디지털 eClosing 시대의 법적 역량 및 윤리

변호사는 일반적으로 혁신가나 기술자로 간주되지 않습니다. 그러나 기술은 차세대 고객에게 큰 동기를 부여하며, 그렇기 때문에 전 세계의 변호사들이 사업을 수행하는 방식을 변화시키고 있습니다. Nielsen 설문조사에 따르면 밀레니엄 세대는 기술을 세대의 가장 명확한 특성으로 언급했습니다.

오늘날 많은 구매자와 판매자는 주택을 구매하고 판매할 때 운전석에 앉아 있는 것을 선호합니다. Zillow, Trulia, Realtor.com 같은 웹사이트는 그 어느 때보다도 쉽게 만들어주고 있습니다. 오늘날의 디지털 시장과 제휴한 기술은 또한 부동산 거래를 전자적으로 종결할 수 있는 기대와 수요를 증가시키고 있으며, 우리는 이에 발맞춰야 합니다. 미래는 여기에 있으며, 이제는 변호사들이 기술적으로 더 숙달될 때입니다. 변호사에게 새로운 역량을 요구하는 기술팀은 그 존재로 인해 변호사에게 스스로 윤리적 의무를 지울 수 있습니다. 디지털 마감 시대에 변호사가 기술에 능숙하다는 것은 무엇을 의미합니까? 변호사의 윤리적 역량 의무를 규정하는 미국 변호사 협회 개정 및 모델 규칙 1.1에 대한 의견은 다음과 같습니다.

역량 유지

[8] 필요한 지식과 기술을 유지하기 위해 변호사는 관련 기술과 관련된 혜택과 위험을 포함하여 법률 및 실무의 변경 사항을 숙지하고, 지속적인 연구 및 교육에 참여하며, 변호사가 따라야 하는 모든 지속적인 법률 교육 요건을 준수해야 합니다.

25개 이상의 주에서 변호사들은 현재 해당 주에서 통과된 규칙 덕분에 기술 역량에 대한 윤리적 의무를 지고 있습니다. 다른 주에서는 모델 규칙 1.1(일부)을 채택했으며, 이는 “변호사(들)이 고객에게 유능한 대리권을 제공해야 한다”고 명시할 때 기술을 구체적으로 언급하지 않습니다. 그러나 기술이 명시적으로 언급되지 않았다고 해서 해당 기술이 적용되지 않는다고 가정하지 마십시오.

역량은 대리에 합리적으로 필요한 법적 지식, 기술, 철저함 및 준비가 필요합니다. 이날과 나이에 변호사는 (1) 접근성 확대, (2) 법률 관행 개선 및 확대, (3) 법률 서비스 제공의 효율성 증대, (4) 보다 숙련된 변호사를 보장하는 법률 기술을 최신 상태로 유지해야 합니다. 따라서 변호사로서 우리는 법률 및 관행뿐만 아니라 고객에게 법률 서비스를 보호하고 제공하는 데 도움이 되는 기술에서도 역량을 갖추어야 할 의무가 있습니다.

최첨단 기술을 일상 업무에 통합

Robert J. Ambrogi가 ABA의 Law Practice Technology 호에서 발표한 “A Golden Age in Legal Tech Start-Ups ”라는 제목의 기사는 법률 기술의 혁신에 초점을 맞추고 있습니다. 머신 러닝, 자연어 처리 및 기타 인공 지능 기술은 이미 상업용 부동산 거래를 변화시키기 시작했습니다. 많은 상업 로펌은 문서 집약적인 부동산 거래를 위해 소유권 검토, 포트폴리오 검토, 규제 준수, 거래 심사, 계약 검토, 법인 및 법률 검토에 인공 지능을 더 자주 사용하고 있습니다. eClosing 기술은 특히 장애인을 위해 변호사 및 법률 서비스에 대한 접근성과 접근성을 개선할 수 있는 권한도 가지고 있습니다. 이제 전자 서명에 기술을 사용할 수 있으며, 고급 인증 수준이 포함된 내장 기능으로 서명의 정확성을 감지할 수 있습니다.

고객 경험 개선

화상 회의와 같은 도구는 높은 수준의 참여를 제공하여 마감 변호사가 고객에게 디지털 방식으로 문서를 보내고 오늘날의 우편물 마감과 달리 거래의 각 단계를 안내할 수 있도록 합니다. 오늘 클로징 변호사들은 전자식 전자 클로징을 할 수 없을 수도 있지만(즉, 모든 대출, 소유권, 결제 및 클로징 문서가 서명되고 전자적으로 공증 및 기록되는 경우), 어음 및 증권과 같은 주요 대출 문서가 습식 서명되고 종이에 공증되는 하이브리드 프로세스를 사용하여 전자적으로 거래를 전달하기 시작할 수 있습니다.

eSignature 기술은 (1) 더 빠른 턴어라운드를 통해 구매자와 판매자가 클로징 테이블에 더 적은 시간을 보낼 수 있게 하고, (2) 서명 누락으로 인해 더 이상 고객에게 연락할 필요가 없는 오류가 더 적으며, (3) 더 빠른 배송으로 시간을 절약하여 고객이 클로징 테이블에 오기 전에 독립적으로 문서를 검토할 수 있게 함으로써 법률 서비스 제공의 효율성을 높입니다.

클로징 테이블 이상의 가치 제공

클로징 테이블은 기술이 변호사를 지원할 수 있는 한 분야입니다. 클로징 테이블에서 떠난 문서의 경우, 많은 주에서 부동산에 영향을 미치는 도구의 기록을 포함하여 기록자가 기록, 색인화 및 저장을 위한 전자 문서를 수락하도록 허가하는 일종의 통일 부동산 전자 기록법(Uniform Real Property Electronic Recording Act, UPERA)을 제정했습니다. 현재 eRecording은 기록 관할권의 30%에서 사용되고 있으며, 많은 주에서 부동산 기록 프로그램에 단계적으로 참여하고 있습니다.

로펌이 사이버 보안 또는 거래 문서 및 전자 청구서와 같은 실무 관리 시스템에 집중하지 않는 경우, 고객에게 능숙하게 서비스를 제공하지 못할 수 있으며 윤리적인 영향도 있을 수 있습니다. 변호사로서 우리는 이러한 프로그램을 확장하는 옹호자가 되어야 합니다. 이는 비즈니스 전략의 일부이며, 고객을 위해 개혁을 촉진하고 법의 이용 범위를 넘어 법에 대한 지식을 배양할 윤리적 의무의 일부입니다.

미래지향적인 사고, 기술에 정통한 산업이 되기 위해 노력

권원 보험 인수자와 마감 변호사는 함께 완벽한 eClosing 솔루션이 실현되도록 보장할 책임이 있습니다. 전자 프로세스를 조정하고 성공적으로 구현하는 사람들은 법률 및 법률 전문가가 제공하는 서비스의 품질을 개선하는 방법을 주도할 것입니다.

당사의 현지 인수자는 전자 서명 및 전자 공증과 관련하여 각 개별 주의 법률 및 법적 의미에 정통합니다. 이들은 디지털 거래를 보장하기 위한 소유권 보험 요건을 안내할 수 있으며, 당사는 기술 벤더를 지원하여 업계 모범 사례 표준을 높은 수준으로 보안 및 기술적으로 준수하도록 보장합니다.

eClosing에 대한 더 자세한 정보는 “하이브리드에서 E-Closing으로: 온라인 부동산 마감을 향한 제목 및 합의 산업의 이동”에서 확인하십시오.