Proteger a los Vendedores de Reclamaciones de Modificación de Préstamos
A partir del 11/12/23, Stewart emitió el Boletín SLS2023020 con respecto a las modificaciones de préstamos en la cadena de título. Como se explicó en el boletín, a partir del 2008, se crearon varios programas de modificación de préstamos respaldados por el gobierno (incluido el Programa de Modificación de Vivienda Asequible (HAMP, por sus siglas en inglés)) para ayudar a los prestatarios en dificultades a llevar los pagos hipotecarios mensuales a un nivel asequible y evitar las ejecuciones hipotecarias.
Muchos de estos programas lograron estas metas al aplazar el pago de una suma de dinero adeudado por el prestatario. Esta suma, a veces llamada reclamo parcial, deja de acumular intereses para el prestatario, pero requiere el pago completo en el momento de una venta o refinanciamiento. Debido a que estas hipotecas con reclamos parciales rara vez requieren pagos mensuales, los prestatarios a menudo desconocen que estas modificaciones tienen como resultado un gravamen adicional sobre su vivienda. Además, algunos prestamistas identifican préstamos hipotecarios con reclamo parcial con el mismo número de préstamo que el préstamo hipotecario principal o el préstamo hipotecario de primera hipoteca.
Si su búsqueda de título revela una modificación de un gravamen existente, el documento de modificación registrado debe revisarse cuidadosamente y en su totalidad para determinar si la modificación garantiza una hipoteca o escritura de fideicomiso al HUD o si requiere de otro modo un pago al HUD.
Si la modificación hace referencia a un reclamo parcial o establece que se trata de un préstamo hipotecario o una escritura de fideicomiso otorgada al HUD, la oficina emisora debe obtener información de liquidación del contratista de administración de préstamos hipotecarios retenido por el secretario, pagar el reclamo de acuerdo con las instrucciones de liquidación y hacer un seguimiento para confirmar que la liberación se recibe y/o registra. Usted no debe confiar en un estado de cuenta del acreedor hipotecario principal o del acreedor hipotecario de que no se adeudan fondos de liquidación o adicionales como resultado de la modificación o reclamo parcial.
Enlaces útiles
- PCPayoffs@hud.gov
Solicite pagos a través de este sitio web. El actual contratista de servicios hipotecarios del HUD para hipotecas con reclamo parcial es Information Systems & Networks Corporation (ISN). - Centro Nacional de Servicios
Para obtener información más detallada del HUD, siga este enlace. - Boletín - SLS2023020
Lea el boletín en su totalidad aquí. - virtualunderwriter.com
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Si tiene preguntas sobre este artículo, o si encuentra un documento de modificación del préstamo en su título y no está seguro de si se requiere una liquidación adicional, comuníquese con su asesor de evaluación local. Como siempre, póngase en contacto con su representante local de Stewart para obtener más información.
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