Las ventas de viviendas existentes oscilan de marzo a abril en el inventario ajustado, pero la mediana del precio aumenta un 19.1 por ciento
Las ventas de viviendas existentes se hundieron por tercer mes consecutivo, pasando de 6.01 millón de ventas a una tasa anualizada ajustada por temporada (SAAR, por sus siglas en inglés) en marzo de este año a 5.85 millones en abril, un descenso del 2.7 por ciento según la Asociación Nacional de Realtors® (NAR, por sus siglas en inglés). El comprobante se atribuye a un inventario limitado de listados disponibles para la venta junto con una fuerte demanda. Como resultado, la mediana de los precios de las viviendas existentes se disparó un 19.1 por ciento interanual hasta un récord histórico de $341,600. El precio medio aumentó un 13.6 por ciento hasta 364,800 USD, también un récord.
Las ventas de viviendas existentes se muestran a partir de dos vistas diferentes en los siguientes gráficos, cada una de las cuales incluye el precio medio mensual de la vivienda. El primero muestra el SAAR de ventas y el segundo se basa en los cierres mensuales reales (no ajustados por temporada), sumados durante los 12 meses anteriores.
El gráfico de barras muestra las ventas mensuales de viviendas existentes (sin ajustar) que comienzan en enero 2019. Las ventas de viviendas cayeron el año pasado en abril y mayo al inicio de la pandemia, lo que hizo que las comparaciones interanuales no tuvieran sentido. A medida que las personas se quedaban en casa, el lugar donde vivían se convirtió en un mayor impacto en la calidad general de sus vidas y estilo de vida que en cualquier otro momento de la historia moderna, lo que llevó el valor intrínseco de la vivienda a un pico generacional.
En consonancia con la idea de que la vivienda tiene el mayor valor intrínseco en nuestras vidas, es más que triplicar el número de ventas de viviendas que cierran por $1 millón y más. Las ventas por rango de precios se muestran en la tabla basándose en una muestra por NAR. El motivo probable de la caída en las ventas con un precio inferior a 250,000 USD es la falta de existencias para la venta. Hace solo 5 años, 1 millón de dólares y más casas representaban solo el 2.3 por ciento de todas las ventas frente al 6.4 por ciento actual.
Otros detalles en el comunicado de prensa de NAR incluyeron:
- Aunque el inventario de casas a la venta aumentó un 10.5 por ciento hasta 1.16 millones de anuncios activos de marzo a abril, se mantuvo un 20.5 por ciento menos que hace un año. Al ritmo actual de ventas, se estima que hay suministro para 2.4 mes (sin ajustar, o 2.3 meses con ajuste estacional), un descenso frente a los 4.0 meses del año pasado. Antes de la pandemia, un inventario de 6 meses se consideraba normal
- Inversores individuales y 2 compradores de casa compraron 1 de cada 6 casas existentes vendidas en abril (17 por ciento), ligeramente por encima del 15 por ciento en marzo y del 10 por ciento en abril 2020
- Los compradores pagaron todo en efectivo por 1 de cada cuatro cierres en abril (25 por ciento) en comparación con el 15 por ciento de hace un año
- 1.o comprador de casa por primera vez, que en el pasado representaba históricamente el 40 por ciento de todas las ventas, adquirió el 31 por ciento de las ventas de abril 2021
- Hace un año, la casa típica estaba en el mercado 27 día antes de la aceptación firmada de una oferta de compra. Eso se miniaturizó a 17 día en abril 2021, con el 88 por ciento de todos los hogares en el mercado menos de 1 mes antes de un contrato
Para leer el comunicado de prensa completo de NAR sobre las ventas de abril 2021, haga clic en https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-decline-2-7-in-april
Para acceder a la variedad de estadísticas de viviendas de NAR, haga clic en https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics
Los consumidores de EE. UU. tienen aproximadamente 2 billón de dólares más de dinero hoy en día en sus cuentas bancarias, bolsillos, billeteras y monederos que hace 1 año. Eso está impulsando la demanda de todo, incluidos los hogares a precios récord. Después de todo, todo gira en torno a la oferta y la demanda.
Ted