5월 2020
게시일: 6월 26 2020
작성자: TED C. JONES 박사
청결하고 안전하며 주거지에서 전혀 살지 않는 것에 대한 수요가 증가함에 따라, 새로운 주택 판매는 5월 2020에서 두 자릿수 퍼센트씩 증가했습니다. 미국 인구조사국에 따르면 판매는 계절에 따라 조정된 연간 환산율(SAAR)로 676,000채의 주택에서 발생했으며, 이는 4월 개정 580,000대에서 16.6%, 600,0001년 전보다 12.7% 증가한 수치입니다. 평균 판매 가격은 317,900년 전 308,000달러(+3.2%)와 1달러였고, 평균 가격은 작년 377,200달러(-2.2%)와 368,800달러였습니다.
첫 번째 그래프는 2007년 이후 새로운 주택 매출과 중간 가격을 보여줍니다. 4월에 전국 주택 건설업자 협회는 NNWRDPH22의 경우 52%, NNWRDPH5의 경우 49% 하락한 것에 비해 건설업자의 1%만이 평균 3월 2008% 하락했다고 보고했습니다. 5월 2007 NAHB의 전체 기사 참조: https://nahbnow.com/2020/05/survey-22-of-builders-lowered-prices-in-april/
2001년부터 단 한 달 만에 6월 2004은 새로운 주택 가격 중간값이 기존 주택 가격보다 낮았습니다(새로운 주택 가격 중간값이 226,100달러이고 기존 가격이 229,500달러인 경우 1.5% 더 낮았습니다). 2001년 이후, 새로운 주택에 지불한 보험료는 평균 22.5%, 중앙값 21.1%였습니다. 다음 그래프는 2001년 이후 신규 및 기존 주택의 가격 중간값을 보여줍니다. 월별 계절성은 기존 주택 가격 중간값 시리즈에서 쉽게 볼 수 있습니다.
12개월 이동 평균의 새로운 주택 가격 평균 보험료가 다음 그래프에 표시됩니다. 3월 20061(하우징 버블의 정점)에서 2002이 7.0%였기 때문에 기록된 최저 12개월 평균 보험료. 새로운 주택 보험료는 4월 2013에서 39.0%로 정점에 도달했으며 5월 202016.7 기준으로 2%로 정착했습니다.
수요와 공급 관점에서 보면, 미국은 지난 7년 동안 체계적으로 총체적으로 저조해졌습니다. 제 전제는 각 신규 주택 단위가 시장으로의 신규 납품을 흡수하는 데 필요한 적절한 효과적인 수요를 창출하기 위해 1.25개에서 1.5개의 순 신규 추가 일자리가 필요하다는 것입니다. 연간 순 신규 일자리는 수요를 대신하는 역할을 하는 반면, 신규 주거용 건물 허가는 공급을 반영합니다. 주택에는 모든 아파트, 콘도, 타운하우스 및 단독 가족이 포함됩니다. 다음 표에서 볼 수 있듯이, 미국은 2013개에서 2019개까지 16.92600만 개의 신규 일자리를 추가하고 8.43500만 개의 신규 주택에 대한 건물 허가를 발급했습니다. 이는 신규 주택 당 2.0개의 신규 일자리에 해당합니다. 신규 주택 당 1.5개의 새로운 일자리가 평형이라고 가정할 때, 미국은 지난 7년 동안 시장을 1/3만큼 약화시켰습니다.
새로운 주택 판매는 두 가지 주요 측면에서 기존 주택 판매와 다릅니다.
신규 주택 매출은 구매 계약에 서명할 때 계산되는 반면, 기존 주택 매출은 부동산이 실제로 폐쇄되고 소유권이 이전될 때까지 계산되지 않습니다. 많은 신규 주택 판매는 아직 건축 허가서를 발급받지 않았거나 건설을 시작하지 않았습니다. 새로운 주택 계약 중 일부는 결코 성사되지 않는 반면, 다른 계약들은 결코 성립되지 않습니다.
새로운 주택 매출액은 매월 개정되며, 동일한 규모 변화가 크게 나타납니다. 다음에서 이를 검토하는 두 개의 이전 블로그를 참조하십시오.
앞서 언급한 바와 같이, 이러한 통계 및 지표는 다음 달 인구조사국에 의해 수정될 것입니다. 이러한 팬데믹 시대에 새롭고 깨끗하며 안전하고 오래 살 수 없는 부동산을 소유하려는 욕구를 감안할 때 새로운 주택 판매는 기존 주택 판매보다 훨씬 더 나은 성과를 거두고 있습니다.
Ted