¿Qué es una escritura fiscal?

Diccionario de bienes raíces

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Escritura ejecutada por el recaudador de impuestos al estado, condado o ciudad después de un período de falta de pago de impuestos de acuerdo con el reglamento.

Una escritura fiscal es un documento legal que otorga la titularidad de una propiedad a un organismo gubernamental o a un tercero como resultado de la falta de pago de los impuestos sobre esa propiedad. Cuando el propietario no paga sus impuestos sobre la propiedad, el Gobierno local puede aplicar un gravamen fiscal sobre esta. Luego, el Gobierno realiza una venta de impuestos, también conocida como “subasta de impuestos” o “venta con ejecución hipotecaria fiscal”, en la que la propiedad se subasta al mejor postor.

La escritura fiscal transmite los derechos de titularidad de la propiedad al adjudicatario o a la entidad gubernamental que realiza la venta. El adjudicatario, generalmente, paga los impuestos pendientes y cualquier tarifa adicional asociada con la venta. Una vez que se emite la escritura fiscal, el nuevo propietario obtiene la titularidad legal total de la propiedad, con sujeción a cualquier otro gravamen o limitación existente.

Es importante tener en cuenta que los procedimientos y requisitos específicos para las escrituras fiscales pueden variar según la jurisdicción. Las leyes que rigen las ventas de impuestos y los derechos y responsabilidades de las partes involucradas, generalmente, son establecidas por las autoridades gubernamentales locales. Es aconsejable consultar las leyes pertinentes y buscar asesoramiento profesional al tratar con escrituras fiscales o participar en subastas impositivas.