A
위부(포기)
해당 자산을 사용하지 못하여 포기할 의도로 소유권 또는 기타 이익에 대한 권리를 자의적으로 포기하는 행위(예, 지역권).
감면
가격이 감소 또는 줄어드는 현상. 보통 종가세 때문에 자산의 평가 금액이 하락하도록 함.
판결 요약본
법원 판결의 필수 조항 요약. (이 요약 또는 초록이 카운티 기록 기관의 사무실에 기록되는 경우, 일부 주에서는 현재 소유 또는 인수 후 채무자의 재산에 대한 선취특권이 판결이 됩니다.)
부동산 권원 앱스트랙(부동산 권원 이력 요약본)
특정 토지 구획의 권원에 대한 공공 기록물 개요. 변호사 또는 부동산 권원 보험 회사는 권원에 결점이 있는지 확인하기 위해 권원 개요를 검토합니다. 이런 결점은 구매자가 시장성이 있고 보험들기에 적합하며 온전한 권원을 구매하기 전에 해결이 되어야 합니다.
가속 조항
담보 대출 결제가 정기적으로 이루어지지 않거나 담보 대출의 다른 조건을 위반했을 경우, 즉시 대출금 잔액 납부를 요구하는 담보 대출의 조건.
액세스(이용)
공도에서 한 구획의 토지로 진입하여 나올 수 있는 권리. 다른 토지에 대해 진입하여 나올 수 있는 권리를 포함합니다.
숙소 기록
부동산 권원 회사가 정확성이나 유효성에 대한 책임을 지지 않고 고객의 편의를 위해 카운티 기록 사무소를 통해 법적 문서를 기록하는 일.
증대
수로의 해안가 또는 뚝방에 시간이 흐름에 따라 축적되는 물질.
인정
법적 서류에 따라 이행하는 사람이 법적 권한을 부여받은 공무원(예, 공증인)앞에서 공식적으로 선언하는 행위. 이러한 법적 이행은 훗날 증거물이 됩니다. 인증은 작성하는 서류(특정 예외 조항 포함 가능)에 법적 자격을 부여하고, 인증의 내용에 대한 고지를 사실로써 전달하고, 추가 증빙 자료 없이 증거로서 활용될 수 있는 서류로서 법적 자격을 부여하는 데 필요한 행위입니다. 이에 인증서는 법적 자료에 첨부되기도 하며 이에 포함되기도 합니다.
에이커(면적 단위, 약 4,050평방미터에 해당하는 크기의 땅)
통상 모양에 상관 없이 43,560 평방피트를 포함하는 토지의 측량 단위.
종가세
"가격에 따르는 것." 세금의 정도를 결정하기 위해 사물의 값을 이용하여 과세하는 방식.
변동 금리 모기지(Adjustable Rate Mortgage, ARM)
1년 재정증권과 같이 현재 지수에 따라 주기적으로 변동되는 금리를 가진 대출입니다. ARM은 일반적으로 연간 2% 이상 또는 시작 금리보다 6% 이상 변동할 수 없습니다.
관리자
고인이 유언 없이 떠났을 경우 고인의 자산 관리를 이행하도록 유언 재판소에서 지명하는 사람. 여성이 지명되면, ‘여성관리인(administratrix)'으로 부릅니다.
불법 점유
일정 기간(법에 명시된) 동안 소유하기 위해 부동산 권원을 획득하는 과정으로, 충족해야 하는 다른 조건도 있습니다.
진술서
서약을 법적으로 집행할 권한을 가진 담당 공무 집행자 앞에서 맹세하여 작성하는 서면 성명서 또는 선언서.
대행사
보통 비즈니스 활동에서 다른 당사자를 명시적으로 또는 암묵적으로 대신하거나 대표하도록 권한을 가진 사람.
매매 계약
지역 또는 사법 관할 당국에 따라 구매 계약서, 구매 동의서 또는 매매 동의서와 같이 다양한 이름으로 알려짐. 양 당사자가 서면으로 작성하고 서명한 특정 조건에 따라서 판매자는 판매하는 데, 구매자는 구매하는 데 동의하는 계약서.
할부 상환
차용인이 원금과 이자를 매월 지급하며 점진적으로 부채를 줄여갈 수 있는 지급 계획입니다.
연복리이자율(A.P.R.)
지불하는 실제 이자율로 표현되는 대출의 연간 이자 퍼센티지. 실질 이자율(A.P.R.)은 연방 진실 대출 규정의 요건으로 공개됩니다.
감정
특정일을 기준으로 현재 부동산의 특성 또는 가치에 대해 전문가가 내리는 판단 또는 추정입니다.
승인된 변호인
부동산 권원 보험을 발행하기 전에 변호사가 연쇄 권원을 조사해야 하는 주의 경우, 권원 회사는 특정 변호사들의 의견을 듣고 이에 동의하면 이 변호사들이 부동산 권원 증권을 발행할 수 있도록 허가합니다.
부속물
부동산 소유권의 일부로써 권리 또는 특권. 다른 토지 맞은편의 고속도로로 이어지는 도로에 대한 통행권 등을 예로 들 수 있습니다. 또한 수리권도 여기에 해당합니다.
평가
(1) 세금 또는 특수 개량 비용을 목적으로 부동산을 평가하는 일. (2) 세액 또는 특수 개량 비용의 금액 특투 개량 비용은 보통 거리, 보도, 하수관 등에 대한 건설 비용을 의미합니다.
양도
(1) 담보 대출을 통해 확보한 대출금을 한 사람에서 다른 사람으로 이전하는 것과 같이 이자를 양도하는 행위. (2) 한 사람 이러한 소유권을 다른 사람에게 이전할 수 있게 하는 문서 또는 증서.
인수가능 저당대출
조건에 따라 새로운 소유주가 해당 담보 대출의 의무를 떠맡도록하는 담보 대출.
압류/부착물
부동산을 법적으로 압류하여 부채를 강제로 값도록 하는 행위.
대리인(위임장에 의한)
위임장을 부여한 사람을 대신하여 그 또는 그녀가 법적 문서(소유 증서, 담보 대출 서류 등)를 집행하도록 허가하는 사람을 위해 위임장을 보유하는 사람.
변호인의 의견
부동산 권원의 유효성에 대한 변호인의 진술. 공공 기록물에 작성된 대로 부동산 권원의 내역을 조사한 이후에 이루어짐.
B
부동산 권원 각서
일부 지역에서는 ‘백 타이틀 확인서', 다른 지역에서는 ‘스타터'로도 불림. 과거에 신뢰할 만한 조사관이 일정 날짜까지 부동산 권원을 조사했을 경우, 권원 회사는 때때로 해당 부동산을 담당하는 후속 조사관에게 이전 조사가 이루어진 시점의 권원 조건이 상세히 기재된 확인서를 제공하고, 나아가 이 후속 조사관이 이전 조사가 끝난 날부터 후속 조사를 시작하도록 권한을 부여하기도 합니다.
일시 상환 어음(풍선형)
약속 어음의 한 형태로, 정기적으로 원금은 최소한으로 지급하고 일정한 간격을 두고 이자를 지급하도록 요구하는 어음입니다. 이런 종류의 어음은 마지막에 원금 전액과 같이 많은 금액을 지급하도록 요구합니다.
파산
연방 또는 일부 주의 법에 따라 채무자의 부동산은 해당 법원에서 보호하며 채무자의 채권자들과 채무자들 간에 나뉠 수 있습니다.
수령인/수취인
(1) 수혜를 위해 신탁이 조성되는 대상. (2) 신탁 증서가 담보 대출 대신에 통용되는 주에서는 Lender(저당권자)가 수혜자로 불립니다.
