Resumen del seminario web de principios de título: Transacciones de condominios antes y después del colapso sur de Champlain Towers
En 24 de junio de 2021, Surfside, Florida, vio una tragedia y surgieron numerosas preguntas de la industria de CRE. En nuestro primer seminario web de principios de título “Bajo demolición: Transacciones de condominios antes y después de Champlain Towers”, David Shanks, Esq. explicó cómo los factores que jugaron en el colapso de Champlain Towers South no son exclusivos de este caso y pueden presentar oportunidades de inversión, demanda de transparencia de los residentes, nuevos requisitos de prestamistas y más.
Incluso con una junta activa de condominios dirigida por voluntarios, las torres cayeron en mal estado debido a problemas de mantenimiento diferido desde el comienzo del desarrollo del condominio. Con solo entre el seis y el siete por ciento en reservas presupuestarias, el condominio Champlain Towers South se enfrentó a 15 millón de dólares en reparaciones y mantenimiento con solo entre 700,000 y 800,000 dólares en reservas. Shanks señaló que este es el caso de muchos condominios costeros de todo el país que son igual de antiguos, con consejos que han aplazado los problemas de mantenimiento durante décadas. Según el Florida Bar, aproximadamente 912,000 condominio individual en el estado de Florida tiene 30 años o más y el 30 % de los condominios en los Estados Unidos no tienen los fondos para reparaciones de la fundación y la estructura para garantizar la seguridad de sus residentes.
Tal vez uno de los puntos más impactantes que menciona Shanks es que, aunque hay 40,000 ingeniero en Florida, no hay ingenieros estructurales con licencia. Esto significa que es muy difícil identificar ingenieros cualificados para evaluar las reparaciones y las consecuencias.
Desde la responsabilidad legal y financiera hasta las nuevas directrices de Fannie Mae y Freddie Mac, el colapso de Champlain Towers South ha planteado muchas preguntas. Vea el seminario web en su totalidad para escuchar el estudio perspicaz de David Shanks sobre este desastre y cómo puede afectar a prestamistas, desarrolladores, inversores y residentes de condominios en todo el país.
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