Oscilación de las ventas de viviendas existentes pero aumento continuo del precio - septiembre 2021
Ventas de viviendas existentes septiembre 2021 – Puntuación de la casilla de la Asociación Nacional de Inmobiliarios® (NAR)
Al septiembre 2021
Números de ventas anualizados ajustados por temporada (SAAR)
6.29 millón de SAAR al septiembre 2021
un 7.0 por ciento más secuencialmente que agosto 2021 de 5.88 millones
un 2.3 % menos que en el mismo periodo de 6.44 millones en septiembre 2020
Ventas mensuales: datos sin procesar no ajustados por temporada
548,000 para el mes de septiembre 2021
un 4.9 por ciento menos secuencialmente frente a las 576,000 ventas en agosto 2021
un 2.7 por ciento menos frente a las 563,000 ventas en septiembre 2020
Ventas en los últimos 12-Months: datos sin procesar no ajustados por temporada
6.184 millón para los 12 meses que finalizan septiembre 2021: datos sin procesar no ajustados estacionalmente
un 0.2 por ciento menos frente a los 12 meses que terminaron con agosto 2021 de 6.199 millones
un 15.8 % más frente a los 12 meses que finalizaron septiembre 2020 de 5.340 millones
Ventas en lo que va de año: datos sin procesar no ajustados estacionalmente
Precio medio: septiembre 2021 debido a la estacionalidad histórica mensual de los precios actuales de las viviendas, solo se realiza una comparación interanual
$352,800 – no ajustado por temporada
hasta un 13.3 por ciento frente a $311,500 septiembre 2020
Precio promedio: septiembre 2021 debido a la estacionalidad histórica mensual de los precios de las viviendas existentes, solo se realiza una comparación interanual
$372,600 – no ajustado por temporada
un 8.6 % más frente a 343,100 USD registrados en septiembre 2020
Ventas unifamiliares por precio y mediana de días en el mercado antes de un contrato de compra aceptado: datos de muestra no ajustados por temporada
La razón principal por la que las ventas con un precio de 250,000 USD o menos han bajado es debido a un inventario mínimo
Inventario de meses – con inventario de 6.0 meses considerado normal desde una perspectiva histórica – Ajustado por temporada
Gráficos
Otros detalles incluidos en la versión NAR septiembre 2021
La mediana del precio ha subido 115 mes consecutivo respecto al año anterior
El inventario descendió un 0.8 por ciento de agosto 2021 a septiembre 2021 a 1.27 millones de listados activos, un 13.0 por ciento menos que los 1.46 millones de listados disponibles en septiembre 2020
El inventario de meses al final de septiembre 2021 fue de 2.4 mes (no se ajustó estacionalmente), un 7.7 % menos que en 2.7 meses en septiembre 2020
La propiedad típica estaba en el mercado 17 día antes de un contrato de compra aceptado, sin cambios con respecto al mes anterior pero por debajo de los 21 días de hace 1 año
El 86 por ciento de las casas cerradas en septiembre 2021 estaban en el mercado menos de un mes antes de entrar en el contrato
Los compradores de casa por primera vez representaron el 28 por ciento de los cierres de septiembre, menos que el 31 por ciento de hace un año. Sin duda, la erosión continua de la asequibilidad afectará negativamente a la capacidad de los compradores de casa por primera vez para acceder al gran sueño americano dado el aumento de los precios y los tipos de interés
Los inversionistas compraron el 13 por ciento de todas las ventas de casas existentes en septiembre 2021, lo que supone un descenso con respecto al 15 por ciento en septiembre 2021 pero un ligero aumento con respecto al 12 por ciento de hace 1 año
Los compradores pagaron todo el dinero en efectivo (sin préstamo hipotecario involucrado) en casi uno de cada cuatro cierres (23%) en comparación con el 18 por ciento de hace un año
Las ventas en dificultades, ejecuciones hipotecarias y ventas en descubierto, representaron menos del 1 por ciento de las transacciones de septiembre 2021 y se mantuvieron sin cambios con respecto al mes anterior y año tras año. La mayoría de los propietarios de casa que no pueden realizar sus pagos hipotecarios hoy solo necesitan enumerar la propiedad con un agente de bienes raíces y prepararse para caminar con valor neto desde un cierre en algún momento en los próximos 30 a 60 días en este mercado de viviendas ajustado
Para leer todo el comunicado de prensa de NAR y acceder a los datos subyacentes, haga clic en https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-ascend-7-0-in-september
La vivienda sigue teniendo uno de los mayores valores intrínsecos de nuestra vida, ya que hemos pasado más tiempo en casa y eso continúa a medida que la pandemia aún no ha llegado. Sin embargo, el aumento de los tipos tendrá un impacto negativo tanto en las ventas como en las subidas de precios.
Ted