가계약(바인더)
(1) 부동산 권원의 조건에 대한 예비 보고서 및 일부 조건이 충족되었을 때 특정 방식으로 부동산 권원 보험 증권을 발급한다는 확약. ‘예비 인증서’ 또는 ‘예비 확약서’로도 불림. (2) 부동산 권원 보험 증권(투자자가 미리 사용함)으로, 특정 기간 이내에 해당 부동산이 매각될 경우 향후 증권에 대해 가격을 내리도록 요구합니다.
일괄 저당
모기지(담보 대출) 또는 신탁 증서로, 부동산의 한 획지 또는 필지 이상을 비롯해 종종 전체 구획을 대상으로 합니다. 개별 획지가 판매되면 보통 블랭킷 모기지에서 부분 재양도가 이루어지거나 해지됩니다.
선의의 구매자
어떠한 반대 주장 또는 제삼자의 권리에 대해 어떤 인지도 하지 못한 채 신의 성실 원칙에 따라 정당한 가격에 부동산을 구매하는 사람.
계약 위반
법적으로 어떠한 이유를 제공하지 않고 계약의 일체 또는 부분을 이행하지 못한 상태.
건축 계약
소유주 또는 임차인과 건물 계약자 간의 계약서로, 제안된 구조물의 건축과 관련하여 조건을 상세히 기록합니다.
바이다운(원금을 조기에 상환하여 대출의 이자율이 감소하는 방식)
매도인, 매수인, 제3자 또는 이들의 일부 조합으로부터 대출기관에 대한 지급으로 대출기관이 대출 초기 기간 동안 이자율을 낮추게 됨. 매수는 보통 대출의 첫 1~5년 동안 이루어집니다. (또한 다음을 참조하십시오. 인증서 담보 모기지).
맨 위로
C
부동산 권원 증서
변호사가 부동산 권원의 개요 또는 사슬을 검사할 수 있는 지역의 경우, 조사 권한이 있는 변호사가 집행하는 서면 의견서는 권원이 개요에 명시된 대로 확정되어 있는지 기술합니다.
체인(계승)
부동산 측정 단위(측량)에서, 한 사슬은 66피트 길이 또는 100개의 링크로 이루어지며, 각 연결고리는 7.92인치입니다. 측정 단위는 측량이 아니라 밭에서 사용될 경우 달라질 수 있습니다.
부동산 권원 계승
의 연속적인 소유권 또는 이전
토지의 권원에 대한 역사.
주장
한 당사자가 다른 당사자에 대해 또는 보험사나 면책자에 대해 주장하는 불리한 권리 또는 이권. 청구는 미지급 부채 또는 세금뿐만 아니라 사기, 위조, 상속인 누락 등과 같은 숨겨진 소유권 결함으로 인해 발생할 수 있습니다.
제목 지우기
유치권이 없는 부동산 소유권, 특히 모기지와 같은 자발적 유치권.
거래 완료(클로징)
‘에스크로' 또는 ‘지불 완료'로도 알려짐 법적 구속력이 있는 서류를 집행하는 과정. 이 서류로는 보통 부동산 구매와 구매 과정에 발생하는 대출과 관련하여 가장 많이 사용되는 증서나 담보 대출 서류들이 해당됩니다.
거래 완료 비용
부동산 소유권 이전 시 거래를 완료하기 위해 매도자와 구매자에게 보통 발생하는 여러 항목의 비용. 이런 비용은 해당 부동산의 가격 이외에 드는 것으로, 거래완료 일에 미리 지불되는 항목입니다. 보통 항목은 아래와 같습니다.
- 구매자의 비용: 어음에 대한 인지세, 소유권 증서 및 담보 대출 서류 발급, 에스크로 비용, 변호사 비용, 부동산 권원 보험, 감정 및 조사, 측량 비용
- 매도자의 비용: 권원 요약서 발급 비용, 소유권 증서 인지세, 부동산 수수료, 담보대출 서류 발급비, 측량 비용, 에스크로비용, 변호사 비용
종결 보호 서신(Closing Protection Letter, CPL)
부동산 권원 보험 회사가 Lender에 제공하는 보장으로, 거래 완료 담당자가 Lender의 지시를 따르지 않거나 대출금을 오용했을 경우 책임지는 것에 동의합니다.
부동산 권원 보험 회사가 Lender에 제공하는 보장으로, 거래 완료 담당자가 Lender의 지시를 따르지 않거나 대출금을 오용했을 경우 책임지는 것에 동의합니다.
D
부채
한 사람을 통해 다른 사람이 빚을 지는 돈
채무자
부채를 지는 당사자.
유산 분배 판결
사망인의 유산이 어떻게 분배될 것인지 결정짓는 유언 재판소의 결정문.
헌정
소유주가 특정 토지를 별도로 정하여 해당 부분을 공용으로 사용하겠다고 선언하는 행위. 예시: 거리, 도보 및 공원.
증서
부동산 권원이 한 소유주에서 다른 소유주에게로 이전되도록하는 공식적인 서면 법적 서류. 이 증서는 이전되는 해당 부동산에 대해 정확한 설명을 포함하고 있으며, 부동산이 위치한 해당 주의 법에 따라 서명 및 증인 서명의 절차를 거친 후에 거래 완료일에 구매자에게 전달됩니다. 증서에는 보통 두 명의 당사자, 양도인과 양수자가 있습니다. (신탁 증서, 범용 보증서 및 권리포기증서도 참조.)
신탁 증서
담보 대출과 같은 담보 증서로, 부채를 지고 그에 대한 담보물로 부동산을 제공한다는 서류. 단, 신탁 증서의 경우 3명의 당사자, 즉 채무자, 신탁 관리인 및 Lender(또는 수혜자)를 요구합니다. 이런 거래의 경우, 채무자는 해당 부동산에 대한 법적 명의를 신탁 관리인에게 이전합니다. 신탁 관리인은 Lender(수혜자)에 대한 부채를 지급하고 그에 대한 담보로 해당 부동산을 신탁으로 보유하는 것입니다. 채무자가 동의한 대로 부채를 갚을 경우 이 신탁 증서는 무효화됩니다. 반면, 채무자가 해당 부채를 갚지 못하는 경우 신탁 증서의 조건에 따라 신탁 관리인이 해당 부동산을 공매에 부쳐 판매할 수 있습니다. 신탁 증서를 인정하는 대부분의 사법 권역에서 채무자는 법적 소송 절차를 밟지 못하고 자신의 부동산을 팔아야 합니다. 일부 몇몇 주에서는 최근들어 이미 신탁 증서를 담보 대출처럼 취급하기 시작했습니다.
양도문서상 제한사항
부동산 관련 증서에 적용되는 제한 사항으로, 부동산에 대해 사용이 가능한 것과 그렇지 않은 내용을 기술합니다.
결함 있는 부동산 권원
(1) 사기에 의해서 획득한 협상 가능 법률 서류상 권원. (2) 정당한 권원을 양도할 때 필수적인 요소가 일부 부족한 부동산 권원.
인도/결제
양도하는 과정에서 부동산을 양수인이 실제 또는 적극적으로 소유하도록 두는 행위. 보통 구매자 또는 구매자의 대행인에게 소유 증서를 인도하는 것으로 또는 이 증서를 기록하는 것으로 완성됨. 매도자가 구매자에게 부동산 증서를 양도하는 것. 매도자는 이 결정을 되돌릴 수 없음. 권원 양도 시 필요한 요건.
요구불 어음
상환 날짜가 정해져 있지 않지만 Lender의 요청에 따라 갚아야 하는 어음.
