Las ventas de viviendas nuevas se encienden como rociador de ventas de viviendas existentes -- julio 2023
Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un impresionante 31.5 por ciento en julio 2023 frente a hace 1 año y un 4.4 por ciento secuencialmente con respecto a junio de este año en una tasa anualizada ajustada por temporada (SAAR) según la Oficina del Censo de los EE. UU. En comparación, las ventas de viviendas existentes disminuyeron un 16.6 por ciento interanual y un 2.2 por ciento con respecto al mes anterior, según lo informado por la Asociación Nacional de Realtors® (NAR). La mediana del precio de venta de viviendas nuevas cayó un 8.7 por ciento en julio año tras año hasta $436,700, mientras que el precio de venta de viviendas existente a $406,700 aumentó un 1.9 por ciento en el mismo período.
El número de ventas de viviendas nuevas en un SAAR junto con la mediana de precios se detallan en el primer gráfico que comienza en 2011. El segundo gráfico compara los números de ventas de viviendas nuevas y existentes. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 8.0 por ciento con respecto a julio 2019 (el año anterior a la pandemia) frente a julio 2023, el reverso de las ventas de viviendas existentes que cayeron un 24.5 por ciento en el mismo período.
Desde 2001, ha habido una media de 8.7 ventas de casas existentes por cada venta de casa nueva, pero julio 2023 vio una nueva venta de casa por cada 5.7 ventas de casas existentes, ya que las ventas de casas existentes se enfriaron y las transacciones de casas nuevas se calentaron.
Los precios medios de las ventas de viviendas nuevas y existentes se detallan en los dos gráficos siguientes. La primera detalla los precios medios mensuales y la segunda la prima del precio de venta de la nueva vivienda en una media móvil de 12 meses. Desde 2001, solo han transcurrido dos meses en los que el precio medio de la nueva vivienda era inferior al actual: junio 2005 (1.5 por ciento menos) y junio 2021 (1.4 por ciento menos). Desde 2001, la prima de precio medio de la nueva vivienda promediaba un 21.1 por ciento.
Las ventas históricas de viviendas nuevas junto con las previsiones para 2023 y 2024 de Fannie Mae y el MBA se muestran en el último gráfico. Fannie Mae ve poco cambio en las ventas de viviendas nuevas en 2024 en comparación con 2023, mientras que el MBA es más optimista con una ganancia prevista del 9.1 por ciento. Las perspectivas más optimistas del MBA están impulsadas por su expectativa de tipos de interés más bajos en 2024, con una media del 55 por ciento en comparación con el 6.3 por ciento previsto por Fannie Mae.
Las ventas de casas nuevas y las ventas de casas existentes no son una comparación directa de manzanas con manzanas. Las ventas de viviendas nuevas se cuentan cuando se firma un contrato de compra de vivienda, mientras que las ventas de viviendas existentes se contabilizan cuando la propiedad se cierra y cambia de titularidad. El estado de las nuevas ventas de viviendas en el momento del contrato se detalla en la siguiente tabla tanto en una tasa anualizada ajustada por temporada como en cifras de ventas brutas simples a partir de julio 2023. Menos de la mitad de las nuevas ventas de viviendas se completaron en el momento de la venta (fecha en que se firmó el contrato de compra).
Para leer el informe completo de la Oficina del Censo de los EE. UU. sobre las ventas de viviendas nuevas y acceder a los datos históricos, haga clic en https://www.census.gov/construction/nrs/data.html
Ted