새 홈 세일 픽업 5월 2020
새로운 주택 판매는 깨끗하고 안전하며 주택에 살지 않는 것에 대한 수요가 증가함에 따라 5월 2020에서 현명하게 두 자릿수 증가 속도를 높였습니다. 미국 인구조사국에 따르면 4월 개정된 580,000개 주 중 16.6%가 상승했고 1년 전의 600,000개 주보다 12.7% 더 나은 계절에 따라 조정된 연간 이자율(SAAR)로 676,000개의 주택에 판매가 이루어졌습니다. 판매 가격 중앙값은 1년 전 308,000달러(+3.2%)에 비해 317,900달러였고 평균 가격은 작년 377,200달러(-2.2%)에 비해 368,800달러였습니다.
첫 번째 그래프는 2007년 이후의 새로운 주택 매도와 중간 가격을 보여줍니다. 4월에 전국 주택 건설 협회는 건축업자의 22%만이 5월 2007의 52%와 3월 2008의 49%에 비해 평균 5%의 가격을 인하했다고 보고했습니다. NAHB의 전체 기사를 참조하십시오. https://nahbnow.com/2020/05/survey-22-of-builders-lowered-prices-in-april/
2001년 이래, 단 한 달 만에 6월 2004은 기존 주택 가격보다 낮은 새로운 주택 중앙값 가격이었습니다(1.5%만 낮았고 신규 주택 중앙값은 $226,100, 기존 $229,500). 2001년 이후, 신규 주택에 대해 지불한 보험료는 평균 22.5%였고 중앙값은 21.1%였습니다. 다음 그래프는 2001년 이후 신규 주택과 기존 주택의 가격 중앙값을 보여줍니다. 월간 계절성은 기존 주택 중위 가격 시리즈에서 쉽게 볼 수 있습니다.
12개월 이동 평균의 평균 신규 주택 가격 프리미엄이 다음 그래프에 표시됩니다. 2년 이후 가장 낮은 기록 12002개월 평균 보험료는 3월 2006(주택 기포의 정점)에서 7.0%였습니다. 새로운 주택 보험료는 4월 2013에서 39.0%로 정점을 찍었으며 5월 2020 기준으로 16.7%로 정산되었습니다.
수요와 공급의 관점에서 보면 미국은 지난 7년 동안 체계적으로 축소되었습니다. 저의 전제는 새로운 주택 단위가 시장으로의 새로운 인도를 흡수하는 데 필요한 적절한 효과적인 수요를 창출하기 위해 1.25~1.5개의 순 신규 추가 일자리가 필요하다는 것입니다. 연간 순 신규 일자리는 수요의 대리인 역할을 하며, 신규 주거용 건물 허가는 공급을 반영합니다. 주택에는 모든 아파트, 콘도미니엄, 타운 하우스 및 단독 가족이 포함됩니다. 다음 표와 같이 미국은 2013~2019개의 신규 일자리 16.92600만 개를 추가했으며 8.43500만 개의 신규 주택 단위에 대한 건축 허가를 발급했습니다. 이는 신규 주택 단위당 2.0개의 순 신규 일자리에 해당합니다. 새로운 주택당 1.5개의 새로운 일자리가 평형이라고 가정하면 미국은 지난 7년 동안 3분의 1로 시장을 과소 구축했습니다.
새로운 주택 판매는 두 가지 주요 측면에서 기존 주택 판매와 다릅니다.
새 주택 판매는 구매 계약이 체결될 때 계산되며, 기존 주택 판매는 부동산이 실제로 닫히고 소유권이 이전될 때까지 계산되지 않습니다. 새로운 주택 판매의 대부분은 아직 건물 허가증을 발급하거나 심지어 건설을 시작하지 않았습니다. 새로운 주택 계약 중 일부는 결코 체결되지 않고 다른 계약은 절대 체결되지 않습니다.
새로운 주택 판매 수치는 매월 개정되며, 동일한 변경 사항이 대규모로 중요합니다. 다음에서 이를 검토하는 두 개의 이전 블로그를 참조하십시오.
앞서 언급한 바와 같이, 이러한 통계 및 지표는 다음 달 인구조사국에 의해 개정될 것입니다. 이러한 팬데믹 시기에 새롭고, 깨끗하고, 안전하고, 생전에 없었던 부동산을 소유하려는 사람들의 욕구를 감안할 때, 새로운 주택 판매는 기존 주택 판매보다 훨씬 더 나은 성과를 보이고 있습니다.
Ted