Q1 2020 상업용 부동산 시장 주기 보고서 -- 현재 기준 또는 고수도 표시

Glenn Mueller 박사의 Q1 2020 부동산 시장 주기 보고서가 방금 도착했습니다. 정상적인 상황에서, 이 시기적절한 보고서는 아파트, 산업, 사무실 및 소매 부동산에 대한 전국의 54개 상업 시장의 단 8페이지에서 최신 정보를 제공합니다. 이제, 3월 2020의 하반기 이후 전국의 많은 시장에서 엄청난 경제 침식을 감안할 때, 이 보고서는 현재는 고수치 또는 가까운 장래 시장의 새로운 기준, 즉 적어도 경제 활동이 보다 정상 수준으로 회복될 때까지만 제공할 것입니다.

Q1 기준 결과2020:

Mueller 박사는 투자 및 출구 전략에 대한 결정 포인트를 제공하는 상업용 부동산 사이클의 4가지 단계를 정의합니다. 장기 점유 평균은 임대 성장률과 궁극적으로 재산 가치의 주요 결정 요인입니다. 이상적으로는, 2단계가 부동산 투자자 실적의 가장 좋은 장소입니다.

Mueller 박사는 사이클 전반에 걸쳐 1~16 범위의 시장 수준을 사용하여 각 단계 내의 임대 행동에 대해 설명했습니다. 평형 시장 수준은 수요나 공급이 임대료를 변화시키지 않는 11입니다. 이는 또한 피크 점유율 수준입니다.

회복 감소 공석, 새로운 구조 없음

1-3 마이너스 임대 성장
3-6 인플레이션 임대 성장 미만

확장으로 공석 감소, 신규 건설

6-8 임대료가 새로운 건설 레벨로 빠르게 상승
8-11 치열한 시장에서의 고임대료 성장

고공급 증가 공석, 신규 건설

11-14 임대료 성장이 긍정적이지만 감소

휴업으로 인한 공석 증가, 더 많은 완료

14-16, 그런 다음 인플레이션 아래 1로 돌아가기, 임대료 성장 음성

이는 Mueller 박사 보고서의 다음 그림에 나와 있다.

Mueller 박사의 Q1 2020 보고서의 다음 그래프는 국가적 관점에서 현재 사이클 단계를 보여줍니다. 지난 6년 동안 신규 인도가 진행되고 건설 파이프라인이 있는 아파트는 사이클 전반에 걸쳐 가장 성숙한 부동산 유형이며, 하이퍼공급 단계에 있으며 임대료는 여전히 증가하지만 감소하고 있습니다. 산업 부동산은 이제 소매—주변/지역사회(식료품점에 위치한 인근 소매 센터)와 함께 큰 승리를 거두었습니다. 이제 세 가지 소매 부동산 유형이 단계 4 - 폐지의 하위 규모에 또는 그 근처에 있습니다. 1^단계 지역 몰, 직영 창고 매장 및 전력 센터.

다음 표는 산업 자산의 54개 시장을 보여줍니다. 코로나바이러스는 소매업의 폐지를 앞당겼을 수 있지만, 온라인에서 주문하고 소매 상점에서 배송하지 않는 모든 것이 산업 부동산에서 나오기 때문에 산업 부동산의 이익을 위해. 마찬가지로, 중요 소싱 및 제조가 중국에서 이전될 가능성이 높기 때문에 미국에서는 점점 더 많은 제조가 이루어지고 있으며 이루어질 것입니다. 2020개의 메트로가 +Q1 초공급 단계로 이동했습니다. 다른 메트로 두 곳은 한 노치를 Hypersupply로 더 옮겼습니다. 이스트 베이와 휴스턴은 12에서 13로 이동했습니다.

초과 공급 도시와 공급 수요가 증가하는 도시에 초점을 맞춘 보고서의 각 부동산 유형에 주의를 기울이십시오. 전체 보고서를 읽고 모든 속성 유형에 대한 결과를 보려면 다음 다운로드 정보를 참조하십시오.

내역 분기별 보고서를 다운로드하려면 https://daniels.du.edu/burns-school/ 웹사이트의 부동산 시장 주기 보고서 섹션을 클릭하여 아래로 스크롤하십시오. Q1 2020의 경우 https://daniels.du.edu/assets/Cycle-Monitor-19Q4.pdf

Glenn Mueller 박사에 대해 자세히 알아보려면 가리킴을 클릭하십시오.https://daniels.du.edu/directory/glenn-mueller/

Ted