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견실한 기존 단일 가족 주택 매출 중간값 가격 -- Q2 2020

게시일: 8월 15 2020

작성자: TED C. JONES 박사

전국적으로, 기존 단독 주택의 판매 가격 중앙값은 National of Association of Realtors®(NAR)에 따른 분기별 중간 가격의 Trailing TTM(12개월) 평균을 기준으로 2020Q2에 4.2% 증가하여 291,300달러, 5.9% 증가하여 280,200달러였습니다. NAR은 또한 거의 200개의 메트로폴리탄 통계 영역(MSA)에 대한 기존 단일 가족 주택 판매 및 콘도미니엄의 분기별 중위 가격을 보고합니다. 다음 분석은 기존 단일 가족 주택 판매의 가격 중간값에 대한 NAR의 현재 및 이전 보고서를 기반으로 합니다.

Q2 2020에 데이터가 보고된 180개의 MSA 중 5개만 전년 대비 Q2 가격이 하락했고, 2개는 변동이 없었으며, 173개의 MSA는 가격 중간값이 상승했습니다. 2019분기부터 Q2 2020분기까지의 기존 주택 판매에서 단일 가족의 가격 중앙값이 가장 높은 40Q2개의 MSA가 다음 표에 나와 있습니다. 15개의 MSA가 두 자릿수 퍼센트의 수익을 기록했습니다. 뉴욕 킹스턴의 가격 중간값이 17.6% 증가했으며, 가격 중간값은 234,700달러에서 276,100달러로 상승했습니다. 앨라배마 주 헌츠빌은 13.5%로 두 번째로 높은 가격 중간값을 기록했으며, 그 다음으로 멤피스는 13.4%, 보이시 MSA는 12.6%, 워싱턴 주 야키마는 12.1%로 그 뒤를 이었습니다. 이 모두는 매월 평균 1% 이상의 성장을 기록했습니다.

전년도 대비 Q2 2020분기의 가격 이득이 가장 낮은 40개의 MSA(및 손실이 있는 5개의 MSA)가 다음 표에 나와 있습니다.

동일한 데이터 정렬이 다음 두 개의 표에 표시되지만 변경 사항은 데이터의 단일 분기가 아닌 TTM(Trailing T12 Months)을 사용하여 계산됩니다. TTM은 이전 4/4 분기의 가격 중간값의 평균을 사용하여 계산되었습니다. Boise MSA는 13.6%를 올렸습니다.

TTM 계산에 기반하여 전년 대비 중간 가격 하락을 게시한 MSA는 3개에 불과합니다. 뉴욕 주 빙햄턴은 3.3%, 루이지애나 주 슈리브포트-보셔 시티는 2.4%, 일리노이 주 블루밍턴-노멀은 1.9% 감소했습니다.

Q2 2020 기준으로 가격 중앙값이 가장 높고 가장 낮은 40개의 MSA가 다음 두 표에 나와 있다.

가격 중앙값과 가격 변화 간의 가능한 관계를 검정하기 위해, 2개의 통계적 상관관계 척도를 계산했다. 첫 번째는 기존의 Pearson 제품 순간 상관관계 통계였고 두 번째는 Spearman 순위 상관관계 계수였습니다(정규성 가정 없음). 중간 가격과 가격 변화 간에 정적으로 유의한 관계를 나타내지 않았으며, Pearson은 -0.13881, Spearman은 -0.0789였다. 이러한 통계의 범위는 0(상관관계 또는 관계 없음)에서 1(완전하고 정확하게 함께 이동함)까지입니다. 고가 또는 저가 주택 시장에서 Q2 2020분기 중간 판매 가격 변동에는 관계가 없었습니다.

NAR에서 최신 분기별 데이터에 액세스하려면 https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/metropolitan-median-area-prices-and-affordability

미국 및 180개의 MSA에 대한 기본 데이터를 보여주는 PDF를 보려면 여기를 클릭하십시오. 팬데믹의 경제적 불확실성을 감안할 때 주택 가격은 매우 좋은 성과를 거두었습니다.

Ted

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