디지털 eClosing 시대의 법적 역량 및 윤리

변호사는 일반적으로 혁신가 또는 기술자로 간주되지 않습니다. 그러나 기술은 차세대 고객에게 큰 동기를 부여하며, 그로 인해 모든 곳에서 변호사가 비즈니스를 수행하는 방식이 변화하고 있습니다. Nielsen 설문조사에 따르면 밀레니엄 세대는 기술을 세대의 가장 중요한 특징으로 인용했습니다.

오늘날 많은 구매자와 판매자는 주택을 사고 팔 때 운전석에 있는 것을 선호하며 Zillow, Trulia 및 Realtor.com 같은 웹사이트는 그 어느 때보다 쉽게 만듭니다. 오늘날의 디지털 마켓플레이스와 제휴한 기술은 부동산 거래의 전자적 마감에 대한 기대와 수요를 높이고 있으며, 우리는 이를 따라잡아야 합니다. 미래는 여기 있으며, 이제는 우리 변호사들이 기술적으로 더 정통해질 때입니다. 기술 부서는 변호사의 존재로 인해 변호사에 대한 윤리적 의무를 만들 수 있습니다. 디지털 클로징 시대에 변호사가 기술에 능숙하다는 것은 무엇을 의미합니까? 변호사의 윤리적 역량 의무를 명시하는 모델 규칙 1.1에 대한 미국 변호사 협회의 개정 및 의견은 다음과 같습니다.

역량 유지

[8] 필요한 지식과 기술을 유지하기 위해 변호사는 관련 기술과 관련된 이점과 위험을 포함하여 법률 및 관행의 변화를 파악하고 지속적인 연구 및 교육에 참여하고 변호사가 따라야 하는 모든 지속적인 법률 교육 요구 사항을 준수해야 합니다.

25개 이상의 주에서 변호사들은 현재 해당 주에서 통과된 규칙 덕분에 윤리적 기술 역량 의무가 있습니다. 다른 주에서는 모델 규칙 1.1(부분)를 채택했으며, 이는 “변호사(들)는 고객에게 유능한 대리를 제공해야 한다”고 명시할 때 기술을 구체적으로 언급하지 않습니다. 그러나 기술이 명시적으로 언급되지 않았다고 해서 해당 기술이 적용되지 않는다고 가정하지 마십시오.

역량은 법적 지식, 기술, 철저함 및 표현에 합리적으로 필요한 준비가 필요합니다. 오늘날과 시대에 법률 서비스를 유능하게 제공하기 위해 변호사는 (1) 접근을 확대하고, (2) 법률 관행을 개선 및 성장시키고, (3) 법률 서비스 제공의 효율성을 높이고, (4) 더 나은 숙련된 변호사를 보장하는 법률 기술을 최신 상태로 유지해야 합니다. 따라서 변호사로서 우리는 법률과 그 관행뿐만 아니라 고객에게 법률 서비스를 보호하고 제공하는 데 도움이 되는 기술도 능숙할 의무가 있습니다.

최첨단 기술을 일상 업무에 통합

"ABA의 법률 실무 기술 문제에서 Robert J. Ambrogi가 ""A Golden Age in Legal Tech Start-Ups""라는 제목의 기사는 법률 기술의 혁신에 중점을 둡니다." 머신 러닝, 자연어 처리 및 기타 인공 지능 기술은 이미 상업용 부동산 거래를 변화시키기 시작했습니다. 많은 상업 로펌은 문서 집약적 부동산 거래에 대한 부동산 권원 검토, 포트폴리오 검토, 규제 준수, 거래 심사, 계약 검토 및 법인 및 법적 검토에 인공 지능을 더 자주 사용합니다. 또한 전자폐쇄 기술은 특히 장애가 있는 사람들을 위해 변호사 및 법률 서비스에 대한 액세스 및 접근성을 개선할 수 있는 능력을 가지고 있습니다. 이제 전자 서명에 기술을 사용할 수 있으며, 고급 인증 수준을 갖춘 기능이 내장되어 있어 서명의 정확성을 감지할 수 있습니다.

고객 경험 개선

화상 회의와 같은 도구는 높은 수준의 참여를 제공하여 클로징 변호사가 오늘날의 우편물 발송 클로징과 달리 고객에게 문서를 디지털 방식으로 전송하고 거래의 각 단계를 안내할 수 있도록 합니다. 오늘 클로징 변호사는 완전한 전자 전자 전자 클로징(즉, 모든 대출, 소유권, 정산 및 클로징 문서가 전자적으로 서명, 공증 및 기록되는 경우)을 수행하지 못할 수 있지만, 어음 및 증권 증서와 같은 주요 대출 문서가 종이에 습식 서명되고 공증되는 하이브리드 프로세스를 사용하여 거래를 전자적으로 전달할 수 있습니다.

eSignature 기술은 (1) 구매자와 판매자가 마감 테이블에 더 적은 시간을 할애할 수 있도록 더 빠른 처리 시간, (2) 누락된 서명으로 인해 고객에게 더 이상 연락할 필요가 없는 더 적은 오류, (3) 고객이 마감 테이블에 오기 전에 문서를 독립적으로 검토할 수 있도록 빠른 배송 시간을 통해 법률 서비스 제공의 효율성을 높입니다.

마감 테이블 이상의 가치 제공

종결 표는 기술이 변호사를 지원할 수 있는 한 분야일 뿐입니다. 마감 테이블을 벗어난 문서의 경우, 많은 주에서 부동산에 영향을 미치는 악기의 기록을 포함하여 레코더가 기록, 색인 생성 및 저장을 위한 전자 문서를 수락할 수 있는 권한을 부여하는 통일 부동산 전자 기록법(URPERA)의 일부를 제정했습니다. 현재 eRecording은 기록 관할권의 30%에서 사용되며 많은 주에서 부동산 기록 프로그램에 단계적으로 참여하고 있습니다.

로펌이 사이버 보안이나 거래 문서 및 eBilling과 같은 실무 관리 시스템에 집중하지 않는 경우 고객에게 능숙하게 서비스를 제공하지 못할 수 있으며 윤리적 영향도 있을 수 있습니다. 변호사로서 우리는 사업 전략의 일부이자 개혁을 촉진하고 고객을 위해 법률을 사용하는 것 이상으로 법률에 대한 지식을 육성해야 할 윤리적 의무의 일환으로 이러한 프로그램을 확장하기 위한 옹호자가 되어야 합니다.

기술에 정통한 미래 지향적 산업이 되기 위해 노력

부동산 권원 보험 인수자와 클로징 변호사는 함께 협력하여 완전한 eClosing 솔루션이 실현되도록 보장할 책임이 있습니다. 전자 프로세스를 조정하고 성공적으로 구현하는 사람들은 법률 및 법률 전문가가 제공하는 서비스의 품질을 개선하는 데 앞장서게 될 것입니다.

현지 언더라이터는 전자 서명 및 전자 공증과 관련된 각 개별 주의 법률 및 법적 영향에 정통합니다. 디지털 거래를 보장하기 위한 부동산 권원 보험 요건을 안내할 수 있으며, 당사는 업계 모범 사례 표준에 대한 높은 수준의 보안 및 기술 준수를 보장하면서 기술 공급업체를 조사하는 데 도움을 드릴 것입니다.

“하이브리드에서 E-클로징까지: 부동산 권원 및 결제 산업을 종이 없는 부동산 클로징으로 전환”에서 eCloing에 대한 자세한 정보를 확인하십시오.