미국 토지 권익 협회(ALTA) 증권 비교

ALTA 소유주 vs 주택 소유주 증권 비교

Stewart 권원은 거주 고객에게 다양한 수준의 보장 범위를 제공합니다. ALTA 소유주 증권(표준 보장 범위 증권)에서 제공하는 보장 범위는 공공기록부에 귀하의 증서가 기록된 날짜 및 시간을 고려하여 공공기록부에 기록된 귀하의 부동산 권원 내역의 결함이나 유치권 등을 보장합니다. ALTA 주택 소유주 증권은 더 강화된 보장 범위를 제공하는 것으로, 공공기록부에 게재된 문제적 내용과 공공기록부에 표시되지 않는 항목들로부터 귀하를 보호합니다. 여기에는 증권이 발급된 이후에 발생할 수 있는 문제도 포함됩니다.

부동산이 위치하는 주에 따라서 ALTA 소유주 증권 및 주택소유주 증권 두 가지로 나뉩니다. 귀하의 주택 거래에 적용되는 내용을 확인하려면 가까운 Stewart 권원 사무소에 연락하십시오. 이러한 증권 간 보장 범위의 차이점은 아래와 같습니다.

2021 주요 보장 범위 비교

ALTA의 표준 소유주 증서 및 강화된 주택 소유주 증서

배서 없이 포함되는 보장 범위
해당 증권 발급 시 Stewart 권원의 보험 인수 요건을 준수하는 것을 전제로 함
소유주 증서(표준) 2021 주택 소유주 증서 2021

증권의 스케줄 A에 명시된 내용 이외에 부여 받은 부동산 권원

위조, 사기, 강압, 부적격, 무능 또는 사칭

부동산 권원에 대한 유치권 또는 채무(예: 이전 담보 대출 또는 신탁 증서, 주세 또는 연방세 유치권, 콘도 또는 주택 소유주 협회 유치권)

부동산 권원에 영향을 미치는 서류가 적절하게 작성, 심사, 봉인, 승인 또는 송달되지 않았음.

결손 기록 서류

부적절한 원격 온라인 공증으로 인한 부동산 권원의 결함, 전자 서명이 된 서류를 생성하는 데 필요한 작업을 수행하지 못함, 유효하지 않은 전자 서명의 거부

부동산 권원의 비시장성

토지에 대한 접근 권한 부재

토지 사용을 한정하는 제한적 약정

갭 보장 범위 (거래 완료 시점부터 증서의 기록 시점까지 보장 범위 확장)

지속 기간

부동산을 소유하는 동안 지속되는 보장 범위

부동산을 상속 받은 사람을 보장하는 증권

신탁 증서를 받은 유산 계획 신탁의 신탁 관리인을 보장하는 증권

신탁 증서를 받은 기관을 보장하는 증권

거주용 부동산만 보장하는 증권

자연인 또는 유산 계획 단체에게만 발행되는 증권

보장 범위 연장

공공 기록물에서 공개되지 않는 부동산 소유 당사자(예: 임차인, 불리한 소유자 등)

*

부동산에 영향을 주는 지역권이 미기록된 경우

*

조사를 통해 확인되는 침해 및 경계선 분쟁

*

작업자(정비공 등)의 유치궈 (공사비 미지급으로 인해 부동산에 유치권이 설정된 경우)

*

공공 기록물에서 유치권으로 표시되지 않는 세금 또는 특별 과세

*
추가 보장 범위

법적 권리에 따라 실제 차량 및 보행자 접근이 가능합니다.

*

이전에 계약, 조건 또는 제한을 위반하였기에 귀하의 부동산 권원이 상실됩니다.

*

기존에 소분법 또는 규정을 위반하였기에 건축 허가를 받을 수 없거나, 기존의 위반 사항을 시정해야 하는 경우(공제 대상) 제한적인 보상 범위를 사용할 수 있습니다.

*

기존 구조물이 적절한 건축 허가 없이 지어졌기 때문에 수정하거나 제거해야 하는 경우(공제 대상) 제한적인 보상 범위를 사용할 수 있습니다.

*

기존의 구역법 또는 구역 규정 위반 때문에 현존 구조를 수정하거나 제거해야 하는 경우 보장 범위가 제한됩니다(공제 대상).

*

현존 구조물이 지역권 또는 건축 후퇴선을 침범해서 현존 구조물을 제거해야 하는 경우 보장 범위가 제한됩니다.

*

기존의 구역법 또는 구역 규정 위반 때문에 단독 주택 거주지로 토지를 사용할 수 없습니다.

*

현존 구조물이 지역권 또는 건축 후퇴선을 침범하기 때문에 현존 구조물을 강제로 제거해야 합니다.

*

토지에 영향을 미치는 기존의 지역권 사용권을 행사하여 현존 구조물이 손상된 경우

*

광물, 물 또는 기타 물질의 추출 또는 개발을 위해 토지 표면을 사용할 수 있는 기존의 권리를 행사하여 현존하는 개량 부분이 손상된 경우

*

다른 사람이 차별적 약정을 시행하려고 합니다.

