Ventas de viviendas existentes una hoja ondulante - agosto 2021

Las cifras actuales de ventas de viviendas se sitúan en el mejor rango en 14 año, pero se debilitaron ligeramente en agosto 2021. El ritmo actual es similar a una hoja ondulante que oscila de izquierda a derecha y de derecha a izquierda, pero en una pista suave hacia abajo. Aquí no hay sorpresas dada la escalada de los precios de las viviendas, la reducción de la asequibilidad y el inventario limitado.

Ventas de viviendas existentes agosto 2021 – Asociación Nacional de Inmobiliarios® (NAR)

Al agosto 2021

• Números de ventas anualizadas ajustados por temporada (SAAR)
  • 5.880 millón de SAAR al agosto 2021
  • un 2.0 por ciento menos secuencialmente de julio 2021
  • un 1.5 por ciento menos año tras año
• Ventas mensuales: datos sin procesar no ajustados por temporada
  • 576,000 para el mes de agosto 2021
  • un 1.4 % menos frente a las 584,000 ventas en julio 2021
  • un 2.9 por ciento más frente a las 560,000 ventas en agosto 2020
• Ventas en los últimos 12-Months: datos sin procesar no ajustados estacionalmente
  • 6.199 millones para el periodo de 12 meses que finaliza con agosto 2021: datos sin procesar no ajustados estacionalmente
  • un 0.3 % más frente a los 12 meses que finalizaron julio 2021 de 6.183 millones
  • un 18.6 % más frente a los 12 meses que finalizaron agosto 2020 de 5.227 millones

Ventas en lo que va de año: datos sin procesar no ajustados estacionalmente

• Precio medio: agosto 2021
  • $356,700 – no ajustado por temporada
  • hasta un 14.9 por ciento frente a $310,400 registrados en agosto 2020
• Precio medio: agosto 2021
  • $376,000 – no ajustado por temporada
  • hasta un 9.8 por ciento frente a $342,300 registrados en agosto 2020

Ventas unifamiliares por precio y mediana de días en el mercado antes de un contrato de compra aceptado: datos de muestra no ajustados por temporada. La razón principal por la que las ventas con un precio de 250,000 USD o menos han bajado porque casi no queda nada para la venta debido a un inventario mínimo

Inventario de meses – con inventario de 6.0 meses considerado normal desde una perspectiva histórica – Ajustado por temporada

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Gráficos

Otros detalles incluidos en la versión NAR

• La mediana del precio ha subido 114 mes consecutivo respecto al año anterior
• El inventario cayó un 1.5 por ciento de julio 2021 a agosto 2021 a 1.29 millones de listados activos, un 13.4 por ciento menos que los 1.49 millones de listados disponibles en agosto 2020
• El inventario de meses al final de agosto 2021 fue de 2.6 mes (no se ajustó estacionalmente), menos que los 3.0 meses anteriores a agosto 2020
• La propiedad típica estaba en el mercado 17 día antes de un contrato de compra aceptado, sin cambios con respecto al mes anterior pero por debajo de los 22 días de hace 1 año
• El 87 por ciento de las casas cerradas en agosto 2021 estaban en el mercado menos de un mes antes de entrar en el contrato
• Los compradores de casa por primera vez representaron el 29 por ciento de los cierres de agosto, menos que el 33 por ciento de hace un año. Sin duda, la reducción de la asequibilidad seguirá afectando negativamente a la capacidad de los compradores de casa por primera vez para acceder al gran sueño estadounidense, dado el aumento de los precios y las posibles ganancias en los tipos de interés
• Los inversores compraron el 15 por ciento de todas las ventas de casas existentes en agosto 2021 sin cambios con respecto a julio 2021, pero ligeramente por encima del 14 por ciento de hace 1 año
• Los compradores pagaron todo en efectivo (sin préstamo hipotecario involucrado) en cierres uno de cada cinco (22%) en comparación con el 18 por ciento de hace un año
• Las ventas en dificultades, ejecuciones hipotecarias y ventas en descubierto, representaron menos del 1 por ciento de las transacciones de agosto 2021 sin cambios con respecto al mes anterior y año tras año

Para leer todo el comunicado de prensa de NAR y acceder a los datos subyacentes, haga clic en https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-recede-2-0-in-august

La vivienda sigue teniendo uno de los mayores valores intrínsecos de nuestra vida, ya que hemos pasado más tiempo que nunca en casa. El lugar donde hemos vivido desde el inicio de la pandemia ha afectado y sigue afectando a nuestro estilo de vida y calidad de vida. Lamentablemente, esta pandemia aún no ha terminado.

Ted