noticias son las últimas previsiones de Fannie Mae que esperan que las tasas de interés de hipotecas convencionales a 30 años bajen de un promedio del 3.1 por ciento en un promedio del 2020 al 2.7 por ciento en 2021. Los bajos tipos están ayudando a la vivienda a mantener la recuperación económica de la pandemia.
Ted