보증/보증금
(1) 구매자가 구매 의도를 제안하면서 제공하는 돈. 선의를 의미함. 계약금으로도 불립니다. (2) 상업적으로 복구되어 판매될 수 있는 자원(석유, 금 등)이 자연스럽게 축적되는 것.
감가상각
일상적인 마모, 요소에 대한 파괴적인 행위 또는 기능적 또는 경제적 노후화로 인해 발생하는 가치의 손실.
설명
한 부동산의 정확한 위치를 기술한 것으로, 획지, 가구, 지대, 부분 획지, 토지 경계, 증서 기록물 또는 미국 정부 측량(구획화)에 대해서 명시합니다. 이외에도 합법적 부동산 설명으로도 통합니다.
방법/방책
유언장 따라 부동산을 처분하는 행위.
서류 직인
부동산 권원이 한 소유주에게서 다른 소유주에게 넘어갈 때 관련 증서와 모기지에 대해 주세가 요구되며, 이는 인지 형식을 빌립니다. 요구되는 인지대금은 각 주마다 다릅니다.
요역지(지역권이 있는 토지)
통행권을 제공하는 지역권이 인접한 다른 이의 한 구획의 토지 맞은편에 있다는 이유로 혜택을 받는 부동산을 요역지라고 부릅니다. 지역권이 유효한 토지의 맞은편 토지는 승역지라고 합니다.
과부산권
남편 사망 시 아내가 해당 배우자의 부동산에 대해 가지는 권리. 이 권리는 모든 주에서 적용되지 않습니다.
양도시 잔액상환조항
부동산이 판매되거나 양도되는 경우 대출금을 전액 갚아야 하는 담보 대출 또는 신탁 증서의 조항.
E
계약금
잠재적인 구매자가, 자신이 해당 주택 구매를 진지하게 고려하고 있다는 것을 보여주기 위해, 매매 계약서에 서명하는 즉시 매도자 또는 그의 중개인에게 제공하는 보증금. 매매가 진행되는 경우, 선금의 일종으로 계약금이 요구됩니다. 매매가 결국 진행되지 않을 경우 계약금은, 명시적으로 구매한다는 가계약 또는 제안에서 계약금이 환불가능하다는 조건을 제공하지 않을 경우, 박탈당하거나 잃게 됩니다.
지역권
소유주의 토지에 또는 그 위를 진입하도록 한 사람 또는 한 회사에 부여하는 통행권. 보통 전기 회사는 민간 부동산을 가로지는 통행권을 갖고 있습니다.
유효 수요
지불할 수 있는 능력 및 구매하려는 욕구에 한정하여 나타내는 용어.
출구
한 구획의 토지를 떠날 권리. 보통 ‘들어가고 나온다는 출입'이라는 용어로 사용되며 ‘진입’의 뜻으로 바꿔 쓰기도 합니다.
수용권
합리적인 가격으로 해당 토지의 값을 치른 후 토지 수용 절차를 밟아서 개인이 소유하는 부동산을 공공 목적으로 취할 수 있는 정부의 권리. 토지 수용 참조.
침해
방해라는 뜻. 법적 경계를 넘어 이웃하는 사유지 또는 공유지를 침범하는 건물 또는 건물의 일부 또는 건물의 선을 넘거나 지역권 안으로 확장되는 건물을 의미합니다.
저당권
정당하고 오점이 없는 권원에 영향을 주고 토지의 가치를 하락시키는 토지의 법적 권리 또는 이해 관계. 용도지역 조례, 지역권, 소송, 담보 대출, 유치권, 수수료, 미해결 법적 소송, 세금 체납 또는 제한 조약 등 그 형태가 여러가지로 나타납니다. 권리 제한은 해당 부동산을 타인에게 양도하는 것을 법적으로 막지 못합니다. 권원 조사를 수행하는 목적은 바로 이러한 권리 제한이 있는지를 확인하기 위한 것이며, 구매자는 이러한 권리 제한이 있는 상태에서도 해당 부동산을 구매할 것인지 또는 이런 제한을 없애기 위해 어떤 조치를 취할 것인지에 대해 스스로 결정하면 됩니다.
이서
피보험자의 특정 요건을 충족하면서 증권의 보장 범위를 확장하거나 변경하는 소유권 보험 증권의 추가 또는 수정.
순수 가치(자기 자본)
부동산의 시장가로, 기존 유치권 금액보다 낮습니다.
몰수권(복귀권)
소유주가 사망할 때 법적 상속인, 권리차단자 또는 청구인을 떠나지 않는 주로 재산을 귀속시키는 것.
에스크로
특정 사건이 발생할 때까지 한 당사자가 다른 당사자(에스크로 대리인)에게 보유하기 위해 지급한 자금으로, 그 후 지정된 개인에게 자금이 지급됩니다. FHA 모기지 거래에서 에스크로 계좌는 일반적으로 정기 모기지 상환 시 모기게이저가 대출기관에 지급하는 자금을 말합니다. 자금은 대출기관이 구매자를 위해 제공하는 신탁 펀드에 보유됩니다. 이러한 자금은 모기지 보험료, 세금, 위험 보험료 및 특별 평가에 대한 연간 예상 지출을 충당하기에 적절해야 합니다.
사유지(대규모)
(1) 생명재산, 감액재산, 부동산 등 재산에 대한 지분 또는 지분의 성격 (2) 부유한 사람에 대한 소속감을 암시하는 상당한 근거가 있는 대형 주택.
금반언
개인이 이전 직위 또는 이전 주장 또는 약속에 모순되거나 퇴출되는 것을 막거나 막는 법적 제한.
조사(부동산 권원)
권원 사슬에 해당하는 서류들을 조사하는 것으로, 권원의 상태에 대해 결론을 확정짓기 위해 이 서류들의 조건과 미칠 수 있는 영향을 확인합니다.
예외
부동산 권원 보험 가계약 또는 증권의 한 조항으로,권원의 특정 결함 또는 미해결 유치권 또는 권리 제한에 대한 의무를 배제합니다.
실행
법적 서류에 서명하는 행위. 법적 증서는 서명을 하고 직인을 찍은 후 증인 서명도 하고 전달될 때에 비로소 집행되는 것입니다.
강제 매매
법원의 집행 영장에 따른 부동산의 매매. 이 범주에는 사법적 담보 대출 담보권 행사로 인한 매매가 속합니다.
유언 집행자
유언장에 지명되고 유언 재판소에서 재확인한 사람으로, 유언에 따라 사망인의 유산을 배분합니다. (유언장을 만드는 사람은 ‘유언자'라고 부름.) 여성이 지명되었을 경우, 여성 지정 유언 집행인으로 불립니다.
F
연방 저당권 협회
연방주택저당공사(Fannie Mae)는 모기지 대출을 구매하여 주택의 이용 가능성이나 구입 능력을 확장하는 금융 상품 및 서비스를 제공할 수 있도록 연방에서 인가를 받은 사기업입니다.
연방주택청(미국) 보증
대출 상황이 나빠질 경우 지정된 대출 기관이 보험업자(보험사, FHA)로부터 대출금의 일정 퍼센티지를 복구할 수 있도록 HUD에서 FAH를 통해 보험에 드는 보험 계약.
무조건 토지 상속권
소유주가 해당 부동산을 제한 없이 처분할 수 있도록하는 을 가질 수 있도록 부동산으로, 유언이나 상속으로 남겨지는 재산일 수 있습니다. 통상 소유권의 동의어로 통합니다.
신청 및 사용
대부분의 주에서 부동산 권원 보험사는 요율표, 권원 보험 증권, 이서 양식 등을 주보험청에 제출합니다. 그런 다음 제출한 시점부터 일정 기간 이내에 제출한 항목 또는 요율을 사용할 수 있게 됩니다. 이렇게 제출된 요율은 보통 의무화됩니다.
