Ventas de viviendas existentes Ingrese 2021 en Configuración de aceleración

Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 23.7 por ciento en enero 2021 a una tasa anualizada ajustada por temporada (SAAR) de 6.69 millones de ventas en comparación con el mismo período hace un año, según la Asociación Nacional de Realtors® (NAR). Fue la mayoría de las casas vendidas en un SAAR desde abril 2006. En términos no estacionales, las 367,000 casas vendidas en enero 2021 (un aumento del 15.8 por ciento interanual) fueron las mejores de enero desde 2006, cuando 374,000 se vendieron en el pico de la burbuja de la vivienda. La mediana del precio de la vivienda se aceleró a $303,900 en enero, una ganancia del 14.1 por ciento en comparación con enero anterior. Las ventas totales de un SAAR junto con la mediana de precios mensuales se muestran en el siguiente gráfico.

El siguiente gráfico también muestra las ventas de viviendas existentes, pero utiliza ventas mensuales brutas resumidas durante los últimos 12 meses. En esta visión de los últimos 12 meses, las ventas aumentaron un 5.9 % en enero 2021 frente a enero 2020.

El gráfico de barras de ventas de viviendas muestra solo los datos mensuales, no ajustados por temporada ni sumados, a partir de enero 2018. Las ventas para el mes de enero 2021 aumentaron un 15.8 % interanual.

Las ventas de viviendas unifamiliares se muestran en la siguiente tabla, en base a una muestra (no ajustada por temporada) por NAR. Más del 50 por ciento de todas las ventas de viviendas unifamiliares oscilaron en precio de $100,000 a $500,000. Las ventas aumentaron año tras año (Y-O-Y) en todos los rangos de precios, excepto en los de menos de 250,000 USD, sin duda limitados por la falta de inventario. Es difícil vender algo cuando no hay inventario. Más de 1 millón de dólares en casas mostraron el mayor aumento interanual, casi un 77 por ciento más. La verdadera estrella aquí, sin embargo, es la mediana de días en el mercado. En 2020, (en familias individuales, condominios y cooperativas) la mediana de días en el mercado fue de 43. Este mes de enero, todos los rangos de precios fueron inferiores, con precios de venta de viviendas de 100,000 a 750,000 dólares en menos de la mitad de los días vistos hace un año.

Otros detalles en el comunicado de prensa de la NAR incluyeron:

• enero 2021 terminó con un nivel récord bajo de anuncios disponibles para la venta en 1.04 millón de hogares, un 25.7 por ciento menos que hace un año
• Los meses de inventario también se mantuvieron en un mínimo histórico de 1.9 mes, con 6 meses considerados normales, menos que hace 3.1 meses del año
• La casa típica estaba en el mercado solo 21 día en enero antes de recibir una oferta aceptada, menos de la mitad de los 43 días observados en enero 2020
• El 71 por ciento de las casas vendidas en enero 2021 estaban en el mercado menos de un mes antes de una oferta de compra exitosa
• Los compradores ^{por primera} vez constituían una de cada tres transacciones (33 %) en enero, ligeramente por encima del 31 por ciento en diciembre
• Los inversionistas individuales adquirieron el 15 por ciento de las casas cerradas en enero
• Se observaron ventas en efectivo en una de cada cinco transacciones (19 por ciento), menos que el 21 por ciento en enero 2020
• Las ventas en dificultades siguieron siendo mínimas, con menos del 1 por ciento de todos los cierres en el mes, ya sea ejecución hipotecaria o ventas en descubierto

Para leer todo el comunicado de prensa de NAR, haga clic en https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-tick-up-0-6-in-january

NAR prevé que 2021 venta de viviendas existentes sume un total de al menos 6.5 millones. Sin embargo, Fannie Mae y el MBA son menos optimistas, con 6.033 millón y 6.344 millones, respectivamente. Por otro lado, Zillow proyecta que las ventas de viviendas existentes alcanzarán casi 6.9 millón de cierres este año, literalmente el apogeo desde la burbuja de la vivienda. El tiempo lo dirá, pero los tipos de interés darán indicadores a mitad de camino hacia donde se dirigen las ventas.

Ted