Ventas de viviendas existentes en 2020 mejor desde 2006
Las ventas de viviendas existentes llegaron a 6.76 millón en 2020 según una tasa anualizada ajustada por temporada (SAAR, por sus siglas en inglés), el mejor rendimiento observado desde 2006 según la Asociación Nacional de Realtors® (NAR, por sus siglas en inglés). Las ventas anuales de 2020 aumentaron un 22.2 por ciento en un SAAR, mientras que el precio medio (no ajustado por temporada) para el año aumentó un 9.0 por ciento hasta $296,500. Las ventas de diciembre 2020 aumentaron un 23.7 por ciento año tras año, y la mediana del precio aumentó un 12.9 por ciento hasta $309,800.
Las ventas de un SAAR y el precio medio mensual a partir de 2014 se muestran en el siguiente gráfico.
Utilizando los datos de ventas de viviendas sin procesar (no ajustados por temporada: cierres reales), 2020 venta de viviendas existente aumentó a 5.64 millones de viviendas, un 6.3 por ciento más. Los siguientes gráficos muestran las ventas utilizando los datos sin procesar según los informes de NAR. El primer gráfico muestra las ventas en base a los últimos 12 meses junto con el precio medio mensual. Los siguientes tres gráficos muestran las ventas mensuales desde el inicio de 2018. Las ventas totales de viviendas (unifamiliares + condominios + cooperativas) fueron del 5.6 por ciento en 2020, mientras que las de una sola familia aumentaron un 6.3 por ciento y los condominios + cooperativas fueron esencialmente planos (un 0.3 por ciento menos).
Las ventas de viviendas de gama alta se iniciaron a medida que avanzaba la pandemia. Las ventas unifamiliares en diciembre 2020 contrastadas con el mismo mes en 2019 se muestran en la siguiente tabla. Las ventas de bienes de lujo suelen disminuir durante e inmediatamente después de una recesión, pero no esta vez. Donde una persona ha vivido hoy ha tenido un mayor impacto en la calidad de su vida y estilo de vida que cualquier otro período en 30 año, ya que la gente ha pasado más tiempo en casa. Como resultado, la demanda de viviendas de gama alta y las ventas resultantes han aumentado significativamente como se muestra en la siguiente tabla. Esto se basa en una muestra nacional de NAR en hogares unifamiliares y no se ajusta estacionalmente. Mientras que las ventas totales unifamiliares aumentaron un 6.3 por ciento en diciembre 2020, las ventas de 1 millón de dólares y aumentaron casi el doble con respecto hace un año, ganando un 93.6 por ciento.
Otros detalles en el comunicado de prensa de NAR incluyeron:
- El inventario mensual de viviendas disponibles para la venta cayó a 2.2 mes según el ajuste estacional, el nivel más bajo visto desde que NAR comenzó a recopilar datos de inventario de listados en 1982
- Solo había 1.07 millón de anuncios disponibles para la venta en diciembre 2020, un 23 por ciento menos que hace un año
- Las propiedades estaban en el mercado una media de 21 día en diciembre antes de recibir un contrato de compra firmado y aceptado, la mitad del periodo visto hace un año cuando era de 41 días
- El 70 por ciento de todas las casas vendidas en diciembre 2020 estaban en el mercado menos de un mes antes de una oferta aceptada
- El 31 por ciento de las ventas de viviendas de diciembre 2020 fueron realizadas por compradores de casa por primera vez
- Los inversionistas y los compradores de segunda vivienda adquirieron el 14 por ciento de las viviendas vendidas en diciembre, lo que supone un descenso respecto al 19 por ciento de hace un año
- Todas las compras en efectivo se realizaron en uno de cada cinco (19 por ciento) de las casas vendidas en diciembre 2020, esencialmente sin cambios con respecto al 20 por ciento de hace un año
- Las ventas en dificultades (ventas en descubierto y ejecución hipotecaria) sumaron menos del 1 por ciento de los cierres de diciembre, menos de la mitad del 2 por ciento visto hace un año
Para acceder al último comunicado de prensa de ventas de viviendas de NAR, haga clic en https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/existing-home-sales
Fannie Mae y el MBA tienen una perspectiva de las ventas de viviendas existentes en 2021 llamada para aumentos del 3.7 por ciento y del 10.2 por ciento, respectivamente. El economista jefe de NAR espera un aumento del 9 por ciento en las ventas de viviendas existentes, mientras que Realtor.com proyecta ventas de más del 7 por ciento. Personalmente, estoy en el rango de ganancia de plano al 5 por ciento, en función de las preocupaciones por el aumento de los tipos de interés debido a la inflación.
Ted