Dr Glenn Mueller의 Q4 2019 상업용 부동산 주기 보고서

이 분기별 상업 부동산 전문가용 Must Read 보고서가 막 발표되었습니다. Dr. Glenn Mueller의 Q4 부동산 사이클 2019 보고서는 점유율과 임대료를 추적하는 거의 300가지 모델을 기반으로 54개의 주요 메트로에 대한 전국의 사무실, 아파트, 소매 및 산업 상업용 부동산 시장에 대한 간략한 개요를 제공합니다. 호텔은 이전 발행물에 포함되었지만 데이터 중단으로 인해 이 세그먼트는 2분기 연속으로 보고서에서 중단되었습니다. 사이클 모니터 - 부동산 시장 사이클은 전국의 주요 상업용 부동산 시장에서 맥박수, 혈압 및 상대적 건강을 확인할 수 있는 훌륭한 리소스입니다.

다음 표는 2019 분기별 2019 및 매년 Q4 및 Q4 임대료 변경에 대한 국가 점유율 변화를 보여줍니다.

Mueller 박사는 투자 및 출구 전략에 대한 결정 포인트를 제공하는 상업용 부동산 사이클의 4가지 단계를 정의합니다. 장기 점유 평균은 임대 성장률과 궁극적으로 재산 가치의 주요 결정 요인입니다. 이상적으로, 2단계는 부동산 투자자 실적의 단점입니다.

Mueller 박사는 사이클 전반에 걸쳐 1~16 범위의 시장 수준을 사용하여 각 단계 내에서 임대 행동을 설명했습니다. 평형 시장 수준은 수요나 공급이 임대료를 변화시키지 않는 11입니다. 이는 또한 피크 점유율 수준입니다.

공석 감소 회복, 새로운 구조 없음

1-3 마이너스 임대 성장
3-6 인플레이션 임대 성장 미만

확장으로 공석 감소, 신규 건설

6-8 임대료가 새로운 건설 레벨로 빠르게 상승
8-11 치열한 시장에서의 고임대료 성장

과잉공급 증가 공석, 신규 건설

11-14 임대료 성장이 긍정적이지만 감소

휴업으로 인한 공석 증가, 더 많은 완료

14-16, 그런 다음 인플레이션 아래 1로 돌아가기, 임대료 성장 음성

이는 Mueller 박사 보고서의 다음 그림에 나와 있다.

Mueller 박사의 Q4 2019 보고서의 다음 그래프는 국가적 관점에서 현재 사이클 단계를 보여줍니다. 지난 6년 동안 신규 인도가 진행 중인 아파트는 사이클에서 가장 성숙한 부동산 유형이며, 하이퍼공급 단계에 있으며 임대료는 여전히 증가하지만 감소하고 있습니다.

다음 표는 산업 자산의 54개 시장을 보여줍니다. 4분기에 Q4개의 메트로가 하이퍼공급 단계로 이동했으며, 2019 스탬포드, 신시내티, 포트로더데일, 올랜도는 +1 접미사로 표시되어 있습니다. 3개의 메트로가 -3로 표시된 대로 제1상 HyperSupply에서 제2상 확장으로 다시 이동했다 – 오스틴, 오렌지 카운티, 탬파.

초과 공급 도시와 공급 수요가 증가하는 도시에 초점을 맞춘 보고서의 각 부동산 유형에 주의를 기울이십시오.

Q4 2019 부동산 주기 보고서를 다운로드하고 아파트, 사무실 및 소매에 대한 결과를 보려면 클릭 https://daniels.du.edu/assets/Cycle-Monitor-19Q4.pdf

Glenn Mueller 박사에 대해 자세히 알아보려면 가기 클릭https://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/

Ted