Resumen de los principios del título: Entender los informes preliminares de títulos, compromisos y proformas

Hay un número aparentemente infinito de detalles que se preparan para una transacción. La falta de uno puede descartar el momento de un cierre. Corinne Fimbrez, Dena Cruz y Nicholas Mercado lo entienden. Del revés. El oficial de depósito en garantía comercial de Stewart Title, el asesor de suscripción sénior y el oficial de título comercial, respectivamente, analizaron los muchos puntos más finos de preparación de la política de título en nuestro seminario web de Tenets de Título de Servicios Comerciales Nacionales “Entender el informe preliminar de título, los compromisos y las proformas”.

El trío de California repasó lo que implica cada uno de los tres documentos y lo que hace que cada uno sea único. Entre las conclusiones, un prelim no tiene contrato ni responsabilidad, un compromiso de título es un acuerdo para ofrecer seguro hasta que se emita una póliza formal, y una proforma es “el punto de partida para las negociaciones”.

Corinne, Dena y Nicholas cubrieron una extensa lista de las señales de alerta que pueden afectar el proceso y retrasar los cierres, y explicaron cómo reconocerlas, anticiparlas y tratarlas. Dividieron categorías de señales de alerta que incluyen descripciones legales, escrituras, impuestos y endosos. Su consejo destacó la importancia de gestionar las expectativas, dejando tiempo para completar adecuadamente todos los pasos y, lo que es más importante, protegiendo los cronogramas de cierre.

Prepararse para emitir una política de título es un viaje increíblemente detallado, completo con giros inesperados. Le recomendamos que vea la grabación a pedido cuando le resulte conveniente. Le prometemos que, cuanto más vaya, más apreciará las lecciones y consejos de estos tres navegantes de título altamente experimentados.

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