특정 1031개 거래소에서 타이틀 보험이 '작은 까다로움'이 될 수 있음

최근 선거 결과, 이 블로그는 분명히 정치적이지만 부동산 투자자들에게 가장 중요한 세금 혜택 중 하나인 1031가지 거래소는 그대로 유지될 것으로 보입니다.

적절하게 구조화된 1031 거래소를 통해 부동산 판매자는 매각된 부동산을 다른 부동산으로 교환함으로써 부동산 매각 시 자본 이익에 대한 세금을 이연할 수 있습니다. 1031회의 교환을 통해 매도인은 부동산의 과세 대상 처분이 있을 때까지 이익의 인식을 피합니다. 매도인이 부동산을 소유하는 동안 사망하는 경우, 매도인의 상속인이 스텝업 방식으로 부동산에 대한 소유권을 가지며, 매도인의 소유권 기간과 관련된 이익에 대해서는 세금이 부과되지 않습니다.

판매자는 세금 혜택을 얻기 위해 부동산을 동시에 교환할 필요가 없습니다. 유예 교환은 특정 및 비유연 규칙에 따라 가능합니다. 이러한 규칙은 대체 재산을 식별하고 취득하는 기간과 판매 수익금을 처리하는 방법을 포함합니다. 합의 체결 거래소, 관련 당사자 거래소 및 역거래소를 포함한 다양한 거래소 시나리오에 대한 특별 규칙이 있습니다. 판매자가 모든 규칙을 엄격하게 준수하지 않는 경우, 유효한 이연 1031환전이 없으며 자본 소득세(이자 및 벌금 포함)를 지불해야 합니다.

소유권 보험은 특정 1031가지 거래소에서 약간 까다로울 수 있습니다. 판매자가 먼저 포기된 부동산을 매각하고 대체 부동산을 두 번째로 인수하는 기본 “전달” 거래소에서 소유권은 “직접 증서”로 알려진 것으로 이전됩니다. 판매된 부동산에 대한 증서는 납세자로부터 구매자로, 대체 부동산의 판매자로부터의 증서는 납세자에게 직접 전달됩니다. 제목은 제3자 적격 중개인을 통과할 필요가 없습니다. 이 프로세스를 통해 특정 거래의 종결 시 실제 판매자와 구매자에게 소유권 보험 증권을 발행할 수 있습니다.

이 프로세스는 “역거래소”에서 또는 역거래소로서 구조화될 수 있는 특정 “적합하게 구축” 거래소에서 다릅니다. 납세자는 대체 재산을 먼저 취득하지만, \"직접 증서\"는 없습니다. 규칙에 따라 납세자는 포기된 부동산에 대한 소유권을 보유하는 동안 실제로 소유권을 취득할 수 없습니다. 납세자는 양도된 부동산의 매각이 완료될 때까지 대체 부동산에 대한 소유권을 보유한 Exchange Accommodation Titleholder(EAT)를 사용합니다.

이 구조에서, 소유자의 소유권 정책에 보험에 가입할 적절한 “소유자”는 소유권 보유자로서 EAT입니다. 납세자는 납세자가 EAT로부터 대체 재산에 대한 소유권을 취득할 때까지 적절한 피보험자가 아닙니다. 뉴멕시코와 대부분의 주에서 납세자는 두 개의 별도 소유권 정책을 확보해야 합니다. 두 번째 보험의 비용에 도움이 되는 할인이 있을 수 있습니다.

1031개의 거래소와 그 가치에 대해 자세히 알아보려면 Stewart의 1031개 거래소 계열사인 Asset Preservation, Inc. 웹사이트를 방문하십시오. 이 블로그는 거래소를 고려할 때 당사자들이 직면하는 몇 가지 문제를 강조하고자 합니다. 이는 법률 자문이 아닙니다. 이해 당사자는 자신의 변호사, 세무사 또는 회계사와 상의하여 자신의 상황에 적합한 옵션을 결정해야 합니다.

귀하, 귀하의 고객 또는 귀하의 고객이 1031회 교환을 하는 경우, 다른 부동산에 대한 소유권을 어떻게 보장해야 하는지, 그리고 보장 범위와 비용의 최상의 조합을 어떻게 얻을 수 있는지 이해하기 위해 프로세스 초기에 귀하의 소유권 회사와 협력하는 것을 고려하십시오.