*

이전의 건축 또는 소유권 변경 또는 사용으로 인해 추가로 발생한 세금

*

거주지가 보험 증권에 명시된 주소에 위치하지 않아 발생한 손해

*

청구가 보험 증권에 포함되기 때문에 집을 사용할 수 없어 대체 주택의 임대료 및 이사 비용이 발생한 경우

*

5년 동안 증권 금액의 최대 150%까지 보험 증권 금액이 자동으로 증가하는 경우

*
증권 이후 적용 범위

부동산 권원에 영향을 미치는 위조 또는 사칭

*

무단 임대, 계약 또는 옵션

*

소유주 청구

*

토지 사용에 영향을 미치는 지역권

*

이웃의 건물이 본인 소유의 토지에 침입한 경우

*

*보장 범위에 포함되지 않음

위에 명시된 적용 범위는 예시일 뿐입니다. 귀하의 거래와 관련된 실제 적용 범위는 증권을 참고하세요. 상기 설명한 두 보험 증권은 모두 Stewart 권원 보증사와 미국 토지 권익 협회®가 명시한 바와 같이 일부 예외 조항과, 제외 및 조건을 포함하고 있습니다. 여러 증권의 권리에 대해 질문이 있는 경우 법률, 세금 또는 기타 전문가의 조언을 구하셔야 합니다.

제공된 정보는 정보 제공용이며 공지 없이 변경될 수 있습니다.

2006 주요 보장 범위 비교

ALTA의 표준 소유주 증서 및 강화된 주택 소유주 증서

배서 없이 포함되는 보장 범위
해당 증권 발급 시 Stewart 권원의 보험 인수 요건을 준수하는 것을 전제로 함
소유주 증서 2006 주택 소유주 증서 (2/3/10) 개정판 (12/2/13)
보장되는 위험

부동산 권원의 지분을 제삼자가 청구하는 경우

부동산 권원에 영향을 미치는 이전의 위조, 사기 또는 강압

부동산 권원에 대한 유치권 또는 채무(예: 이전의 담보 대출 또는 신탁 증서, 주세 또는 연방세 유치권, 콘도 또는 주택 소유주 협회 유치권)

부적절하게 시행한 서류

결손 기록 서류

부동산 권원의 비시장성

토지에 대한 법적 접근 권한 부족

토지 사용을 한정하는 제한적 약정

갭 보장 범위 (거래 완료 시점부터 증서의 기록 시점까지 보장 범위 확장)

지속 기간

부동산을 소유하는 동안 지속되는 보장 범위

부동산을 상속 받은 사람을 보장하는 증권

유산 계획 신탁의 신탁 관리인을 보증하는 증권

사망 시 신탁의 수혜자를 보증하는 증권

보장 범위 연장

공공 기록물에서 공개되지 않는 부동산 점유 당사자(예: 임차인, 불리한 점유자 등)

*

기록되지 않은 지역권(예, 관행으로 인정되는 지역권)이 해당 부동산에 영향을 미치는 경우

*
배서 없이 포함되는 보장 범위

조사로 인해 공개되는 침해 사례

*

작업자의 유치권 (공사비 미지급으로 인해 부동산에 유치권이 설정된 경우)

*

공공 기록물에서 유치권으로 표시되지 않는 세금 또는 특별 과세

*
추가 보장 범위

법적 권리에 따른 실제 차량 및 보행자 접근

기존의 특정 약정, 조건 또는 제약 사항 위반을 수정하거나 삭제해야 합니다.

기존의 특정 약정, 조건 또는 제약 사항 위반을 수정하거나 삭제한 경우

이전의 약정, 조건 또는 제약 사항 위반 때문에 부동산 권원이 상실되는 경우

기존의 하위 법률 또는 규정 위반 때문에 건축 허가를 득할 수 없거나 기존의 위반 사항을 정정해야 하는 경우(공제 대상) 최대 $10,000

적절한 건축 허가 없이 건축되었기 때문에 기존 구조물을 수정하거나 제거해야 하는 경우(공제 대상) 최대 $25,000

기존의 구역 지정법 또는 구역 지정 규정 위반 때문에 현존 구조를 수정하거나 제거해야 하는 경우(공제 대상) 최대 $25,000

이웃의 토지를 침해하여 현존 구조물을 제거해야 하는 경우(공제 대상) 최대 $5,000

기존의 구역법 또는 구역 규정 위반 때문에 단독 주택 거주지로 토지를 사용할 수 없는 경우

현존 구조물이 지역권 또는 건축 후퇴선을 침범하기 때문에 강제로 제거하는 경우

토지에 영향을 미치는 기존의 지역권 사용권을 행사하여 현존 구조물이 손상된 경우

광물, 물 또는 기타 물질의 추출 또는 개발을 위해 토지 표면을 사용할 수 있는 기존의 권리를 행사하여 개량 부분이 손상된 경우

차별적 약정 시행을 시도한 경우

이전의 건축 또는 소유권 변경 또는 사용으로 인해 추가로 발생한 세금

거주지가 보험 증권에 명시된 주소에 위치하지 않아 발생한 손해

청구가 보험 증권에 포함되기 때문에 집을 사용할 수 없어 대체 주택의 임대료 및 이사 비용이 발생한 경우

5년 동안 증권 금액의 최대 150%까지 보험 증권 금액이 자동으로 증가하는 경우

증권 이후 적용 범위

부동산 권원에 영향을 미치는 위조

무단 임대, 계약 또는 옵션

소유주 청구

토지 사용에 영향을 미치는 지역권 또는 제약 사항

이웃의 건물이 본인 소유의 토지를 침입한 경우

*기본 증권에 자동으로 포함되지 않지만 확장된 보장 범위에서 제공할 수 있습니다.

두 증권은 모두 Stewart 권원 보증사와 미국 토지 권익 협회®가 명시한 바와 같이 구체적인 조항과 조건을 포함하고 있습니다. 여러 증권에 대한 법적 권리에 질문이 있는 경우 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다.

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