El impacto histórico de la Reserva Federal en el sector inmobiliario
¿Se ha pintado la Fed en un rincón?
En los últimos 70 años, después de su independencia de la tesorería en 1951, la Reserva Federal (la Fed) ha utilizado la política monetaria para navegar por los auges y los desplomes de la economía estadounidense, esforzándose por sacar a la economía de una recesión lo más rápido posible y pilotando una economía sobrecalentada hacia un “aterrizaje suave”, con resultados mixtos.
¿Qué nos ha enseñado la historia sobre la relación de la Fed con los bienes raíces? Nuestro vicepresidente de Planificación y Análisis Financieros, Jeff Lanier, ha elaborado una línea de tiempo de influencia de la Reserva Federal en el mercado que puede aportar una perspectiva importante a las agencias de títulos que no están seguras de su próximo movimiento.
Los booms y los bustos de la economía estadounidense a lo largo de las décadas
Según el informe técnico de Jeff, después de ambas Guerras Mundiales, una expansión económica creó grandes oportunidades para los profesionales de bienes raíces. El gasto de los consumidores, la baja inflación y el alto empleo impulsaron una prosperidad sin igual, especialmente de 1946 a 53. Sin embargo, la reducción del gasto público y la desaceleración industrial provocaron una recesión. La Fed respondió reduciendo el tipo de los fondos y aumentando la oferta monetaria comprando valores para proporcionar liquidez al mercado.
Luego, para evitar una economía sobrecalentada, la Fed comenzó a endurecer su política monetaria con aumentos modestos en la tasa de descuento y un enfoque más cauteloso para el crecimiento de la oferta monetaria. Con la desaceleración resultante en la economía, surgió un efecto de montaña rusa, conocido como el “ciclo económico”, que se ha repetido con la consistencia de la tristeza del estómago desde entonces.
Y luego estaba la pequeña cuestión de la crisis financiera global. La respuesta de política “temporal” fue la incursión de la Fed en la intervención directa en el mercado inmobiliario. ¿Podría volver a suceder? Es posible que la Fed no tenga opción alguna si surge otra crisis.
Mirando al futuro
¿Qué prevén estos eventos para su agencia? Considere qué pasos puede tomar para crear su propio aterrizaje suave en un mercado volátil.
Para conocer la historia completa del tipo de interés de los fondos de la Fed y sus efectos en el mercado y otra información valiosa, descargue nuestro documento técnico.
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