채무 상황표
개인 자산에 대한 권원을 보증하기 위해 증서 등록부(Register of Deeds) 또는 국무장관에게 제출하는 서류.
고정 금리 모기지
일반적으로 15-30 년 동안 전 기간에 걸쳐 변동이 불가능한 금리를 가진 대출입니다.
고정 세간
부동산에 첨부되는 개인 자산으로, 첨부되는 기간 동안에는 법적으로 부동산으로 취급됩니다. 예시: 약품 수납 선반, 창문용 블라인드 및 샹들리에.
홍수 인증
미국 연방재난관리청(FEMA)의 표준 홍수 위험 확인서(SFHDF)에 대한 통상 용어. 이 표준은 토지나 건물이 국가홍수보험프로그램의 홍수 보험 요건을 충족하기 위해 특수 홍수 위험 지역 범위 내에 위치하는지를 결정짓습니다.
담보권 행사(압류)
부동산에 대한 유치권을 충족시키고자 부동산을 판매하기 위해 부동산 소유주의 모든 권리, 권원, 이해관계 등을 말소하기 위한 법원의 소송 절차.
부동산 권원 몰수
권리 증서 또는 기타 적절한 서류에서 판매자가 구매자에 대해 부과하는 조건 또는 제한 사항을 위반할 경우 적용되는 통상적인 처벌. 예를 들어, 주류가 한 토지에서 판매되는 경우, 토지 권원은 토지 구매자(또는 추후 소유자)에 의해 몰수(즉, 유실)되고 판매자에게 반환된다라는 조건을 걸고 권리 증서가 부여될 수 있습니다.
위조
권리 증서, 모기지 또는 수표 등 법적 서류에 다른 사람의 이름을 사기로 서명하는 경우.
Freddie Mac(Federal Home Loan Mortgage Corporation, 연방 주택 융자 모기지 공사)
연방주택금융저당공사(약자, FHLMC)는 의회에서 허가하여 모기지 대출금을 구매하는 주주 소유 공사입니다.
완전 공시
부동산의 경우 구매자 또는 임차인의 결정에 영향을 줄 수 있는 알려진 모든 기존 사실을 공개합니다. 브로커는 매매 또는 임대 시 이미 알려진 부동산의 결점을 공개해야 합니다.
G
일반 보증 양도 증서
권리 증서로서, 양도인의 모든 이해관계와 부동산 권원을 양수인에게 이관하고 나아가, 권원에 결점이 있거나 ‘하자'(담보 대출 소송, 재산차압권, 권원 소송, 판결 또는 정비사의 선취권 등)가 있을 경우 양수인이 양도인의 책임을 떠맡을 수 있다라는 점을 보증합니다.
전미 저당 금융 금고
정부국가저당협회(약자, GNMA)는 전액 출자 미국 공사로, FHA(연방주택청), FMHA(농민주택청) 또는 VA(재향군인관리청)이 보장하는 공동 모기지 상품으로 지지되는 민간 발급 증권을 보증합니다.
선의 구매자 또는 저당권자
값이 치러지거나 임대되는 대상물이 사기성이 있는 환경임을 알지 못하고 또는 이런 환경에 대해 더 깊이 질문할 만한 근거가 없는 관계로 선의로 구매 또는 임대하는 사람.
점증식상환대출
월별 지불액이 처음에는 상대적으로 적지만 담보 대출의 수명 기간 동안 달러 기준으로 점차 증가하는 대출금.
승인/보조금
무조건 토지 상속권 또는 더 적은 이해 관계든 상관 없이 부동산의 이해 관계(예, 지역권)를 양도하는 행위. 왕의 부동산을 양도하는 것은 특허 또는 칙령에 따라 이루어집니다.
양수인
증서에 포함되는 해당 당사자(구매자 또는 수령인).
양도인
증서에 포함되는 해당 당사자(매도자 또는 기부자).
후견인
법적으로 자신의 업무를 처리할 능력이 부족한 사람 및/또는 그런 사람의 부동산을 관리하도록 법원에서 지명하는 사람.
H
임항선
관계 당국이 항해 가능한 강에 대해 설정하는 임의선. 이 경계를 넘어서 부두 및 기타 구조물을 건설할 수 없음. 또는 항해 선으로도 지정됨.
위험 보험
부동산 보험으로, 화재, 폭풍 및 기타 일상적인 위험으로 인해 부동산에 가해지는 피해에 대비합니다.
상속인
유언장을 남기지 않고(무유언) 사망하는 개인이 소유한 토지의 이해관계를 물려받하거나 이어받을 수 있는 사람.
주택 지분 전환 모기지
역주택 담보 대출을 의미하는 것으로, 만약 Lender가 채무자에게 대출금을 지급할 수 없을 경우 채무자가 보험업자(FHA)로부터 매달 대출금을 받을 수 있도록 HUD는 FAH를 통해 보장합니다.
주택 수리 대출
기존 구조물에 대해 보수 및 추가 작업을 할 때 사용하는 대출로, 기존 담보 대출에는 영향을 주지 않습니다. 보통 10년이 넘지 않습니다. 또는 ‘주택 개량을 위한 대출'로 불릴 수 있습니다.
주택 소유주 보험
화재, 자연 재해, 공공 기물 파손행위 등으로 입은 손실에 대해 보호하는 부동산 보험으로, 증권의 조건에 따라 다양합니다. 개인 책임과 주택 강도 등과 같은 보장 범위를 포함합니다.
농가 주택
부동산 소유주의 주거지(주택 및 인접 토지) 일부 주에서는 채권자의 권리에 대항하여 주거용 부동산을 법적으로 보호하기도 합니다. 재산세 공제는 일부 주에서 유효합니다.
HUD
미국 주택도시개발부 FHA. 미국에서 주요 주택 프로그램을 담당하는 연방청(예, FHA).
HUD 1
미국 주택도시개발국(HUD)에서 요구하는 합의명세서(거래 완료)로, 이를 통해 연방과 관련된 담보 대출이 주거용 부동산에 이루어집니다. 주거용 부동산 구매 및/또는 담보 대출과 관련하여 자금 출처 및 자금 분배를 나타내는 재정 증명서.
I
몰수
신탁 유형의 계좌로, Lender가 채무자의 자금이 세금, 담보 대출 보험료, 및/또는 향후 보험 증권 보험료를 정기적으로 지불할 수 있을 정도로 축적 가능한 만큼 설정하는 계좌이며, Lender의 담보를 보호하기 위해 요구합니다.
초기 과부산
남편이 사는 동안 부인의 과부산 지분. 이 지분은 남편이 사망하는 즉시 소유 및 사용할 수 있도록 성숙 가능합니다. 대부분의 주는 과부산 권리를 폐지했습니다.
초기 환부산
아내가 사는 동안 남편의 환부산 지분. 이 지분은 아내가 사망하는 즉시 소유 및 사용할 수 있도록 성숙 가능합니다. 대부분의 주는 환부산 권리를 폐지했습니다.
배상
가능한 손실 또는 손상에 대비하는 보험. 권원 보험 증권은 면책 계약입니다.
지수
(1) 부동산 서류 기록물에 기재된 당사자의 이름을 알파벳 순으로 올린 공공 기록부의 목록. 기록물의 쪽 수도 함께 기재됨. (2) 법적 토지 설명에 따라 부동산 기록물의 개요 및 권원 등기부에 묶음별로 게재된 목록. 지리적 지수로도 알려짐. (3) 개요 및 권원 등기부의 알파벳 순서 목록. 특정 부동산에 영향을 주지만 이에 대해서 기술하지 않는 모든 법적 기록물(판결문, 대리인, 유언 및 유언 공증 절차 등)의 이름을 기준으로 적혀 있음. 이런 지수는 ‘일반 지수', ‘판정 지수' 및 ‘인명색인' 등 다양한 이름으로 알려져 있습니다.
