¿Qué es el seguro de título de propiedad?

Seguro de título de propiedad

El seguro de título de propiedad protege a los propietarios de bienes raíces y a las organizaciones financieras contra la pérdida o el daño de la propiedad que podrían experimentar debido a gravámenes, limitaciones o defectos en el título de la propiedad. Cada póliza de seguro de título de propiedad está sujeta a términos, condiciones y exclusiones específicos.

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¿Qué es un título?

En pocas palabras, el título de una propiedad es la evidencia de que el propietario tiene la posesión legítima de esa propiedad.

¿En qué se diferencia el seguro de título de propiedad de otro seguro?

Los seguros como los de automóviles, vida, médicos, etc., protegen contra eventos futuros potenciales y se pagan con primas mensuales o anuales. Una póliza de seguro de título de propiedad asegura contra los eventos que les ocurrieron a los bienes raíces y a sus antiguos propietarios en el pasado, por una prima única que se paga en el momento del cierre del depósito en garantía.

¿Qué cubre?

El seguro de título de propiedad protege contra los reclamos por defectos. Los defectos son, por ejemplo, casos en los que otra persona reclama un derecho de propiedad, documentos registrados de manera inadecuada, fraude, falsificación, gravámenes, intrusiones, servidumbres y otros puntos que se especifican en la póliza de seguro.

Más información

¿Quién lo necesita?

Los compradores y prestamistas necesitan un seguro de título de propiedad para estar asegurados contra posibles defectos en el título de propiedad. Tanto el comprador como el vendedor y el prestamista se benefician de la emisión de la póliza de seguro de título de propiedad.

Dado que el seguro de título de propiedad protege tanto a los compradores de viviendas como a los prestamistas, existen dos tipos que se adaptan a las necesidades del usuario final:

Existen dos tipos de pólizas de seguro de título de propietario certificadas por la American Land Title Association® (ALTA®):

¿Quién paga el seguro de título de propiedad?

Según las leyes y las costumbres del estado, el responsable de pagar el seguro de título de propiedad varía, pero, en general, la regla es la siguiente:

Para obtener más información sobre leyes y costumbres de su estado específico, descargue nuestro Kit de herramientas sobre leyes y costumbres de los estados.

¿Cómo se crea una póliza de seguro de título?

Una vez que el responsable de depósitos en garantía o el prestamista inician la solicitud de título de propiedad, el agente de títulos de propiedad o el abogado comienza una búsqueda de títulos de propiedad. Se emite un informe preliminar al cliente para su revisión y aprobación. Todos los documentos de cierre se registran después de recibir la orden depósito en garantía. Una vez confirmado el registro, se pagan las exigencias, se desembolsan los fondos y se crea la póliza de seguro de título de propiedad propiamente dicha.

¿Qué es el depósito en garantía?

Un depósito en garantía hace referencia al proceso de retención de los fondos de una transacción (como la venta de una vivienda) por un tercero, con frecuencia, la compañía de títulos de propiedad o un abogado, en el caso de bienes raíces, a la espera de la realización de la transacción.

¿Cuáles son los tipos de pólizas de seguro de título?

La póliza de propietario asegura al nuevo propietario/comprador de la vivienda y una póliza de prestamista asegura la prioridad del derecho de garantía del prestamista.

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