¿Qué es un Acuerdo de Subordinación?
Diccionario de bienes raíces
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Acuerdo por el cual una limitación (por ejemplo, una hipoteca) queda a otra limitación. “Subordinar” es “hacer que algo esté sujeto a” o hacer de menor prioridad.
Un Acuerdo de Subordinación es un documento legal que establece la prioridad de gravámenes o reclamaciones contra un activo específico. Se utiliza comúnmente en el contexto de transacciones inmobiliarias, pero también puede aplicarse a otros tipos de activos.
Cuando varias partes tienen un interés financiero o una reclamación sobre un activo en particular, como una propiedad, un Acuerdo de Subordinación ayuda a determinar el orden en el que dichas reclamaciones serán satisfechas en caso de incumplimiento o liquidación. El acuerdo establece una jerarquía de derechos y especifica qué reclamación de la parte tendrá prioridad sobre las otras.
Por lo general, se crea un Acuerdo de Subordinación cuando el propietario de una propiedad desea obtener financiamiento adicional o refinanciar un préstamo existente. En tales casos, el nuevo prestamista puede requerir que el prestamista existente subordina su posición de gravamen. Al subordinar su reclamo, el prestamista existente acepta permitir que el nuevo prestamista tenga un gravamen de mayor prioridad sobre la propiedad. Esto significa que en caso de ejecución hipotecaria o venta de la propiedad, el reclamo del nuevo prestamista se cumplirá antes del reclamo del prestamista existente.
Los Acuerdos de Subordinación también son comunes en situaciones en las que un propietario desea arrendar o vender una parte de su propiedad mientras existe una hipoteca o gravamen existente. En tales casos, el propietario de la propiedad puede necesitar que el prestamista existente subordina su gravamen al nuevo contrato de arrendamiento o venta, lo que permite que el nuevo inquilino o comprador tenga un interés de mayor prioridad en la propiedad.
Los términos y condiciones de un Acuerdo de Subordinación pueden variar dependiendo de las circunstancias específicas y de las partes implicadas. Es un contrato legalmente vinculante que deben acordar todas las partes pertinentes, incluido el prestamista existente, el nuevo prestamista o acreedor y el prestatario o propietario de la propiedad. Se recomienda consultar con profesionales legales con experiencia en transacciones inmobiliarias o de préstamos para redactar o revisar un Acuerdo de Subordinación para garantizar el cumplimiento de las leyes aplicables y para proteger los derechos e intereses de todas las partes involucradas.