El aumento de las ventas de viviendas existentes impulsado por la pandemia continúa -- Las ventas de viviendas aumentaron un 25.8 por ciento interanual en noviembre 2020
El aumento en las ventas de viviendas existentes continuó, un aumento del 25.8 por ciento en noviembre 2020 en comparación con hace un año en una tasa anualizada ajustada por temporada (SAAR, por sus siglas en inglés) hasta 6.69 millones, según lo informado por la Asociación Nacional de Inmobiliarios® (NAR, por sus siglas en inglés). Aunque se redujo un 2.5 por ciento con respecto al SAAR de octubre, gran parte de esto se debe a la disminución del inventario de casas disponibles para la venta, con el número de listados a un mínimo récord de 2.3 meses de inventario.
En términos mensuales sin ajustar, las ventas de noviembre de 492,000 aumentaron un 21.8 por ciento, mientras que las ventas totales en los 12 meses anteriores aumentaron un 4.8 por ciento con 5.539 millones de cierres. Este fue el mejor noviembre desde 2005, cuando las ventas de noviembre alcanzaron 530,000.
La mediana del precio de 310,800 USD aumentó un 14.6 % interanual y el precio medio de 343,000 USD aumentó un 11.3 %. Los dos gráficos siguientes muestran el precio medio, el primero incluye las ventas de un SAAR y el segundo utiliza los totales de los últimos 12 meses.
Los siguientes tres gráficos detallan las ventas mensuales a partir de enero 2018. La primera contiene las ventas totales de una sola familia y las ventas de cooperativas de condominio, la segunda solo de una familia y las terceras transacciones de cooperativas de condominio. Cada gráfico incluye cambios porcentuales año a año y año tras año.
Las ventas por rango de precios revelan que el mercado de la vivienda en caliente continuó en todos los precios excepto en el rango de precios más bajo. NAR realiza una muestra mensual (no ajustada por temporada) con respecto al cambio porcentual en las ventas e inventario unifamiliares desde hace un año, y la distribución de las ventas por rango de precios. La siguiente tabla muestra estas métricas a nivel nacional para noviembre 2020. Las existencias disminuyeron o se mantuvieron prácticamente estables en cada intervalo de precios respecto al año anterior. Las ventas aumentaron en todos los rangos de precios desde $100,000 y más. La reducción del inventario, un 38.5 % menos que hace un año, contribuyó a la caída de las ventas en el segmento de 100,000 USD y menos. El mayor aumento interanual en las ventas fue una vez más de 1 millón de dólares, casi el doble que hace un año (un aumento del 88.1 %), con un aumento del 84.9 % en el segmento de 750,000 a 1 millón de dólares y un aumento del 64.9 % en las ventas de viviendas de 500,000 a 750,000 dólares.
Otros detalles en el comunicado de prensa de NAR incluyeron:
- Uno de cada cinco cierres (20 por ciento) fueron transacciones en efectivo sin hipoteca utilizada para adquirir la propiedad, idénticas a las de hace un año
- El inventario de casas disponibles para la venta cayó un 9.9 por ciento desde octubre hasta 1.28 millones de viviendas y disminuyó un 22 por ciento con respecto hace un año
- 6 meses de inventario se consideran normales, y el inventario de 2.3 meses de nivel récord define la vivienda como un mercado del vendedor dada la fuerte demanda y los listados mínimos
- La mediana de los precios de las viviendas ha subido 105 mes consecutivo respecto al año anterior
- 1.o - Tiempo que los compradores compraron el 32 por ciento de todas las ventas de viviendas existentes en noviembre, sin cambios con respecto hace un año
- Ni siquiera el 1 por ciento de los cierres de noviembre fueron ventas en dificultades, ejecuciones hipotecarias y ventas en descubierto, menos de la mitad de la tasa del 2 por ciento hace un año
- La casa típica estaba listada para la venta solo 21 día antes de recibir una oferta por escrito en noviembre, en comparación con los 38 días en noviembre 2019
- Los inversores adquirieron una de cada siete viviendas vendidas en noviembre (14 por ciento) ligeramente por debajo del 16 por ciento de hace un año
Para leer el comunicado de prensa completo de NAR y acceder a los datos de ventas de viviendas, utilice los siguientes enlaces:
https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-decrease-2-5-in-november
https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics
Si bien la pandemia ha dado a la vivienda el mayor valor intrínseco en nuestras vidas debido a la cantidad de tiempo que hemos pasado en casa, los tipos de interés récord ayudaron a impulsar esta demanda. El aumento en las ventas de viviendas indica que las personas en el segmento de la compra de viviendas no se han visto tan afectadas por el desempleo. Solo 2.8 millón de casas con hipotecas estaban en un programa de aplazamiento de pagos con su prestamista, lo que representa el 5.3 por ciento de los 53 millones de propiedades con préstamos hipotecarios según Black Knight. Esto es menor que la tasa de desempleo del 6.7 por ciento informada por la Oficina de Estadísticas Laborales de los EE. UU. para noviembre 2020.
Ted