Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. disminuyen un 22.4 por ciento interanual en julio 2022 - Sin alivio en la vista...
Para la mayoría de los estadounidenses, el hogar es su mayor tienda de riqueza. El indicador principal de la salud del mercado inmobiliario es el número de ventas, no el precio medio. El primer indicador de un mercado inmobiliario debilitado es una caída de las ventas. En un principio, a medida que las ventas disminuyen, la mediana de los precios sigue subiendo. Sin embargo, al final, si las ventas se contraen lo suficiente y el suministro aumenta, los precios bajan.
Las ventas de viviendas existentes cayeron un 22.4 por ciento en julio 2022 a 453,000 frente a julio 2021 (sin procesar, sin ajustar) según la Asociación Nacional de Realtors® y cayeron un 20.2 por ciento sobre una tasa anualizada ajustada por temporada (SAAR) a 4.18 millones. Las ventas han disminuido seis meses consecutivos en un SAAR. En lo que va de año, las ventas de viviendas existentes han bajado un 10.3 por ciento con respecto al mismo período del año pasado, un descenso que se está acelerando.
La mediana del precio aumentó un 10.8 % interanual hasta los 403,800 USD, pero se redujo desde el máximo récord de 413,800 USD de junio 2022. La mediana de los precios ha aumentado durante 125 mes consecutivo, la racha alcista más larga jamás registrada.
Box Score -- Ventas de viviendas existentes julio 2022 Asociación Nacional de Inmobiliarios® (NAR)
Ventas mensuales: datos brutos no ajustados estacionalmente 453,000 para el mes de julio 2022
un 13.7 por ciento menos secuencialmente frente a las 525,000 ventas en junio 2022
un 22.4 por ciento menos que en el mismo periodo del año pasado frente a las 584,000 ventas en julio 2021
Números de ventas anualizados ajustados por temporada (SAAR)
4.81 millón de SAAR al julio 2022
un 5.9 por ciento menos secuencialmente de las ventas de junio 2022 de 5.11 millones
un 20.2 % menos que en el mismo periodo de 2015, en comparación con los 6.03 millones de pacientes tratados con julio 2021
Ventas en los últimos 12-Months: datos sin procesar no ajustados estacionalmente
5.764 millones para los 12 meses que terminan con julio 2022: datos sin procesar no ajustados estacionalmente a la baja en un 2.2 por ciento frente a los 12 meses que terminan con junio 2022 de 5.895 millones
un 6.8 por ciento menos frente a los 12 meses que terminaron con julio 2021 de 6.183 millones
Ventas en lo que va de año: datos sin procesar no ajustados estacionalmente
Precio medio: julio 2022 debido a la estacionalidad histórica mensual de los precios actuales de las viviendas, solo se realiza una comparación interanual
$403,800 – no ajustado estacionalmente al 10.8 por ciento frente a $364,000 julio 2021
Ventas unifamiliares por precio y mediana de días en el mercado antes de un contrato de compra aceptado
Por primera vez desde mayo 2020, las ventas cayeron año tras año en todos y cada uno de los rangos de precios.
Inventario de meses – con inventario de 6.0 meses considerado normal desde una perspectiva histórica – Ajustado por temporada
Gráficos
La tasa de ventas anualizada ajustada por temporada de 4.81 millón en julio 2022 fue la más baja observada desde junio 2020. Para alcanzar un número histórico más bajo (excluidos los meses iniciales de la pandemia) es necesario volver a abril 2014.
Tenga en cuenta que las ventas de julio 2022 fueron inferiores a julio 2019, el año anterior a la pandemia.
Otros detalles incluidos en la versión NAR julio 2022
El inventario aumentó un 4.8 por ciento con respecto a junio 2022 con 1.31 millones de listados activos, pero se mantuvo sin cambios con respecto al año anterior
Meses El inventario al final de julio 2022 fue de 3.3 mes (no se ajustó estacionalmente) en comparación con hace 2.6 meses 1 año
La propiedad típica estaba en el mercado 14 día antes de un contrato de compra aceptado en comparación con los 17 días de hace un año
El 82 por ciento de las casas cerradas en julio 2022 estaban en el mercado menos de un mes antes de entrar en el contrato
Los compradores de casa por primera vez representaron el 29 por ciento de los cierres de julio, casi sin cambios con respecto al 30 por ciento de hace un año. Sin duda, la erosión continua de la asequibilidad afectará negativamente a la capacidad de los compradores de casa por primera vez para acceder al gran sueño americano dado el aumento de los precios y las tasas de interés
Los inversores compraron el 14 por ciento de las casas vendidas en julio 2022 frente al 15 por ciento en el mismo mes del año pasado
Los compradores pagaron todo en efectivo en una de cada cuatro ventas (24 por ciento) casi igual que hace 23 un año
Las ventas en dificultades, ejecuciones hipotecarias y ventas en descubierto, siguen sin ser un problema, lo que representa el 1 por ciento de las transacciones de julio 2022. Esta cifra se mantuvo sin cambios con respecto al mes anterior y al año anterior. La mayoría de los propietarios de casa que no pueden realizar sus pagos hipotecarios hoy solo necesitan incluir la propiedad en una lista con un agente de bienes raíces y prepararse para caminar con valor neto de un cierre en algún momento en los próximos 30 a 90 días, siempre y cuando la propiedad tenga el precio adecuado y esté preparada para la venta. Si el precio de la propiedad no es el adecuado dado el aumento del inventario, se trabará al margen
Para leer el comunicado de prensa completo de NAR, haga clic aquí.
Las condiciones económicas (inflación) y la difícil asequibilidad ahora controlan el destino del mercado inmobiliario estadounidense.
Inflación: en los últimos meses se ha observado la tasa de inflación más alta en 40 años, que alcanzó su máximo del 9.1 % en junio y se enfrió solo ligeramente hasta el 8.5 % en julio. El Comité Económico Conjunto del Congreso de EE. UU. estima que la inflación actual está costando a los hogares 635 USD al mes. Con la tasa hipotecaria convencional a 30 años del 5.13 por ciento, un pago mensual de $635 le daría servicio a un préstamo de $116,557. Las tasas hipotecarias de tasa fija a 30 años convencionales se han duplicado desde el mínimo histórico del 2.65 por ciento en enero 2021.
Recesión: cada una de las 10 últimas recesiones se definió por dos o más trimestres consecutivos de producto interior bruto (PIB) negativo. El PIB del Q1 y Q2 de este año se situó en el -1,6 % y -0.8 %, respectivamente. Incluso si Washington, D.C. continúa diciendo que no hay recesión, las acciones de los consumidores dictarán si habrá una o no. Las ventas minoristas suelen representar el 70 por ciento del PIB. A medida que los consumidores prevén una recesión, compran menos, lo que provoca la recesión.
Asequibilidad: si las previsiones actuales de Fannie Mae y el MBA son correctas para la mediana de precios y tasas de interés de la vivienda en 2023, el pago mensual de capital e intereses para un hogar que compra la vivienda típica aumentará de 2020 a 2023 en un 70.4 por ciento a un 81.2 por ciento.
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No hay nada en el radar económico que indique que la tendencia de reducción de las ventas de viviendas cambiará en los próximos 12 o 18 meses.
Ted