Resumen del seminario web de principios de título: Transacciones de condominios antes y después del colapso sur de Champlain Towers
En 24 de junio de 2021, Surfside, Florida, vio una tragedia y surgieron numerosas preguntas de la industria de CRE. En nuestro primer seminario web de principios de título “Bajo demolición: Transacciones de condominios antes y después de Champlain Towers”, David Shanks, Esq. explicó cómo los factores que jugaron en el colapso de Champlain Towers South no son únicos en este caso y pueden presentar oportunidades de inversión, demanda de transparencia de los residentes, nuevos requisitos de prestamistas y más.
Incluso con una junta de condominios dirigida por voluntarios activos, las torres cayeron en desreparación debido a problemas de mantenimiento diferido desde el comienzo del desarrollo del condominio. Con solo entre el seis y el siete por ciento en reservas presupuestarias, el condominio Champlain Towers South se enfrentó a $15 millones en reparaciones y mantenimiento con solo $700,000 a $800,000 en reservas. Shanks señaló que este es el caso de muchos condominios costeros de todo el país que son igual de antiguos, con consejos que han aplazado los problemas de mantenimiento durante décadas. Según el Florida Bar, unos 912,000 condominios individuales en el estado de Florida tienen 30 años o más y el 30 % de los condominios en los Estados Unidos no tienen fondos para reparaciones de cimientos y estructuras para garantizar la seguridad de sus residentes.
Tal vez uno de los puntos más impactantes que menciona Shanks es que, aunque hay 40,000 ingenieros en Florida, no hay ingenieros estructurales con licencia. Esto significa que es muy difícil identificar ingenieros cualificados para evaluar las reparaciones y las consecuencias.
Desde la responsabilidad legal y financiera hasta las nuevas pautas de Fannie Mae y Freddie Mac, el colapso de Champlain Towers South ha planteado muchas preguntas. Vea el seminario web en su totalidad para escuchar el estudio perspicaz de David Shanks sobre este desastre y cómo puede afectar a prestamistas, desarrolladores, inversores y residentes de condominios en todo el país.
¿Está interesado en más temas de CRE? Consulte nuestros próximos temas sobre principios de título y regístrese para nuestros seminarios web aquí.
Sé el primero en saberlo. Suscríbase aquí para recibir actualizaciones sobre el registro para futuros seminarios web directamente en su bandeja de entrada.