Previsión de préstamos residenciales y mercado de viviendas agosto 2021
Afortunadamente, Fannie Mae y el MBA publican pronósticos mensuales para volúmenes de préstamos residenciales, ventas de viviendas nuevas y existentes y tasas de interés. Sin embargo, no miran a través de las mismas gafas al pronosticar el futuro. Según Freddie Mac, los tipos de interés que se mantienen por debajo del 2.9 por ciento esta semana son los principales préstamos residenciales y para viviendas. Las últimas previsiones se muestran en la tabla. Fannie Mae redujo su previsión de hipotecas a 2021 convención a 30 años del 3.0 por ciento en julio al 2.9 por ciento en agosto y con un corte correspondiente del 3.2 por ciento para el 2022 al 3.1 por ciento. El MBA redujo su número 2021 del 3.4 al 3.2 por ciento y lo afeitó del 4.3 por ciento al 2022 al 4.2 por ciento.
En las dos tablas siguientes se muestran las cifras de ventas de viviendas existentes en base anualizada ajustada por temporada y las expectativas de precio medio. Aunque Fannie Mae y el MBA prevén un aumento de las ventas en 2021, la expectativa del MBA es más del doble de la de Fannie Mae, con un 8.0 por ciento y un 3.9 por ciento, respectivamente. La divergencia en 2022 con el MBA pronostica una ganancia del 6.2 por ciento mientras que Fannie Mae ve una caída de las ventas de viviendas existentes del 3.0 por ciento. Las posiciones se cambian en relación con la mediana de los precios, con Fannie Mae viendo una ganancia del 7.8 por ciento en 2022 y el MBA esperando una caída del 4.2 por ciento.
Ventas de viviendas nuevas y precios medios El MBA es más optimista para las ventas de viviendas nuevas con una expectativa de 1 millón en 2022, la primera vez en siete dígitos desde 2006. La Oficina del Censo informó que las ventas de viviendas nuevas julio 2021 sumaron solo 708,000 a una tasa anualizada ajustada por temporada, un 27 por ciento menos que en el mismo periodo del año pasado. Los constructores siguen enfrentándose a los obstáculos de la escasez de mano de obra cualificada, el aumento de los costes de insumos y la disponibilidad mínima de lotes.
En consonancia con su expectativa de bajar los precios de las viviendas existentes en 2022, el MBA está solicitando una caída en los precios medios de las viviendas nuevas en 2022.
Los pronósticos de préstamos residenciales se detallan para las transacciones de compra y refinanciación. La historia está en la reducción a la mitad prevista de los volúmenes de refinanciación en 2022, aunque se espera que los préstamos para compras aumenten un 12.8 por ciento (promedio) en 2021 y un 6.8 por ciento en 2022.
La siguiente tabla muestra trimestralmente el cambio porcentual esperado en los volúmenes de préstamos interanuales.
La última tabla combina la mediana de las previsiones de precios y tasas de interés y muestra el pago de capital e interés respectivo suponiendo un pago inicial del 20 por ciento. Las estimaciones son para que el pago mensual de P&I aumente del 26.4 % al 32.1 % de 2020 a 2022, lo que afecta drásticamente a la asequibilidad.
Para visualizar y descargar estos pronósticos, haga clic en los siguientes enlaces:
https://www.fanniemae.com/research-and-insights/forecast/forecast-monthly-archive
Reformulado por tercer mes consecutivo:
"Como se muestra, incluso los expertos difieren en el rumbo de los mercados inmobiliarios, pero acuerdan un segmento de préstamos de refinanciación en declive este año y el próximo. Seguir los tipos de interés es la clave hacia dónde se dirigen los mercados de la vivienda y los préstamos”.
Cuando se trata de tipos de interés, la clave del mercado inmobiliario, las cosas cambian. Cuando los tipos suben, todas las apuestas están desactivadas, ya que no solo los volúmenes de préstamos de refinanciación caerán, sino también las ventas de viviendas y las ganancias de precios de viviendas. Sin embargo, por ahora sigue siendo un gran mercado.
Ted