유입
한 구획의 토지에 들어갈 권리. 보통 ‘들어가고 나온다는 출입'이라는 용어로 사용되며 ‘진입’의 뜻으로 바꿔 쓰기도 합니다.
방식
법적 양식과 의미를 가지는 모든 서류. 예, 권리 증서, 담보 대출 서류, 유언장 또는 임대 서류.
보험
특정 조건 하에서 가능한 손실에 대해 한 당사자(보험업자)가 보수를 받고 다름 사람(피보험자)에게 배상하는 데 동의하는 계약.
이자
(1) 부동산의 지분 또는 권리. (2) 돈을 차용함으로써 지불하는 비용입니다.
중간 자금 조달
임시 또는 단기 대출. 종종 신축 건물에도 사용됨.
무유언
유언장을 남기지 않고 또는 무효한 유언장을 남긴 상태로, 사망인의 지시가 아닌 상속법에 따라 유산으로 남겨진 부동산이 법에 따라 양도됩니다.
J
합유 소유권
부동산의 분리되지 않은 지분. 두 사람 이상의 합유 재산권자가 취득함. 이 지분은 동일한 양도 증서에 따라 동등하며, 동시에 발효됩니다. 합유 재산권자 중 한 명이 사망한 경우 이 지분은 사망인의 상속자가 아닌 살아 있는 합유 재산권자에게 양도됩니다.
판결
소송에 관여하는 당사자의 권리에 대한 법원의 결정. 금전 지급 판결은, 기록되는 경우, 판결이 내려지는 대상자의 부동산에 대해 유치권이 됩니다.
판결 유치권
판결 확정 채무자의 부동산에 대한 유치권. 강제 유치권.
후순위 담보권
유치권 우선 순위에서 타 담보 대출에 비해 더 낮은 담보 대출.
K
L
토지 계약
토지 매매를 위한 할부 지급 계약으로, 이에 따라 매매가 전액이 지불될 때까지 판매자(매도자)는 법적 권원을 소유하고 구매자(매수인)은 공평한 권원을 가집니다.
랜드마크(주요 지형지물)
토지 경계를 설정하는 데 도움이 되는 뚜렷한 물체.
임대
부동산 소유자(임대인)이 특정 시간 동안(기간) 그리고 특정 목적을 위해(임대) 소유권을 타인(임차인)에게 제공할 수 있는 계약.
임차권
고정 기간 동안 임대 형태로 보유하는 사유 부동산.
법적 설명
법에서 인정하는 토지의 법적 설명. 정부 측량에 기반하여 토지 전체 부분의 정확한 경계에 대해 서면으로 기술합니다. 토지의 구획을 엄격하게 식별하므로 타 구획과 헷갈리지 않습니다.
Lender
자금을 상환 받을 목적으로 선불로 지급하는 사람 또는 기업. 신탁 증서에서 모든 담보 대출과 수익자를 포괄하는 일반적인 용어.
대출 기관 증서
대출 기관 유치권의 유효성, 집행 가능성 및 우선순위를 보장하는 권원 보험 증권입니다. 본 증권은 소유자를 보호하지 않습니다.
임차인
보수(임대료)의 대가로 임대(소유권)를 제공받는 당사자.
임대인
집주인, 임차권을 임차인에게 제공하는 사람.
라이선스(허가권)
타인의 토지에 대해 사용할 수 있는 허가권으로, 개인의 특권을 허가하는 권리이지만 해당 토지의 지분으로 여겨지지 않습니다.
유치권
채무에 대한 담보로 한 사람이 타인의 재산에 대해 보유하는 청구권입니다. 해당 청구에는 미이행 또는 미충족 의무, 판결, 미지급 세금, 자재 또는 노동이 포함될 수 있습니다.
유치권 포기
또한 ‘유치권 포기’로도 불림. 도급업자 또는 하위 도급업자가 서명하는 정비사의 선취권 포기로, 소유자 또는 일반 건설업자는 건축 대출을 통해 자금을 확보할 수 있습니다.
종신 물권
한 개인의 일생 동안 사용권, 점유권 및 소유권을 인정하거나 보유하는 상태.
링크
측량의 경우, 7.92인치 길이.
소송의 계속
부동산에 대해 미해결 소송이 있을 경우 이를 알려주기 위해서 기술하는 법적 안내문으로, 이 안내문이 작성된 날짜 이후 전술한 부동산의 지분을 획득하는 사람은 소송의 결과를 준수해야 합니다.
대출 증서
또한 ‘담보 대출 증권'으로 불림. 신탁 증서에 따라 유치권의 무효성 또는 권리행사 정지에 의해서 발생하는 손실에 대해 또는 담보 대출의 우선권 또는 신탁 증서가 실효되었 경우에 대비해 저당권자 또는 수익자를 보험에 들어주는 부동산 권원 보험 증권.
동결
일종의 보장으로, 이를 위해 수수료를 지불하면 담보 대출 서류를 클로징했을 때 특정 요율을 받게 됩니다.
보험금 수취인 조항
화재 및 사상자 증권에 추가되는 조항으로, 두 명 이상의 관련 당사자들의 관심사가 발생하여 초래되는 손실이 있을 경우 이에 대한 보상이 이들에게 이루어진다는 내용. 보통 소유주와 담보 대출 Lender.
부지
보통 부동산의 일부 또는 필지. 일반적으로 대지 한 구획의 일부를 가리킵니다.
M
과반수/성인
더이상 미성년자로 간주되지 않는 사람의 연령으로, 계약을 맺거나 시민권을 행사(투표)할 수 있는 자격이 주어집니다.
시장 가치
한 주택이 시장에서 호가하는 가격. 최근에 판매된 유사한 수준의 주택과 비교하여 책정됩니다.
시장성 높은 부동산 권원
소유주가 자신의 부동산을 타인에게 자유롭게 판매하고 타인이 반대 없이 이를 수락할 수 있는 권원.
작업자(정비공 등)의 유치권
건축 또는 토지의 개량을 위한 보수 시 수행되는 작업의 가치 또는 가격 그리고 공급되는 자재에 대해 지급 우선권을 보장할 목적으로 법령에서 명시된 유치권으로, 토지와 개량물에 적용됩니다.
토지 경계
법적 토지 설명으로, 토지의 경계는 코스, 방향, 거리 및 상징물로 기술됩니다.
소액/미성년자
연령이나 상태가 불충분하여 법적으로 계약을 맺을 능력이 없는 사람.
측량 표석
자연적으로 생겨난 시각적 부호/표시 또는 기타 물체로, 측량의 선이나 경계를 나타냅니다. 말뚝, 기둥, 돌, 돌 이정표 또는 기타 유사한 물체도 포함됨. 나아가 자연적으로 고정된 물체, 불에 탄 나무, 도로, 수로 등도 해당될 수 있습니다.
담보 대출
차용하는 자금에 대한 담보로서 대출 구매자가 대출 기관에게 제공하는 부동산에 유치권이나 권리. 공적 보증 또는 대출 보증 조항에 따라 상환금에는 세금, 위험 보험, 수세 또는 특별 과세 등을 적용하는 에스크로 금액이 포함될 수 있습니다. 담보 대출은 일반적으로 대출이 상환되는 기간인 10~30년 동안 진행됩니다.
주택 저당 증권(MBS)
채권과 유사한 증권으로, 이 가치는 담보 대출에 기반합니다. 수익률은 담보 대출의 금리와 조기 상환에 기반하며, 이 때 할인율은 증가합니다. 증권의 가격은 금리의 인상 및 인하에 따라 변동됩니다.
