Ciclos de bienes raíces comerciales en 54 áreas metropolitanas, T1 de 2022, Dr. Glenn Mueller

La demanda de bienes raíces comerciales sigue evolucionando con una economía cambiante, la situación de la pandemia, y ahora con conflictos mundiales. Mientras que algunos tipos de propiedades y mercados tienen dificultades, otros continúan en auge. La información detallada específica del mercado es fundamental para determinar dónde se encuentran actualmente los mercados inmobiliarios individuales y hacia dónde se dirigen.

El informe trimestral de Ciclos de Bienes Raíces Comerciales del Dr. Glenn Mueller brinda esa perspectiva sobre lo que sucede en los bienes raíces comerciales en todo el país con detalles específicos para 54 metro para apartamentos, propiedades industriales, de oficina y minoristas. El Dr. Mueller define cuatro fases distintas en el ciclo inmobiliario comercial que proporcionan puntos de decisión para las estrategias de inversión y salida. El promedio de ocupación a largo plazo es el determinante clave de las tasas de crecimiento de los alquileres y, en última instancia, de los valores de las propiedades. Idealmente, la Fase 2: Expansión es el cuadrante ideal para la rentabilidad de los inversionistas inmobiliarios, como se muestra en los dos siguientes gráficos y análisis. Todos los gráficos de este resumen se toman directamente del 2022 informe del primer Q1 del Dr. Mueller.

A lo largo del ciclo, el Dr. Mueller describe el comportamiento de alquiler dentro de cada una de las fases, utilizando niveles de mercado que van del 1 al 16. El equilibrio se produce en el nivel de mercado 11, en el que el crecimiento de la demanda equivale al crecimiento de la oferta, literalmente el punto óptimo. El nivel de mercado de equilibrio 11 también es el nivel de ocupación pico.

Fase 1 - Recuperación de la desocupación, sin construcción nueva 1-3 Crecimiento negativo de alquiler
4-6 Crecimiento del alquiler por debajo de la inflación

Fase 2 - Expansión de desocupación en declive, los alquileres de nueva construcción de 6 a 8 años aumentan rápidamente hacia nuevos niveles de construcción
8-11 Alto crecimiento del alquiler en mercados ajustados

Fase 3 - El hipersuministro aumenta la desocupación, el crecimiento del alquiler de nuevas construcciones 11-14 es positivo pero está disminuyendo

Fase 4 - Aumento de la desocupación por recesión, más terminaciones 14-16, luego vuelva a 1: Por debajo de la inflación, crecimiento negativo del alquiler

El crecimiento del alquiler a lo largo del ciclo se caracteriza de la siguiente manera:

Los alquileres y cambios de ocupación para el primer Q1, según lo informado por Mueller, se detallan para los EE. UU. en conjunto en la siguiente tabla. 2022 Los grandes ganadores continúan siendo apartamentos y propiedades industriales. Las propiedades minoristas muestran ganancias de alquiler año tras año a partir del Q1, 2022 pero el alquiler de oficinas se reduce en un 0.7 por ciento con respecto al año anterior. Creo que las ganancias de la oficina en el Q1 2022 están simplemente recapturando parte de las pérdidas sufridas en la primera mitad de 2021. Las ganancias en el sector minorista no son una sorpresa dada la mejora sustancial en las ventas minoristas desde 2021.

El 2022 informe del primer Q1 del Dr. Mueller muestra la etapa del ciclo actual desde una perspectiva nacional en todos los tipos de propiedades. Apartamentos, Industrial (Almacén, Investigación y Desarrollo y Flex Space) y Retail Factory Outlet y Vecindario/Comunidad (piense en tiendas de comestibles), con comercio electrónico creciente y demanda general creciente se encuentran en Fase 2 - Equilibrio de Expansión Nivel de Mercado 11 con alquileres y niveles de ocupación en picos de ciclo. Las propiedades industriales siguen con una tasa de alquiler y un nivel de ocupación récord altos y una tasa de vacantes récord baja, aunque JLL informó que actualmente se están preparando más de ½ mil millones de pies cuadrados.

Las oficinas del centro permanecen en la frontera entre la Fase 1 – Recuperación y la Fase 2 – Expansión en el Nivel de Mercado 6. Sin embargo, las oficinas suburbanas descendieron a la Fase 1 – Recuperación a medida que el regreso a la oficina se ha estancado.

La oficina se muestra en la siguiente tabla para 54 metro individual en todo el país. Once de las Áreas Metropolitanas del estudio de Mueller (20 %) estaban en la Fase 3 – Hipersuministro en el Q1 2022. Ocho de los metros (15 por ciento) de los mercados de Office estaban en Fase 4 – Recesión), con un crecimiento de los alquileres por debajo de la inflación o negativo. Los mercados que se muestran en negrita y cursiva (11 de los 54 mercados de Office) representan el 50 por ciento del espacio total supervisado por el informe de Mueller.

El informe trimestral de Mueller se basa en casi 300 modelo econométrico individual. Lamentablemente, los datos de los hoteles ya no están disponibles.

Preste atención a cada uno de los tipos de propiedades del informe, centrándose en las ciudades que tienen exceso de oferta, y también en aquellas con oferta y demanda rezagadas.

Para descargar informes trimestrales actuales e históricos, haga clic en daniels.du.edu/burns-school y desplácese hacia abajo hasta la sección INFORME DE CICLOS DEL MERCADO DE BIENES INMUEBLES en el Sitio web.

Para el 2022 informe del Q1, haga clic en Microsoft Word - Cycle Monitor 22Q1.docx (du.edu)

Para obtener más información sobre el Dr. Glenn Mueller, haga clic en .daniels.du.edu/directory/glenn-mueller

Para los profesionales de bienes raíces comerciales, la lectura trimestral del Dr. Mueller es esencial. Una vez más, gracias a Glenn por su excepcional investigación comercial de vanguardia.

Ted

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