Tasas de interés, ventas de viviendas y previsión de préstamos -- abril 2021
Publicado el: 28 de abril de 2021
POR TED C. JONES, PH.D.
En la oscuridad y en las nubes, los pilotos de aviones necesitan saber hacia dónde se dirigen. Afortunadamente, los instrumentos de vuelo marcan el camino. Lo mismo ocurre en los mercados residenciales con previsiones mensuales actualizadas por Fannie Mae y el MBA para que los profesionales del mercado no tengan que pasar desapercibidos en el panorama económico.
Cada mes, Fannie Mae y el MBA actualizan una serie de métricas económicas y de vivienda. Las siguientes tablas resumen son de sus últimas previsiones de abril 2021.
Al igual que una brújula para pilotos, los tipos de interés son el indicador direccional inicial de los volúmenes de ventas y préstamos de viviendas. A diferencia del norte magnético, donde las brújulas siempre apuntan, hay una divergencia en las expectativas entre Fannie Mae y el MBA, como se muestra en la tabla siguiente. Aunque también se incluye la última previsión de Freddie Mac, se actualiza solo trimestralmente en lugar de mensualmente. Fannie Mae y el MBA prevén que los tipos aumentarán ligeramente este año, mientras que el MBA calcula que los tipos aumentarán 80 punto básico desde los 2020 puntos básicos y otros 60 puntos básicos en 2022.
El plan de vuelo para las ventas de viviendas existentes se muestra en la siguiente tabla. Se espera que las ventas de viviendas continúen en piloto automático en 2021, pero la altitud objetivo difiere, con Fannie Mae mirando una ganancia del 5.2 por ciento y el MBA en un 12,8 por ciento más alto. Si bien el MBA espera ese mismo techo en 2022, Fannie ve una caída del 5.5 por ciento aunque su brújula de tipos de interés muestre una expectativa más baja en 2022.
La mediana de las expectativas de precios también varía, pero se revierte de los cambios en las ventas a domicilio entre los dos pronosticadores. Lógicamente, dado que Fannie Mae ve tipos de interés futuros más bajos, su expectativa es una mayor apreciación del precio de la vivienda, un 11.5 por ciento más en 2021 frente al 3.1 por ciento por el MBA. Ambos prevén subidas de precios moderadas en 2022.
Al igual que cada aeronave tiene un techo de vuelo limitado por el diseño y la propulsión del fuselaje específico, los nuevos constructores de viviendas ven restricciones similares, como la disponibilidad de materiales, la falta de trabajadores calificados y el aumento de los costos de los materiales. Desde abril 2020, el precio al contado del combustible para aviones en EE. UU. aumentó un 162 por ciento. Los costos de madera blanda necesarios para enmarcar una nueva casa típica también aumentaron más de $30,000. Las dos tablas siguientes se muestran las nuevas previsiones de ventas de viviendas tanto para el volumen como para el precio medio.
Los volúmenes totales de préstamos caerán debido a la contracción de la actividad de refinanciación, ya que los tipos finalmente ganan altitud. Los préstamos de compra (una función de precio y volumen de ventas similar a la altitud y velocidad aérea) tienen una perspectiva positiva para 2021, pero con una ralentización del crecimiento en 2022. La previsión media para los volúmenes de refinanciación para Fannie Mae y el MBA en 2021 ha bajado un 29.4 por ciento y luego otro 55 por ciento el año que viene. Massive.
Para acceder a las previsiones desde Fannie Mae y el MBA, haga clic en lo siguiente:
Fannie Mae https://www.fanniemae.com/research-and-insights/forecast/forecast-monthly-archive
Aunque las ventas de viviendas siguen beneficiándose de un fuerte viento de cola este año, el refinanciamiento se enfrenta a los obstáculos del aumento de los tipos. Los agentes de bienes raíces deberían disfrutar de otro año fuerte, pero los prestamistas verán que un negocio en contracción continuará hasta el 2022. En general, los indicadores son para un vuelo relativamente suave en el mercado inmobiliario actualmente limitado por el inventario limitado. A medida que más personas se vacunan o se vuelven inmunes a la piara, espere que el inventario de la lista crezca a medida que avanza el año. Siéntese, relájese y disfrute del vuelo.
Ted