5월 2020

5월 2020의 기존 주택 판매는 2월에 5.7600만 명의 계절별 조정 분석 비율(SAAR)에서 5월 현재 3.9100만 명으로 감소했습니다(National Association of Realtors®(NAR)에 따르면 32.1% 감소 및 전년 대비 26.6% 감소). 이에 비해, 하우징 버블 충돌 동안, 가장 큰 감소는 NNWRDPH30.1의 SAAR의 6.31백만에서 12월 2007의 4.41백만으로 1% 감소하였다. 12월 2006 중간 가격은 전년 대비 5월 20202.3의 1%에서 $284,600로 상승하여 전년 대비 99개월 연속 수익이 기록되었습니다.

“그림은 1,000단어의 가치가 있습니다”라는 말은 기존 주택 매출의 다음 그래프에는 적용되지 않습니다. 한 단어로만 설명하면 됩니다. 안타깝게도요. 데이터에는 월간 주택 가격 중간값이 포함됩니다.

홈 세일즈에는 또 다른 이야기가 있습니다. NAR의 주택 판매에는 단일 가족, 타운하우스, 콘도미니엄 및 협동조합이 포함됩니다. 단일 가족 주택 판매는 전년도에 비해 계절에 따라 조정되지 않은 원시 금리로 5월 2020에서 29.5% 감소한 반면, 콘도미니엄과 협동 판매는 같은 기간 동안 46.7% 감소했습니다. 분명히 팬데믹은 적어도 당분간은 다른 제품과의 분리를 늘리기 위한 소비자 선호도에 변화를 가져오고 있습니다. 5월에 287,800가구 주택 가치 중앙값이 전년 대비 2.4% 증가했지만 콘도 협력 부동산의 경우 1.6%가 252,300달러로 하락했습니다. 다음 두 그래프는 단일 가족 및 콘도 + 협력 단위에 대해 현재까지 2018, 2019 및 2020년 동안 월별 비조정 매출을 보여줍니다.

NAR의 보도 자료에 포함된 기타 세부 사항은 다음과 같습니다.

• 1.5500만 가구로 판매할 수 있는 주택의 총 재고는 4월 대비 6.2% 증가했지만 NNWRDPH에 비해 18.8% 감소했습니다1 5월 2019
• 현재 예상 공급량은 4월 4.0개월에서 1년 전의 4.3개월에 비해 4.8개월 동안 판매할 주택 재고와 동일하며, 6개월 재고는 정상으로 간주됩니다.
• 1^위 - 구매자가 5월 마감의 1/3을 인수(34%)하여 지난 5월 32%에서 약간 상승했으나 4월 36%에서 하락
• 투자자들은 5월에 전체 구매자의 14%를 차지했으며, 이는 4월에 10%에서 증가했고 지난 5월과 13%로 비슷했습니다.
• 5월 16일 주택 마감(17%)은 올캐시 거래로, 4월 15%, NNWRDPH 19%로 제한되었습니다1 5월 2019
• 일반적인 부동산은 5월에 계약을 체결하기 전 26일 동안 시장에 출시되었으며, 1년 전과는 다릅니다.
• 5월에 판매된 모든 주택의 58%가 1개월 미만 시장에 있었습니다.
• 여전히 적은 수이지만, 5월 전체 주택 매출의 3%가 부실 자산(공매 또는 압류 매출)이었으며, 이는 NNWRDPH의 2%에서 증가한 수치입니다1 5월 2019

NAR에서 보도 자료 전체를 읽으려면 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-fall-9-7-in-may-while-nar-expects-strong-rebound-in-coming-months

NAR과 다른 국가들이 향후 몇 달 내에 주택 매출을 회복하는 데 여전히 낙관적일지라도, 대규모 실업률은 올해 2월 50년 저점 3.5%에서 5월 현재 13.3%로(4월 14.7%로 절정에 도달한 후) 상승한 것으로 고려되어야 한다. 현재 실직한 10명 중 1명의 개인이 추가되어 잠재적인 주택 구매자 풀이 축소되었습니다. 평균 시간당 임금이 2월 28.52달러에서 5월 29.75달러로 증가한 결과(4월 시간당 30.04달러로 절정에 도달한 후) 저소득 근로자들이 코로나바이러스로 인한 해고를 당한 것으로 나타났습니다. 임금 상승은 실제 임금 상승보다는 감소하는 저소득 부문의 통계적 이상이었습니다.

몇몇 주택 목록 사이트에 대한 분석은 교외 및 소규모 시장에서의 증가된 견해를 보고하지만, 구매 추세는 아직 이것이 주택 구매자의 실제 변화인지 여부를 보여주지 못하고 있습니다. 시간이 알려줍니다.

Ted