이번 주 RESPA 시행에 대한 큰 뉴스: CFPB, 부동산 정산 제공업체에 대해 조치 취

소비자금융보호국(CFPB)과 Meridian Title Corporation(Meridan)은 부동산 정산 절차법(RESPA)에 따라 동의 명령 합의를 체결했습니다. Meridian은 주택 부동산 거래와 관련하여 부동산 권원 보험 정책 및 정산 서비스를 제공하는 부동산 권원 보험 기관입니다. Meridian은 인수자인 Arsenal Insurance Corporation(Arsenal)과 체결한 대행사 계약에 따라 권원 보험 증권의 조달 및 발행을 위해 “수수료로” 권원 보험 보험료의 일부를 일상적으로 보유하거나 지급합니다. Meridian은 Meridian의 세 임원이 부분적으로 소유한 Arsenal에 대한 소유권을 가지고 있습니다. Meridian은 Arsenal의 유일한 발행 대리인이지만 다른 권원 보험 인수자가 있습니다. 동의 명령에서 CFPB는 Arsenal과 Meridian이 RESPA에 따라 제휴 사업 계약을 체결했다고 주장했습니다. 보도 자료에서 CFPB의 Richard Cordray 이사는 “Meridian Title은 소비자가 수익을 창출하기 위해 계열사에서 제품을 구매하도록 불법으로 유도했습니다.”라고 말했습니다. 소비자에게 공개되지 않은 Arsenal의 소유권과 통제가 중복되기 때문에 Meridian은 Arsenal 권원 보험 증권을 발행할 때 계약 조건으로부터 벗어나 에이전시 계약에 명시된 커미션 수당을 초과하여 돈을 유지할 수 있었습니다. CFPB는 Meridian이 주택 구매자가 부동산 권원 보험에 Arsenal을 사용할 것을 권장했을 때 Arsenal에 사업을 의뢰하기로 한 계약에 따라 Arsenal의 계약 커미션 수당을 초과하는 형태의 “가치 있는 것”(본 RESPA 가이드에서 이에 대해 자세히 읽어보십시오)을 받았다는 것을 발견했습니다. CFPB는 또한 Meridian이 Arsenal과의 제휴 사업에 대한 서면 공개를 제공하지 않았으므로 RESPA의 섹션 8에 따른 세 가지 면제 요건을 충족하지 않았다는 위반을 발견했습니다. Meridian은 다음에 동의했습니다.

이것이 의미하는 바는 무엇일까요?

  1. CFPB는 대출 기관, 부동산 권원 대리인 및 권원 보험사에 RESPA 위반을 감시하고 있다는 메시지를 계속 보냅니다. 올해 초 CFPB는 RESPA 위반에 대해 3.5백만 달러의 벌금으로 Prospect Mortgage를 강타했습니다. CFPB는 또한 가능한 RESPA 위반에 대해 Zillow에 대한 지속적인 조사를 하고 있습니다.
  2. RESPA 섹션 8는 부동산 정산 서비스 사업의 추천을 위해 가치 있는 것을 제공하거나 수락하는 것을 금지합니다. 추천에 대한 지불을 위장하는 데 사용되는 “가치 있는 것”을 제공하기 위해 부동산 중개인과 제휴하는 모든 계약은 CFPB가 RESPA 위반에 대해 비판적으로 검토합니다.
  3. 제휴 사업 계약은 RESPA의 부록 D에 따른 서면 공개 조건을 포함하여 RESPA 면제의 세 가지 조건을 충족해야 합니다. 서면 공개는 추천이 이루어질 때 제공해야 하며, 계열사에 대한 소유주 및 그 지분 비율을 명시해야 합니다. 소비자는 제휴 사업을 이용할 필요가 없어야 합니다. "마지막으로, AfBA의 추천 소유자는 추천의 결과로만 ""소유권 지분""에 대한 수익을 받아야 합니다."

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