Top-25위 - 가장 많은 2010-2019로 이전한 메트로스 아메리칸

한 가구가 도시 밖으로 이사할 때마다 또 다른 지역이 수용자입니다. 이전 Stewart 블로그에서 논의한 바와 같이, 한 지역에서 이사하는 사람들의 출발 수준은 전국적으로 동일하지 않습니다. 목적지 요율도 같지 않습니다. 백분율 또는 이동 이유(들) 중 어느 것도 아닙니다. 은퇴를 위해 이사하는 사람들은 방정식에 훨씬 더 많은 변수를 추가합니다. 은퇴를 위해 이사하는 노령의 베이비붐 세대는 고용 기회에 전혀 신경을 쓰지 않을 수 있지만, 오히려 다른 삶의 질과 생활비 요인에 의존합니다. 이 모든 것은 코로나바이러스가 영향을 미치기 전이었습니다. 새로운 승자와 패자를 아직 분류하지 못했습니다.

24/7 월스트리트는 25개의 메트로폴리탄 통계 영역(MSA)을 차지했으며, 2010-2019의 이동으로 인해 인구가 가장 많이 증가했습니다(최신 데이터 이용 가능). (주로 일자리 부족으로 인해) 가장 큰 감소를 보인 메트로와 달리, 가장 큰 증가를 보인 도시에는 경제적 요인(예: 가용 일자리, 저가 생활비 및/또는 보다 유리한 세금)과 기후 및 레크리에이션 활동과 같이 은퇴자들에게 매력적인 변수가 포함되었다.

미국 인구조사국의 인구 추정 프로그램의 데이터를 기반으로 하여 상위 목적지 도시 25곳이 다음 표에 나와 있습니다. 플로리다(적어도 코로나 바이러스 이전)는 1/25의 목적지(2위 중 12개)를 차지하는 큰 승자였습니다./ 상위 25위 각각은 이주로 인해 최소 15%의 인구 증가율을 보였습니다. 사우스캐롤라이나에는 메트로 세 개가 있었고 텍사스와 아이다호에는 각각 두 개가 있었습니다.

상위 25위에서 볼 수 있는 일부 트렌드는 이미 바뀌었습니다. 예를 들어, 텍사스 주 미들랜드는 2019년 동안 모든 일자리의 34%가 MSA에서 석유 및 가스 기반이었기 때문에 상대적으로 높은 석유 및 가스 가격을 감안할 때 호황을 누리고 있었으며, 이는 전국적으로 0.5% 미만과는 대조적이었습니다. 2월 2020부터 고용 최저치까지 Midland MSA는 5개 일자리 중 1개(19.8%)를 잃었으며, 이는 석유 및 가스 가격 하락으로 인해 437개의 MSA 및 사업부 모두에서 36 ^번째로 높은 손실률입니다. Stewart 블로그 참조: http://blog.stewart.com/stewart/2020/08/04/msa-division-job-performance-february-to-june-2020/

전체 24/7 월스트리트 연구를 읽으려면 https://247wallst.com/special-report/2020/07/31/cities-americans-are-flocking-to-3/?utm_source=247WallStDailyNewsletter&utm_medium=email&utm_campaign=DailyNewsletter&utm_content=AUG042020a

팬데믹 초기에 플로리다와 텍사스를 포함한 주들은 잠재적인 대규모 증점 시장으로 보였습니다. 그러나 확인된 사례의 최근 급증은 이러한 초기 기대를 바꿀 수도, 바꾸지 않을 수도 있습니다. 음성은 도시 중심지에서 교외, 소도시 및 시골 시장으로의 마이그레이션 가속화를 가리킵니다. 이는 어려운 지표를 이용할 수 있을 때까지 추측으로 남습니다.

제 베팅은 코로나 바이러스 이전에 잘 진행되고 있는 추세인 더 유리한 과세를 받는 주들로의 가속화에 있습니다. 그러나 시간과 통계를 알 수 있습니다.

Ted