담보 대출 은행
부동산에 대해서만 자금을 빌려주고 부동산 담보로 대출을 보증하는 대출 기관.
담보 대출 브로커
수수료를 받고 담보 대출을 사고 팔거나 담보 대출 계약을 알선 또는 협상하는 개인 또는 기업.
모기지 승인서
은행이나 기타 대출 기관에서 제공하는 서면 공지문으로, 담보 대출 자금을 일정 금액으로 미리 제공하여 구매자가 집을 살 수 있도록 해준다는 내용을 담고 있습니다.
모기지 보험
독자적인 담보 대출 보험 회사에서 작성한 보험으로, 담보 대출 채무 불이행으로 인해 발생하는 손실에 대해 담보 대출 기관을 보호하여 대출 기관이 주택 판매가보다 약간 웃도는 퍼센티지를 빌려줄 수 있도록 합니다.
모기지 어음
대출 상환에 대한 서명 계약서. 담보 대출로 보증되는 계약으로, 차입의 증빙 자료로 사용되며 상환되는 방식을 담고 있습니다. 이 계약서에는 담보 대출 상환에 책임 있는 저당권 설정자 대상으로 담보를 잡고 빌려주는 부채의 실제 금액을 기재됩니다.
모기지(개방형)
담보 대출에는 향후 추가 자금 대출을 허가하며, 해당 대출 재융자 가능 또는 추가 대출 수수료 상환 조건이 없습니다. 무제한 조항에는 통상적으로 최초 대출금의 잔액보다 더 많은 금액을 빌려줄 수 없도록 제한을 둡니다.
저당권자
담보 대출 계약 중인 대출 기관
저당권자 증서
대출 기관 증서를 참조하세요.
저당권 설정자(저당 채무자)
담보 대출 계약 중인 채무자
매물 리스팅
부동산 매물 중앙 센터의 통합 목록 이 부동산 매물 목록은 부동산 브로커 단체의 회원들이 개별적으로 보유하고 매물들을 모아 놓은 것으로, 이 단체의 회원이라면 해당 부동산을 판매할 수 있는 자격이 있습니다. 매매가 발생할 경우 이 단체는 매도를 하는 브로커와 매물을 접수하는 브로커로 나뉘게 됩니다.
부동산 권원 증서
부동산 소유주가 해당 부동산에 대한 자신의 권원을 증빙하는 문서 증빙 자료(서류)입니다.
N
O
P
구획/필지
단순한 나눈 토지의 일부분.
파트너십
비즈니스에 합류하여 이익을 공유하기 위해 계약으로 맺어진 두 명 이상의 제휴 관계.
공유벽
공동의 이익과 어느 한 쪽 부동산 소유주의 해당 부동산 사용을 위해 세워진 부동산 경계 또는 두 필지 간에 세워둔 벽.
특허
연방 정부 또는 주 정부가 허가하는 토지 권원 양도 증서.
개인 부동산
법에서 ‘부동산’으로 지정하지 않은 모든 자산(예: 돈, 물품, 부채 증빙 자료, 소송권, 가구, 자동차 등).
인격 대리인
유산을 관리하도록 유언 공증 재판소에서 지명한 사람. 이외에 ‘유언 집행자’ 참조.
"P.I.Q."
해당 부동산(Property In Question)을 일컫는 부동산 권원 용어.
PITI
원금, 이자, 세금, 보험의 약어로, 모든 사항은 모기지의 월 상환금에 포함됩니다.
구획된 땅
측량사가 작성한 필지, 하위 구획 또는 지역 사회에 관한 지도나 차트로, 경계선, 건물, 개량된 토지 및 지역권이 표시됩니다.
P.M.I.
사모 모기지 보험. 대출 상황이 나빠질 경우 지정된 대출 기관이 보험업자(보험사)로부터 대출금의 일정 퍼센티지를 복구할 수 있도록 보험에 드는 보험 계약. 대출 기관 대부분은 대출금이 상대적으로 높을 경우 이 보험을 요구합니다.
포인트/지점
대출기관에 선불로 지급하는 일시불 수수료로, 간혹 모기지 금리를 약간 낮게 측정받을 있음. ‘1 포인트’가 차용하려는 총 금액의 1%에 해당합니다.
증권/증서/방침
보험 계약의 모든 내용을 설명해 놓은 포괄적인 조건.
위임장
지정된 거래에서 한 사람(‘본인')이 다른 사람(‘대리인')에게 특정 방식으로 그/그녀를 대신해서 행동하도록 허가주는 증서.
매각권
유언장, 모기지, 신탁증서 또는 신탁 계약서의 조항으로, 조항의 조건에 따라 토지 매각 또는 양도를 허가합니다.
PRE, PRELIM 또는 부동산 권원 열람 보고서
부동산 권원 보험을 발행하기 전에 권원 기업에서 발행하는 서면 보고서로, 해당 부동산의 권원에 대해 나열한 조건을 담고 있습니다. 확약서 참조.
보험료
보험 증권에 따라 지불하는 금액.
선납/선불
기한 이내에 모기지 대출금 또는 일부를 지급하는 행위. 모기지 계약서는 보통 일년 이내에 선납할 수 있는 금액을 제한하거나 선납 위약금을 부가하여 선납의 권리를 제한합니다. 단, 연방주택연방주택청(미국)은 FHA에서 보험을 든 모기지에 대해 이러한 제약을 허가하지 않습니다.
관행적 지역권
법률에서 정하는 기간 동안(예를 들어 20년) 동안 부동산 소유주의 권리와 부합하지 않으며, 개방적으로 악명 높게 부정적으로 사용하여 취득한 다른 사람의 부동산을 사용할 권리.
원금
대출의 기본 요소로서 금리와 담보 대출 보험료와 다른 의미. 즉, 금리를 지급하는 대상의 금액을 말합니다.
우선(사항)
다양한 유치권 및 계루의 우선 사항 또는 순위, 위치의 순서로, 특정 필지에 대한 권원에 영향을 미칩니다. 보통 여러 서류들 가운데 기록의 날짜 및 시간에 따라 우선 사항이 결정됩니다.
우선 검사
건설 대출을 새로 확보할 때 이루어지는 검사 유형을 의미하는 권원 관련 용어. 부동산 검사 시 권원 회사는 Lender가 신탁 증서를 작성할 무렵 개량 작업의 아직 시작되지 않았다는 점을 확인해야 합니다.
비례 배분
판매자와 구매자 각자에게 지불금 몫을 비율로 배분하는 것.
공공 영역/공유
정부가 소유하는 토지로, 보통 지역 사회에 귀속되어 있습니다.
공문서 기록
모든 서류의 기록물로, 공지한 후 일반인에게 제공됩니다.
구매 자금 모기지
해당 부동산에 대해 구매가의 일부 지불금을 담보로 잡혀 구매자가 매도인에게 제공하는 담보 대출.
Q
부동산 권원 확인
법원 소송을 통해 필지 권원을 다른 사람의 권리에서 해지하는 행위. ‘권원 확정’ 소송이라고 불립니다. 취득한 법원 명령서가 ‘권원 확정' 증서입니다.
권리의 포기 증서
특정 필지에 대해 해당 소유자가 가질 수 있는 지분을 양도하는 증서. 권리 포기 증서는 보통 부동산에 대해 양도인의 지분이 의심스러울 않을 경우 권원을 해지하는 과정에서 동반됩니다. 이러한 증서를 수락하는 것으로 구매자는 모든 위험을 떠맡게 됩니다. 특히 이런 증서는 부동산 권원에 대해 어떠한 보증도 하지 않으며 단지 구매자에게 양도인이 가지는 지분을 이전하는 역할을 합니다.
