Fumar-Ventas de casas nuevas - agosto 2020
Han estado queriendo usar las palabras Smoking Hot con respecto a los bienes raíces desde la última recesión en 2008, y finalmente tienen una razón: ¡Nuevos descuentos en casas agosto 2020! Las ventas de viviendas nuevas llegaron a 1.011 millón de unidades en agosto a una tasa anualizada ajustada por temporada (SAAR), un aumento masivo del 43.2 por ciento con respecto al agosto anterior. Las ventas de viviendas nuevas alcanzaron su máximo de 1.431 millón en un SAAR en marzo 2005 y luego descendieron hasta un mínimo de 278,000 en marzo 2010. Esta fue la primera vez desde diciembre 2006 que las nuevas ventas de viviendas alcanzaron el nivel de siete cifras.
A medida que las personas pasan más tiempo en su hogar, el valor intrínseco definitivo de la vivienda ha alcanzado un récord histórico en nuestra vida y sigue creciendo, especialmente en viviendas nuevas que nunca han sido vividas, es seguro, nuevo y limpio: claves en los días de la pandemia. Esto se traduce en una creciente demanda de nuevos hogares.
La mediana del precio de la vivienda de 312,800 USD en agosto, aunque es inferior a los 337,000 USD de hace un año, no equivale a una caída de los valores, sino más bien a un aumento en la construcción y las ventas de viviendas de nivel básico dirigidas a compradores de viviendas por primera vez de la generación del milenio en lugar de aumentar y aumentar la actividad de ventas. El precio medio en agosto 2020 de 369,000 USD también ha bajado con respecto a los 404,200 USD de hace un año.
Las nuevas ventas de viviendas a lo largo del precio medio se muestran mensualmente a partir de enero 2000 en el siguiente gráfico.
Los precios medios de venta de viviendas nuevas y existentes se detallan en el siguiente gráfico. La diferencia entre ambos fue de tan solo 2,200 USD en agosto 2020.
El último gráfico muestra la prima promedio para una nueva vivienda en comparación con los precios medios de las viviendas existentes en base a un promedio móvil de 12 meses.
Se estima que a finales de agosto había 282,000 casa nueva en venta, lo que equivale a un inventario reducido de 3.3 meses con ajuste estacional al tipo de ventas actual. Recuerde que las métricas de las ventas de viviendas nuevas difieren de las ventas de viviendas existentes. Las ventas de viviendas existentes son cierres reales en los que la propiedad de la propiedad se transfiere de vendedores a compradores. Las nuevas ventas de viviendas se cuentan cuando se firma un contrato de compra y se paga un depósito. Algunas ventas de viviendas nuevas aún no han obtenido un permiso de construcción. Como resultado, los datos de ventas de viviendas nuevas están sujetos a posibles altos niveles de reexpresión con el tiempo. Vea dos blogs anteriores que detallan hasta qué punto se reexpresan los datos de las nuevas ventas de viviendas:
Es notable que los constructores puedan cumplir estos objetivos de entrega dados los obstáculos de:
- Escasez continua de trabajadores cualificados durante una década
- Escalamiento significativo de los costes de la madera: con un aumento del 110 % en los costes de la madera desde mediados de abril según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas
- Meses de retraso en la entrega de nuevos electrodomésticos
La escasez de electrodomésticos es personal. Nuestra lavadora de 15 años murió hace varias semanas y ahora estamos en una larga lista de espera para la entrega de una nueva lavadora y secadora. El distribuidor pidió 55 lavadora hace un mes y ya ha vendido 45 de ellas, pero la entrega es optimista al menos otro mes. Hasta entonces, estoy acumulando habitaciones por primera vez desde la universidad para usarlas en la lavandería.
Ted