부동산 권원 보험은 특정 1031개 거래소에서 ‘약간 까다로운’ 보험이 될 수 있습니다.

이 블로그는 최근 선거의 결과와 함께 분명히 정치적이지만 부동산 투자자에게 가장 중요한 세금 혜택 중 하나는 그대로 유지 될 것 같습니다. 1031 거래소.

적절하게 구조화된 1031 거래소를 통해 부동산 판매자는 매각된 부동산을 다른 부동산으로 교환하여 부동산 매각에 대한 자본 이익에 대한 세금을 연기할 수 있습니다. 1031개의 거래소를 통해 매도인은 부동산의 과세 대상 처분이 있을 때까지 이익 인식을 피합니다. 매도인이 부동산을 소유하는 동안 사망하는 경우 매도인의 상속인은 스텝업 기준으로 부동산에 대한 소유권을 가지며 매도인의 소유권 기간과 관련된 이익은 과세되지 않습니다.

판매자는 세금 혜택을 받기 위해 동시에 부동산을 교환할 필요가 없습니다. 이연 교환이 가능하며, 특정 및 비유연 규칙이 적용됩니다. 이러한 규칙에는 대체 부동산을 식별하고 취득하는 기간과 판매 수익금을 처리하는 방법이 포함됩니다. 빌드 투 슈트 거래소, 관련 당사자 거래소 및 역거래소를 포함한 다양한 거래소 시나리오에 대한 특별 규칙이 있습니다. 판매자가 모든 규칙을 엄격하게 준수하지 않으면 유효한 이연 1031 거래소가 없으며 자본 이득 세금(및 이자와 벌금)을 지불해야 합니다.

부동산 권원 보험은 특정 1031개의 거래소에서 약간 까다로울 수 있습니다. "매도자가 양도된 부동산을 먼저 매도하고 대체 부동산을 두 번째로 인수하는 기본 ""전달"" 거래소에서 소유권은 ""직접 양도""로 알려진 것으로 전달됩니다." 매도된 부동산에 대한 증서는 납세자로부터 매수인에게 전달되고, 대체 부동산의 매도인 증서는 납세자에게 직접 전달됩니다. 소유권은 제3자 적격 중개인을 통과할 필요가 없습니다. 이 프로세스를 통해 특정 거래 종료 시 부동산 권원 보험 증권을 실제 판매자 및 구매자에게 발행할 수 있습니다.

"이 과정은 ""역거래"" 거래소 또는 역거래로 구조화할 수 있는 특정 ""적절한 구축"" 거래소에서 다릅니다." 납세자가 대체 부동산을 먼저 인수하지만 “직접 양도”는 없습니다. 이 규칙에 따라 납세자는 양도된 부동산에 대한 소유권을 보유하는 동안 실제로 소유권을 취득할 수 없습니다. 납세자는 양도된 부동산의 매각이 완료될 때까지 교체 부동산에 대한 소유권을 보유하고 있는 교환 숙박 부동산 권원 보유자(EAT)를 사용합니다.

"이 구조에서 소유자의 권원 보험에 가입할 적절한 ""소유자""는 권원 보유자인 EAT입니다." 납세자는 납세자가 EAT로부터 대체 재산에 대한 소유권을 취득할 때까지 적절한 피보험자가 아닙니다. 뉴멕시코와 대부분의 주에서 납세자는 두 가지 별도의 부동산 권원 정책을 취득해야 합니다. 두 번째 정책의 비용에 도움이 되는 할인이 있을 수 있습니다.

1031개의 거래소와 거래소가 제공하는 가치에 대해 자세히 알아보려면 Stewart의 1031개 거래소 계열사인 Asset Preservation, Inc.의 웹사이트를 방문하십시오. 이 블로그는 교환을 고려할 때 당사자가 직면하는 몇 가지 문제를 강조하려고합니다. 이는 법적 조언이 아닙니다. 이해 당사자는 자신의 변호사, 세무 고문 또는 회계사와 상의하여 상황에 적합한 옵션을 결정해야 합니다.

귀하, 귀하의 고객 또는 귀하의 고객이 1031회 교환을 하는 경우, 프로세스 초기에 귀하의 부동산 회사와 협력하여 다양한 부동산에 대한 부동산 권원을 보험에 가입해야 하는 방법과 보장 범위와 비용의 최상의 조합을 얻을 수 있는 방법을 이해하는 것을 고려하십시오.