Las ventas de viviendas existentes continúan disminuyendo en marzo 2022 mientras que los precios alcanzan un nuevo récord
Ventas de viviendas existentes marzo 2022 – Asociación Nacional de Inmobiliarios® (NAR)
Puntuación de casilla
Al marzo 2022
Números de ventas anualizadas ajustados por temporada (SAAR)
5.77 millón de SAAR al marzo 2022
un 2.7 por ciento menos secuencialmente que febrero 2022, que supuso 5.93 millones
un 4.5 % menos que en el mismo periodo de 2015, en comparación con los 6.04 millones de pacientes tratados con marzo 2021
Ventas mensuales: datos sin procesar no ajustados por temporada
456,000 para el mes de marzo 2022
un 29.5 por ciento más secuencialmente frente a las 352,000 ventas en febrero 2022
un 5.8 % menos frente a las 484,000 ventas en marzo 2021
Ventas en los últimos 12-Months: datos sin procesar no ajustados estacionalmente
6.064 millones para los 12 meses que terminan con marzo 2022: datos sin procesar no ajustados estacionalmente a la baja en un 0.5 por ciento frente a los 12 meses que terminan con febrero 2022 de 6.092 millones
un 4.7 % más frente a los 12 meses que finalizaron marzo 2021 de 5.792 millones
Ventas en lo que va de año: datos sin procesar no ajustados estacionalmente
Precio medio: marzo 2022 debido a la estacionalidad histórica mensual de los precios actuales de las viviendas, solo se realiza una comparación interanual
375,300 USD: no se ajusta estacionalmente al 15.0 % frente a 326,300 USD marzo 2021
Precio promedio: marzo 2022 debido a la estacionalidad histórica mensual de los precios de las viviendas existentes, solo se realiza una comparación interanual
387,100 USD: no se ajustó estacionalmente al 9.6 % frente a 353,100 USD registrados en marzo 2021
Ventas unifamiliares por precio y mediana de días en el mercado antes de un contrato de compra aceptado: datos de muestra no ajustados por temporada
El motivo principal por el que las ventas con un precio de 250,000 USD y menos han bajado es un inventario mínimo
Inventario de meses – con inventario de 6.0 meses considerado normal desde una perspectiva histórica – Ajustado por temporada
Gráficos
Otros detalles incluidos en la versión NAR marzo 2022
- La mediana del precio ha subido 121 mes consecutivo respecto al año anterior
- El inventario aumentó un 11.8 por ciento de febrero 2022 a marzo 2022 a 950,000 listados activos y disminuyó un 9.5 por ciento en comparación con marzo 2021
- El inventario de meses al final de marzo 2022 fue de 2.0 mes (no ajustado por temporada), ligeramente superior a los 1.9 meses medidos en el mes anterior
- La propiedad típica estaba en el mercado 17 día antes de un contrato de compra aceptado frente a 18 días cada uno en febrero 2022 y hace un año
- El 87 por ciento de las casas cerradas en marzo 2022 estaban en el mercado menos de un mes antes de entrar en el contrato
- Los compradores de casa por primera vez representaron el 30 por ciento de los cierres de marzo, menos que el 32 por ciento de hace un año. Sin duda, la erosión continua de la asequibilidad afectará negativamente a la capacidad de los compradores de una primera casa para acceder al gran sueño estadounidense, dado el aumento de los precios y los tipos de interés
- Los inversionistas compraron una de cada cinco viviendas (19 por ciento) vendidas en marzo 2022, sin cambios respecto del 19 por ciento del mes anterior pero con un aumento respecto del 15 por ciento de hace 1 año
- Los compradores pagaron todo en efectivo el 28 por ciento del tiempo, en comparación con el 23 por ciento de hace un año
- Las ventas en dificultades, ejecuciones hipotecarias y ventas en descubierto, siguen sin ser un problema que represente menos del 1 por ciento de las transacciones de marzo 2022, sin cambios con respecto al mes anterior y año tras año. La mayoría de los propietarios de casa que no pueden realizar sus pagos hipotecarios hoy solo necesitan enumerar la propiedad con un agente de bienes raíces y prepararse para caminar con valor neto de un cierre en algún momento en los próximos 30 a 60 días en este mercado de viviendas ajustado.
Lea el comunicado de prensa completo de NAR aquí.
Los obstáculos en 2022 incluyen el rápido aumento de los tipos de interés, los problemas de asequibilidad y la incertidumbre de la economía, dada la pandemia en constante evolución y los conflictos globales actuales. Un cambio importante previsto es el enfriamiento de la trayectoria brusca de los precios medios (un aumento del 15.0 % en los 12 meses que terminan con marzo 2022).
Las ventas de viviendas están disminuyendo debido a la escalada de los tipos de interés y el impacto de la COVID-19.
A principios de la década de 2000, concluí que el inicio de un mercado inmobiliario debilitado presentaba tanto una reducción en las ventas totales de viviendas en los 12 meses anteriores como aumentos significativos en el precio medio. Eso describe perfectamente la situación actual. Creo que a finales de año volvemos a 2021 como el pico del mercado inmobiliario estadounidense en este ciclo económico.
Sígueme en Twitter en twitter.com/DrTCJ
Dados los cambios en la forma en que los compradores buscan casas y la tecnología utilizada, es hora de revisar lo que define el inventario normal. Dado que la casa típica recibe una oferta aceptada en 17 día en marzo 2022, el tiempo desde la lista hasta el contrato continúa comprimiéndose.
Ted