R
범위
정부가 실시하는 측량의 일부분으로, 폭이 6마일(약 9.7km)에 달하며, 주경선의 동쪽 또는 서쪽에 대해 번호가 매겨집니다.
부동산
또한 ‘부동산'이라고도 불림. (1) 해당 토지에 영구적으로 접해 있는 토지 및 기타 모든 것: 건물, 담장 및 건물에 붙어 있는 것들(예, 조명 시설물, 배관 및 난방 시설 또는 붙어 있지 않더라도 개인 자산에 속하는 기타 유사 항목). (2) 부동산에 대한 권리, 자산 자체를 의미할 수 있습니다.
부동산 브로커
회사 또는 개인을 위해 부동산을 구매 및 판매하고 수수료를 받는 중재자 또는 중개사. 브로커는 부동산 권원을 소유하지 않지만 보통 소유주를 대변합니다.
REALTOR®
REALTORS® 전국 협회의 회원이며 엄격한 윤리 강령을 준수하는 부동산 전문가를 식별하는 연방 등록 단체 회원 마크.
부동산
부동산에 대한 간략한 대치어.
재양도
부동산 권원이 부채로 인해 근저당으로 잡혀 있고, 이 권원이 부동산 신탁 관리인에서 해당 부동산 소유주에게 이전되는 과정에서 동반되는 수단. 보통 신탁 증서에 따른 전액을 지급한 시점에서 사용됨. 재양도 또는 해제 증서로서 불림.
기록
부동산을 공공 기록물로 올릴 때 서류를 제출하는 행위로, 향후 구매자, 채권자 또는 기타 이해 당사자에게 공지합니다. 기록물은 법에 따라 관리되며 보통 기록되는 대상 서류에 대해 증인 및 공증을 요구합니다.
상환
말그대로 다시 구매하는 행위. 저당물 압류, 세금 체납 경매 또는 기타 강매가 이루어진 이후 토지를 다시 구매하는 행위입니다.
차환/재융자
동일한 저당 채무자가 대출 한 건을 완납하고 또 다른 대출을 진행하는 절차.
재보험
제삼자의 보험업자로서 별도의 구분되는 계약을 맺어 혹시 모를 위험의 소지로 인해 발생하는 손실 또는 부담으로부터 첫 번째 보헙업자를 일체 또는 일부를 보호하기 위해 한 보험업자가 다른 보험업자와 맺는 계약. 재보험은 공동 보험과 다릅니다. 재보험의 경우 한 보험업자가 피보험자와 직접적인 상호 계약 관계를 맺고 보험업자(통상 ‘리드 보험업자'로 불림)가 위험을 줄이거나 확장시킬 목적으로 재보험을 구매하기 때문입니다. 이 ‘리드 보험업자'는 한도(‘유보금’으로 통하는 금액)만큼까지만 그리고 재보험업자가 부담하는 이 한계를 초과하는 손실을 떠맡게 됩니다. 반면 공동 보험의 경우 한 공동 보험업자가 피보험자와 직접적인 계약 관계를 맺고 있지만, 위험이 발생할 경우 첫 번째 달러가 손실되는 시점부터 계약에 상호 동의한 비율에 따라 공동 부담합니다.
REIT
부동산 투자 신탁. 연방 및 주 법령에 따라 부동산 투자의 목적에 맞게 조성된 비즈니스 신탁 또는 기업.
해제/저당권 이행 중
(1) 부채 또는 담보에서 해제되거나 권리를 포기하는 행위. 예를 들어 담보 유치권을 토지 담보의 일체 또는 일부로부터 해제하는 것을 의미합니다. (2) 해제를 발효하는 관련 증서.
REMIC
부동산 담보 대출 투자 기관 1986 연방 세금 법안의 상품. 이에 따라 비즈니스 독립체(모든 자산이 실질적으로 적격 담보 대출과 허가된 투자금으로 이루어진 기업, 파트너십 또는 신탁)는 REMIC로서 대우받을 수 있도록 선거를 치룹니다. 자격을 갖춘다면 세금 목적에 따라 기업으로 취급받지 않습니다.
제한
보통 제한된 약정으로도 불림. 증서 또는 기타 약정의 조항으로, 토지의 소유주가 해당 토지에 대해 특정 사용, 점유 또는 개량을 금지 또는 제한합니다.
역주택 담보 대출
채무자가 주택 지분에 대해 대출금을 일괄 지불하지 않고 정기적으로 (매달) 지급하는 것으로 서약을 한 담보 대출. 대출 상환은 보통 주택이 판매되거나 채무자의 부동산이 결제 완료될 때까지 요구되지 않습니다. 단, 채무자가 주택에서 계속 거주하고 현재 발생하는 모든 세금 및 보험을 유지하는 조건을 충족해야 합니다.
공도 용지
(1) 보통 지역권에 기반하여 다른 사람이 소유하고 있는 부동산을 넘겨줄 수 있는 권리. (2) 길이 나고 그 위로 난 통행로 또는 주요 도로. (3) 고속도로, 철로 또는 전선과 같은 시설이 설치된 긴 모양의 토지.
도선권
주수로와 경계지어 있어 물과 물의 사용과 관련이 있는 토지를 보유한 소유주의 권리.
S
매매 계약
구매자와 매도인 사이에 체결되는 계약. 부동산 매매에 관한 기간, 조항 및 조건 등을 설정합니다.
매매 및 매각 차용
해당 부동산 증서에 명시된 양도자가 해당 부동산을 판매하고 동시에 이 부동산을 양수인으로부터 임대하여 소유권을 보유하는 상황.
검색
부동산 권원 업계에서는 공공 기록물을 탐색하고 조사할 때 특정 권원 체인과 관련된 모든 기록물을 찾아야 하므로 신중함을 기해야 합니다.
2차 저당
첫 번째 담보 대출 바로 아래에 우선 사항으로 순위가 매겨진 담보 대출.
토지의 구획
1평방미터 또는 640에이커로 구성된 토지의 한 필지.
별유 재산
한 쪽 배우자가 소유하는 부동산으로, 다른 쪽 배우자의 지분에서 배제됩니다.
건축 가능선/후퇴선
부동산의 둘레에 대해서 구조물의 위치까지 필수 거리를 자세히 기술한 선.
특별세 평가
도로 건설, 도보, 하수도, 거리 조명 등을 확보하기 위해 부동산, 사유지 또는 인접 지역 내 모든 부동산에 대해 부과하는 특별세.
무단 점유자
법적 권리 또는 허가 없이 타인의 사유지에 거주하는 사람. (불법 점유 참조.)
선두주자
부동산 권원 보험업자가 발행하는 최종 증권 또는 보고서의 사본으로, 조사를 새로 해야 하는 토지의 권원에 대해 기술합니다. 일부 주에서는 이를 백타이틀 확인서(back title letter) 또는 백타이틀 증명서(back title certificate)라고 부릅니다.
구획 정리 사채
일반적으로 도시 또는 카운티에서 발행하는 이부 채권으로, 도로 개량비용의 지불을 위해 토지에 대해 부과하는 과세의 지급을 보증합니다. 부동산 소유주는 자신의 부동산에 대한 특정 과세를 지불하거나 통상 시 또는 카운티의 재무국이 ‘고투채권(go to bond)'으로 평가하도록 하여 일정 기간에 걸쳐 원리금을 할부로 지불할 수 있습니다. 채권 소유주는 해당 재무국으로부터 대금을 지급받습니다.
구획
계획 토지를 택지, 블록, 건물 부지로 구분한 토지의 면적. 이 토지에는 거리, 작은 길, 공원, 공익 사업을 위한 지역권 등 공공 시설이 배치되어 있습니다.
