Los precios inflados de las viviendas nuevas marcan los números de ventas - abril 2021

A medida que los precios de las nuevas ventas de viviendas se inflaban hasta un máximo récord, con un precio medio en abril 2021 de $372,400, un aumento del 12.6 por ciento con respecto al mes anterior y un aumento del 20.2 por ciento interanual, el aire se liberó del número de ventas que cayeron un 5.9 por ciento con respecto al mes anterior, según los últimos datos publicados por la Oficina del Censo de los EE. UU. A medida que las ventas se desinflaban, el inventario de casas a la venta aumentó de 307,000 en marzo 2021 a 318,000 en abril según el ajuste estacional, aumentando el número de meses de inventario disponible para la venta de 3.6 a 4.4 meses. Dado el inicio de la pandemia en abril 2020, la comparación interanual del cambio porcentual en las ventas no tiene sentido.

Las ventas de viviendas nuevas y los precios medios se muestran en el siguiente gráfico mensualmente a partir de enero 2011, comenzando en el mínimo de ventas de viviendas después de la implosión de la burbuja de viviendas.

Las ventas de viviendas nuevas y existentes cambian significativamente con el tiempo, como se muestra en el siguiente gráfico, pero generalmente al unísono. Ni las ventas de viviendas nuevas ni las existentes se han recuperado hasta los niveles máximos observados en 2005. Las ventas de viviendas nuevas se cuentan de manera diferente a las ventas de viviendas existentes. Una venta de vivienda existente se cuenta cuando se cierra la transacción de la propiedad y la propiedad se transfiere de una parte a otra. Las ventas de viviendas nuevas se cuentan cuando se firma un contrato de compra. Algunas ventas de viviendas nuevas aún no han recibido un permiso de construcción y pueden ser un año o más después de su finalización. Como resultado, los datos de ventas de viviendas nuevas se revisan mensualmente, a veces con grandes cambios.

Desde 2002, ha habido una media de 8.9 ventas de viviendas existentes por transacción de vivienda nueva (8.7 medianas), pero esto varía significativamente a lo largo del tiempo, como se muestra en el siguiente gráfico. La menor cantidad de ventas de viviendas existentes por transacción de venta de vivienda nueva desde 2002 fue 5.0 en octubre 2005, esencialmente la parte superior de la burbuja de vivienda si se define usando el número de ventas. Tras el mínimo del mercado inmobiliario, se realizó un seguimiento de un pico de 17.4 venta de viviendas existentes por transacción de vivienda nueva en mayo 2010. abril 2021 vio 6.8 venta de casa existente por venta de casa nueva.

La mediana de los precios de las ventas de viviendas nuevas y existentes se detalla en el siguiente gráfico. Tenga en cuenta la variación estacional en las ventas de viviendas existentes, ya que estas series de datos no se ajustan para el mes de venta.

El porcentaje típico de prima pagada por viviendas nuevas se muestra en el último gráfico. Se calculó restando el precio medio de la vivienda existente de 12 meses del precio medio de la vivienda nueva de 12 meses, y dividiéndolo después por el precio medio de la vivienda existente de 12 meses. El uso de la media móvil de 12 meses reduce el impacto estacional observado en los precios de las viviendas. La prima promedio del precio de una nueva vivienda desde 2002 fue del 22.1 por ciento, con un mínimo del 6.9 por ciento en el pico de la burbuja de la vivienda y un pico del 38.8 por ciento en abril 2013. En ningún caso se infiere que la casa nueva típica sea similar en tamaño, amenidades y características de la casa existente típica. La única métrica que se compara es el precio medio.

Los constructores siguen enfrentándose a múltiples vientos de cabeza, incluidos:

• La triplicación de los precios de la madera desde abril 2020 da como resultado que el precio de una vivienda unifamiliar típica aumente en $35,872 según el NAHB
• La deficiencia total de los trabajadores de la construcción aumentó a 309,000 en enero 2021, y el 60 % de los constructores informaron de una escasez de trabajadores según el NAHB
• El índice New Home Lot Supply Index de la empresa de análisis de viviendas Zonda cayó un 10 por ciento en el Q1 de 2021 hasta un mínimo histórico, con aproximadamente 242,000 viviendas con permisos de construcción autorizados que aún no han comenzado la construcción
• Se estima que el 47 por ciento de los contratistas agregaron cláusulas de escalamiento a los contratos de compra de viviendas nuevas según una encuesta abril 2021 realizada por la Asociación Nacional de Realtors®
• El costo de la regulación gubernamental en una nueva casa típica en 2021 representó $93,870 del precio promedio total de $394,300

Si bien sigue habiendo 9.8 millón de empleados desempleados en todo EE. UU., como grupo, los estadounidenses tienen 2 billones de dólares más en la actualidad en sus cuentas bancarias y de ahorros, carteras, billeteras y bolsillos en comparación con hace un año, y eso, a pesar del rápido aumento de los precios de las viviendas, está impulsando la demanda efectiva de vivienda, aunque a un ritmo más lento.

Para leer el último comunicado de prensa sobre ventas de viviendas nuevas de la Oficina del Censo de los EE. UU., haga clic en https://www.census.gov/construction/nrs/pdf/newressales.pdf

Ted