Ciclos de bienes raíces comerciales para Q2 2021 -- Informe trimestral imprescindible del Dr. Glenn Mueller
A medida que la pandemia avanza a lo largo de su ciclo de vida, la demanda de bienes raíces comerciales continúa evolucionando con algunos tipos de propiedades y mercados que luchan y otros que crecen. La información detallada específica del mercado es fundamental para determinar dónde se encuentran actualmente los mercados inmobiliarios individuales y hacia dónde se dirigen.
El informe trimestral de Ciclos de Bienes Raíces Comerciales del Dr. Glenn Mueller proporciona esa perspectiva sobre lo que está sucediendo en los bienes raíces comerciales en todo el país con detalles específicos para 54 metro para apartamentos, propiedades industriales, de oficina y minoristas. El Dr. Mueller define cuatro fases distintas en el ciclo inmobiliario comercial que proporcionan puntos de decisión para las estrategias de inversión y salida. El promedio de ocupación a largo plazo es el determinante clave de las tasas de crecimiento de los alquileres y, en última instancia, de los valores de las propiedades. Idealmente, la Fase 2: Expansión es el cuadrante ideal para la rentabilidad de los inversionistas inmobiliarios, como se muestra en los dos siguientes gráficos y análisis.
A lo largo del ciclo, el Dr. Mueller describe el comportamiento de alquiler dentro de cada una de las fases, utilizando niveles de mercado que van del 1 al 16. El equilibrio se produce en el nivel de mercado 11, en el que el crecimiento de la demanda equivale al crecimiento de la oferta, literalmente el punto óptimo. El nivel de mercado de equilibrio 11 también es el nivel de ocupación pico.
Fase 1 - Recuperación de declinación de la desocupación, sin construcción nueva
1-3 Crecimiento negativo del alquiler
4-6 Crecimiento del alquiler por debajo de la inflación
Fase 2 - Expansión con disminución de la desocupación, nueva construcción
6-8 alquileres aumentan rápidamente hacia nuevos niveles de construcción
8-11 Alto crecimiento del alquiler en mercados ajustados
Fase 3 - Aumento de la vacante en hipersuministro, nueva construcción
11-14 Crecimiento del alquiler positivo pero en declive
Fase 4 - Aumento de la desocupación por recesión, más terminaciones
14-16, luego vuelva a 1 por debajo de la inflación, crecimiento negativo del alquiler
Los alquileres y los cambios de ocupación para el Q2 se 2021 detallan para EE. UU. en conjunto en la siguiente tabla. Office fue el único de los cuatro tipos de propiedades que mostraron una disminución anual y trimestral de los alquileres. Los grandes ganadores fueron apartamentos y propiedades industriales.
El 2021 informe del segundo Q2 del Dr. Mueller muestra la etapa del ciclo actual desde una perspectiva nacional en todos los tipos de propiedades. Solo los almacenes industriales están en el nivel de mercado de equilibrio 11, lo que tiene sentido dado el aumento masivo de las ventas de comercio electrónico al inicio de la pandemia y el crecimiento continuo. Las oficinas suburbanas también se encuentran en la Fase 2 deseada - Expansión en el Nivel de Mercado 8.
Apartamentos, industria (investigación y desarrollo y espacio flexible), oficinas del centro de la ciudad y comercio minorista (vecindario/comunidad), con comercio electrónico en crecimiento, nuevas entregas en curso y una línea de construcción, se encuentran en Fase 3 - Hipersuministro con alquileres aún en aumento, pero a un ritmo decreciente. Los centros de energía minoristas y los centros comerciales regionales pasaron de la Fase 4 – Recesión en el Q1 2021 a la Fase 1 – Recuperación donde no hay construcción y los alquileres disminuyen. El punto de venta de la fábrica minorista mejoró de la Fase 4 – Recesión en el Q1 2021 a la Fase 3 – Hipersuministro en el Q2 2021.
La oficina se muestra en la siguiente tabla para 54 metro individual en todo el país. [Descargue el informe para todos los demás tipos de propiedades.] Casi 3/4 de las Áreas Metropolitanas en el estudio de Mueller (72.2 %) estaban en fase 3: hipersuministro en el Q2 2021. Solo el 7.0 por ciento de los mercados de oficinas estaban en Fase 2: Expansión, el cuadrante deseado para el aumento de alquileres. Como se describe en el informe completo de Mueller, el número que sigue al Metro muestra cuántos niveles de mercado cambió ese metro específico con respecto al trimestre anterior. Denver, por ejemplo, pasó del nivel de mercado 6 en el Q1 2021 al nivel de mercado 14 en el Q2 2021, es decir, . +8. Los mercados que se muestran en negrita y cursiva (11 de los 54 mercados de oficinas) representan el 50 por ciento del espacio total supervisado por el informe de Mueller.
El informe trimestral de Mueller se basa en casi 300 modelo econométrico individual. Lamentablemente, los datos de los hoteles ya no están disponibles.
Preste atención a cada uno de los tipos de propiedades del informe, centrándose en las ciudades que tienen exceso de oferta, y también en aquellas con oferta y demanda rezagadas.
Para descargar los informes trimestrales actuales e históricos, haga clic https://daniels.du.edu/burns-school/ y desplácese hacia abajo hasta la sección INFORME DE CICLOS DEL MERCADO DE INMUEBLES en el Sitio web. Para el 2021 informe del Q2, haga clic en Microsoft Word - Cycle Monitor 21Q2-CS .docx (du.edu) Para obtener más información sobre el Dr. Glenn Mueller, haga clic en .https://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/ Para profesionales de bienes raíces comerciales, el Dr. Mueller es esencial leer cada trimestre.
Ted