또 다른 Top-10개(퍼센트) 목록 -- 1st-Time 주택 구매자를 위한 최고의(및 최악의) 도시
이 주택은 대부분의 가정에 가장 큰 자산점으로 남아 있습니다. 주택 구매는 복잡한 과정입니다. 특히 익숙하지 않은 최초 구매자의 경우 더욱 그렇습니다. 여전히, 전국 부동산 투자자 협회의 최근 주택 구매자 및 판매자 연간 프로필에 따르면, 최초 주택 구매자는 전체 주택 판매 중 1/3(33%)을 차지했습니다.
일부 도시는 수많은 요인에 따라 처음 구매자에게 다른 도시보다 더 나은 기회를 제공합니다. WalletHub.com, 세 가지 주요 요인에 중점을 두고 국내 최대 300개 도시(데이터가 이용 가능한 곳)의 데이터를 조사: 경제성, 부동산 시장 및 삶의 질. 이 세 가지 요소 내에서, 26개의 지표는 점수를 사용하여 등급을 매겼으며, 여기서 100는 최초 주택 구매자에게 가장 유리한 조건을 나타내고 최악은 0을 나타낸다. 사용된 각 가중치와 함께 메트릭은 다음과 같이 나열됩니다. 별표 *로 표시된 데이터는 주 전역에만 있습니다.
저렴한 가격 33.3포인트
주택 가격 14.28점
주택소유자 보험의 평균 비용 * 4.76점
생활비 4.76점
제곱피트당 비용 4.76점
부동산세 4.76포인트
부동산 시장 33.3점
Rent-to-Price Ration 4.44포인트
주택 시장 건강 지수 2.22점
1년 2.22포인트로 판매된 주택 비율
주택 가격 중앙값 감사 4.44점
마이너스 주식 2.22포인트 보유자 비율
구매 대 임대 브레이크이븐 호라이즌 2.22 포인트
가격 인하 2.22점 포함 목록 비율
2010 ~ 2018 2.22포인트로 제작된 주택의 비율
허가증 작성 활동 2.22 포인트
1인당 모기지 대출금 2.22포인트
1인당 부동산 중개인 2.22점
밀레니얼 세대 주택소유율 2.22점
삶의 질 33.3점
코로나바이러스 지원 점수 * 가장 코로나바이러스 지원 점수를 제공하는 Wallethub 주 기준 9.09점
날씨 3.03점
학교 시스템 품질 * 3.03점
드라이버-친화성 3.03점
Job Market 3.03 포인트
총 주택 에너지 비용 3.03점
폭력 범죄율 3.03점
재산 범죄율 3.03점
도시는 개별적으로 통합된 지역이며 더 큰 메트로폴리탄 통계 영역(MSA)의 하위 구성요소입니다. 예를 들어, 샌프란시스코-오클랜드-헤이워드 MSA의 몇몇 회원 도시에는 샌프란시스코(전체 299위), 오클랜드(295위) 및 달리 시티(293위)가 포함됩니다. 첫 번째 표는 상위 10%를 보여줍니다(분석된 300개 중 가장 좋은 30개). 네바다주 헨더슨은 전반적으로 상위에 랭크되었으며, 라스베이거스-헨더슨-파라다이스 MSA의 구성요소입니다. 첫 번째 주택 구매자를 위한 최고의 도시 중 상위 10%에 속하는 다른 회원 도시로는 라스베이거스(전체 7위), 라스베이거스 북부(9위)가 있습니다.
다음 표는 전체 하위 순위 30개 도시(10%)를 나열했습니다. 캘리포니아 도시들이 최하위 랭킹을 차지하고 있으며, 최악의 30개 도시 중 19개 도시를 차지하고 있습니다.
다음 표는 경제성과 관련하여 10위 및 최악 순위 도시를 보여줍니다. 경제성에 기반한 하위 10위 중 2위를 제외한 모든 순위는 캘리포니아에 위치하고 있습니다.
현지 부동산 시장에 기반한 순위가 다음에 표시됩니다. 뉴저지와 뉴욕은 각각 현지 부동산 시장에 기반하여 최하위 10개 도시 그룹에 3개의 지역을 배치했습니다.
삶의 질에 기반한 10대 및 10대 최악의 도시가 다음 표에 나와 있습니다. 첫 번째 주택 구매자를 위한 삶의 질을 위한 10대 도시 중 8곳은 매사추세츠 출신입니다. 이는 주 전역에 있는 코로나바이러스 지원 점수 지표에 의해 왜곡되었습니다. 해당 연구에 대한 자세한 내용은 https://wallethub.com/edu/states-offering-the-most-coronavirus-support/73333/
여기를 클릭하여 300개 순위의 전체 목록을 확인하십시오. 전체 WalletHub 스터디를 읽으려면 https://wallethub.com/edu/best-and-worst-cities-for-first-time-home-buyers/5564/
포함된 메트릭과 가중치를 선택하면 이러한 순위의 결과에 영향을 미칩니다. 전체 무게의 9.1%가 코로나바이러스 지원 점수 지표에 할당되며, 이는 각 폭력 범죄, 총 주택 에너지 비용 또는 현지 일자리 시장의 3배에 해당합니다. 이 지표는 강력한 코로나바이러스 도움을 받은 주와 그렇지 않은 주를 대상으로 결과를 왜곡했습니다. 메트릭과 가중치를 변경하면 결과가 변경됩니다.
이러한 요인으로 인한 역풍에도 불구하고, 기록적으로 낮은 금리는 모든 주택 구매자, 즉 반복 및 최초 구매자에게 상승세를 보입니다. Fannie Mae는 30년 고정 금리, 기존 모기지 금리가 평균 3.1%에서 2020%에서 20212.7%로 하락할 것으로 예상하는 최신 전망이 더 좋은 소식입니다. 낮은 요율은 주택이 팬데믹으로부터 경제적 회복을 지속하는 데 도움이 되고 있습니다.
Ted