또 다른 Top-10위(퍼센트) 목록 -1st-Time 주택 구매자를 위한 최고의(그리고 최악의) 도시
집은 여전히 대부분의 가정에서 가장 큰 자산 보관소입니다. 주택 구매는 복잡한 과정입니다. 특히 익숙하지 않은 최초 구매자에게는 더욱 그렇습니다. 그래도 National Association of Realtor의 주택 구매자 및 매도자에 대한 최신 연간 프로필에 따르면 최초 주택 구매자는 모든 주택 판매의 3분의 1(33%)을 차지했습니다.
일부 도시는 수많은 요인을 기반으로 최초 구매자에게 다른 도시보다 더 나은 기회를 제공합니다. WalletHub.com 는 세 가지 주요 요인에 중점을 둔 국내 최대 300개 도시(데이터가 이용 가능한 곳)의 데이터를 조사했습니다. 경제성, 부동산 시장 및 삶의 질. 이 세 가지 요소 내에서 26개의 지표는 100점이 최초 주택 구매자에게 가장 유리한 조건을 나타내고 0점이 최악인 점수를 사용하여 등급을 매겼습니다. 사용된 각각의 가중치와 함께 메트릭은 다음과 같이 열거된다. 별표 *로 플래그가 지정된 데이터는 주 전체 수준에서만 표시됩니다.
저렴한 가격 33.3포인트
주택 가격 적정성 14.28점
주택소유자 보험 평균 비용 * 4.76점
생활비 4.76점
평방피트당 비용 4.76점
부동산세 4.76점
부동산 시장 33.3점
임대료 비율 4.44점
주택 시장 건전성 지수 2.22점
1년 내 주택 판매 비율 2.22점
주택 가격 중앙값 평가 4.44점
마이너스 형평성이 있는 모기지 보유자의 비율 2.22점
구매 vs 임대 손익분기점 2.22점
가격 인하가 있는 리스팅 비율 2.22점
2010~2018개의 2.22포인트로 구축된 하우징 유닛의 비율
건물 허가 활동 2.22점
1인당 모기지 대출기관 2.22점
1인당 부동산 중개인 2.22점
밀레니얼 세대 주택소유율 2.22점
삶의 질 33.3점
코로나바이러스 지원 점수 * 가장 코로나바이러스 지원 점수를 제공하는 Wallethub 주 기준 9.09점
날씨 3.03점
학교 시스템 품질 * 3.03 포인트
운전자 친화성 3.03점
구인 시장 3.03점
총 주택 에너지 비용 3.03점
폭력 범죄율 3.03점
재산 범죄율 3.03점
도시는 개별적으로 통합된 로케일이며 더 큰 MSA(Metropolitan Statistical Area)의 하위 구성 요소입니다. 예를 들어, 샌프란시스코-오클랜드-헤이워드 MSA의 일부 회원 도시에는 샌프란시스코(전체 299위), 오클랜드(295위) 및 달리 시티(293위)가 포함됩니다. 첫 번째 표는 상위 10%를 보여줍니다(분석된 300개 중 30개). 네바다주 헨더슨은 전반적으로 상위에 올랐으며 라스베이거스-헨더슨-파라다이스 MSA의 구성 요소입니다. 1차 주택 구매자를 위한 최고의 도시 중 상위 10%에 속하는 다른 회원 도시로는 라스베이거스(전체 7위), 노스 라스베이거스(9위)가 있습니다.
다음 표에는 전체 순위가 가장 낮은 도시 30개(10%)가 나와 있습니다. 캘리포니아 도시들이 최하위 랭킹을 차지하고 있으며, 최악의 30개 도시 중 19개 도시를 차지하고 있습니다.
다음 표는 Affordability와 관련하여 10개 최고의 도시와 최악의 도시를 보여줍니다. 경제성에 기반한 하위 10개 순위를 제외한 모든 순위는 캘리포니아에 있습니다.
다음은 현지 부동산 시장에 기반한 순위입니다. 뉴저지와 뉴욕은 각각 현지 부동산 시장을 기반으로 한 10개 도시 그룹에 3개의 지역을 배치했습니다.
삶의 질을 기준으로 한 10개 최고의 도시와 10개 최악의 도시가 다음 표에 나와 있습니다. 매사추세츠주 출신의 1차 주택 구매자를 위한 삶의 질을 위한 10개 도시 중 8개 도시. 이는 주 전역의 코로나바이러스 지원 점수 지표에 의해 왜곡되었습니다. 해당 임상시험에 대한 상세정보는 다음에서 확인할 수 있습니다. https://wallethub.com/edu/states-offering-the-most-coronavirus-support/73333/
300개의 모든 순위의 전체 목록을 보려면 여기를 클릭하십시오. 전체 WalletHub 임상시험을 읽으려면 다음을 클릭하십시오. https://wallethub.com/edu/best-and-worst-cities-for-first-time-home-buyers/5564/
포함된 메트릭과 가중치를 선택하면 이러한 순위의 결과에 영향을 미칩니다. 전체 가중치의 9.1%가 코로나바이러스 지원 점수 지표에 할당되며, 이는 각 폭력 범죄, 총 주택 에너지 비용 또는 현지 일자리 시장의 3배에 해당합니다. 그 지표는 강력한 코로나바이러스 도움과 그렇지 않은 사람들에게 유리한 결과를 초래했습니다. 메트릭과 가중치를 변경하면 결과가 변경됩니다.
이러한 요인으로 인한 역풍에도 불구하고, 기록적으로 낮은 금리는 모든 주택 구매자에게 긍정적인 상승세를 보이고 있습니다. 더 좋은 소식은 Fannie Mae가 30년 고정 금리, 기존 모기지 금리가 2020%의 평균 3.1%에서 2021%의 평균 2.7%로 떨어질 것으로 예상하는 최신 예측입니다. 낮은 비율은 주택이 팬데믹으로부터 경제적 회복을 유지하는 데 도움이 되고 있습니다.
Ted