종속 관계
한 개인의 권리가 다른 이의 권리보다 낮게 매겨지는 행위 또는 그 과정. 예를 들어, 두 번째 저당권자의 권리는 첫 번째 저당권자의 권리보다 하위에 있습니다.
종속 관계 계약
하나의 채무(예를 들어, 저당)가 다른 채무에 종속하여 발생되며 그 때 기준이 되는 계약. ‘종속되는 것'이란 ‘다른 것에 속하는 것' 또는 우선 순위가 더 낮게 정해지는 것'이란 의미입니다.
대위 변제
한 사람이 다른 사람에 대해 대체되는 행위로, 전자는 후자의 권리 또는 주장을 행사할 수 있습니다. 주로 보험에서 보증 관계가 존재할 때 통상 활용됩니다.
지하권
해당 부동산의 실제 표면 아래에 존재하는 사물에 대한 소유권.
보증금/보증인
(1) 다른 이의 부채 또는 의무에 대해 책임질 것에 동의하는 사람. (2) 한 사람이 다른 이의 부채 또는 의무에 대해 책임을 떠맡도록 하는 서약 또는 계약.
지상권
토지의 한 구획의 표면에 진입하여 사용할 수 있는 권리로, 보통 석유 및 가스 임대 또는 다른 미네랄 임대와 관련됨. 이 권리는 임대라는 언어(지상권에 대한 명시적인 보유 또는 예외가 없음)로 ‘암시'될 수 있으며 또는 ‘명시적으로' 기술될 수 있습니다.
점검(설문조사)
공인 측량사가 만든 지도 또는 도면으로, 해당 토지를 측정한 결과치와 토지의 주변 구획에 대해 입면, 개량 정도, 경계 및 관계를 보여줍니다. 이러한 측량은 건물이 법적 서류에 따라 해당 토지에 실제 자리하는 확인하기 위해 Lender에서 요구하기도 합니다.
T
세금
부동산에 적용되는 것과 마찬가지로 사람, 자산 또는 소득에 대해 강제로 부과되어 주를 지원하는데 사용됩니다.
공매 증서
법령에 따라 일정 기간 이내에 세금을 납부하지 않아서 세금 징수원이 주, 카운티 또는 시에 대해 집행하는 증서.
공매 처분
(1) 현재 카운티 세금이 납부되지 않은 부동산은 ‘주에게 공매'됩니다. 실제 매매는 이루어지지 않습니다. 부동산의 소유권은 주에게 넘어가고 소유주는 세금, 벌금 및 제반 비용을 납부한 이후 해당 부동산을 복구할 수 있습니다. 5년 내 복구하지 않을 경우, 해당 부동산(‘세금 체납으로 인한 공매 부동산')은 실제 주의 소유로 간주됩니다. (이와 유사하게 도시세를 납부하지 않을 경우 해당 부동산은 시로 귀속되는 ‘매매'가 발생합니다.) (2) 부동산세를 납부하지 않고 일정 기간이 지나면 정부 당국이 부동산 공매를 진행함.
부부공동 명의
혼인한 사람들의 소유권. 각 배우자는 전체 부동산을 소유하고, 상대방이 사망하는 즉시 나머지 생존자는 부동산 전체를 소유하게 됩니다.
재산 공유
두 명 이상이 소유하는 토지 자산 또는 지분으로, 각 소유자는 소유권 및 향유권을 동등하게 가지지만, 각 소유자 간의 생존권에 따른 상속권은 없습니다.
임차인
소유주의 허가에 따라 부동산을 점유하는 모든 사람.
유서
사망 시 법적으로 유효한 유언장을 남긴 상태. 무유언 참조.
부동산 권원
통상적으로, 특정 부동산의 소유 및 보유 권리를 말합니다. 부동산 관례에서 부동산 권원이란 소유권이 설정되는데 기준이 되는 문서 또는 확인서(권원 증서)를 의미할 수 있으며 또는 한 부동산에 대해 한 사람이 보유하는 소유 지분을 의미할 수도 있습니다.
부동산 권원 약정
취득한 권원에 결점이 있을 경우에 대비해 구매자를 보호할 목적으로 부동산 권원을 양도 및 이전할 때 통상적으로 삽입하는 약정. ‘관습 약정'으로 알려진 이 일련의 약정으로는 다음이 해당합니다. 반-계루 약정, 추가 보증을 위한 약정(즉, 권원의 결점을 보완하기 위해 필요한 모든 조치를 취하는 것), 양도 권리 및 권한 약정, 향유 약정, 점유 약정, 보증 약정.
부동산 권원 결함
(1) 연쇄 소유권에서 소유권 주장에 반하는 잠재 주장이나 권리 또는 특허 주장이나 권리가 미해결된 부분. (2) 연쇄 소유권 증서를 집행하는 과정 또는 그 효과에서 발생하는 실질적인 부정.
부동산 권원 보험
구체적으로 기술된 일정 규모의 부동산 권원의 결함으로 인해 발생하는 손실에 대비하는 보험. 보험 혜택은 부동산 권원 증권의 ‘이름이 명시된 피보험자'에게만 지급됩니다. 따라서 소유자가 부동산 권원 보험의 보호를 받고자 한다면 ‘소유자의 권원 증권’을 구매하는 것이 중요합니다.
부동산 권원 플랜트
또한 일부 지역에서는 ‘등록부 개요'라고도 불림. 지형적으로 정리한 부동산 권원 정보의 집합체로, 이전 변호인의 의견, 개요, 세금 조사 및 공공 기록물의 사본 또는 내역서 등 권원 조사를 이행하는 유용합니다.
부동산 권원 검색 또는 조사
기록된 모든 서류를 검토하는 행위로, 부동산의 특정 부분에 영향을 미쳐 부동산 권원의 현황을 결정합니다.
토렌스식 부동산 권원
토지 소유권 등록원이 이 제도에 따라 토지 권원을 등록합니다. 단순한 기록이 아님.
군구(카운티 차위 행정 단위)
연방 측량에 따라 설정되는 토지의 분할로, 면적은 6마일평방입니다.36 섹션 또는 36 마일 평방 포함.
지대
토지의 한 필지.
신탁
신탁 관계. 한 사람이 다른 사람에게 혜택을 주기 위해 자산을 보유하는 기준.
신탁 관리인
다른 사람의 최고 이득 또는 ‘혜택을 위해' 자산을 보유해야 하는 법적 책임이 주어지는 당사자. 신탁 관리인은 다른 사람을 위해 책임을 지는 위치에 배치되는 사람. 이런 책임은 법원에서 강제적으로 집행됩니다.
U
V
VA 보장
대출 상황이 나빠질 경우 지정된 대출 기관이 보험업자(보험사)로부터 대출금의 일정 퍼센티지를 복구할 수 있도록 보훈 행정부(Veterans Administration, VA)에서 보험에 드는 보험 계약.
변동 금리
현재 금리로 변동을 거듭하는 금리. 지배 이율이 등락하면 조절할 수 있습니다.
매수인
토지 계약에 대해서만 한정되는 구매자.
벤더
매각으로 자산을 양도하는 사람. ‘판매자'에 대한 다른 말.
벤더의 유치권
구입가에서 미납부된 잔액 및 무담보 부분에 대해 매도자에게 명시적으로 또는 암시적으로 제공되는 유치권.
장소
공증인 앞에서 승인을 허가할 수 있는 카운티 또는 한 장소를 말하는 데 사용됨. 소송을 접수하거나 재판할 수 있는 카운티를 의미하기도 합니다.
귀속됨
현재 소유자 권리, 절대적이며 확정됨.
W
X
Y
Z
Stewart 제목을 보완하는 정보