금연 신규 주택 판매 - 8월 2020
지난 2008년 경기 침체 이후 부동산과 관련하여 Smoking Hot라는 단어를 사용하고 싶었고, 마침내 이유가 생겼습니다. 8월 2020 신규 주택 판매! 새로운 주택 판매는 8월에 1.01100만 유닛에 달하는 계절별 조정 연환산 금리(SAAR)를 기록했으며, 이는 이전 8월 대비 43.2% 증가한 수치입니다. 새로운 주택 매출은 3월 20051.431의 SAAR에서 1백만 명으로 최고치에 도달한 후, 3월 2010에서 278,000트로트로 하향 상승했습니다. 12월 2006 이후 새로운 주택 판매가 7개 수치 수준에 도달한 것은 이번이 처음이었습니다.
사람들이 집에서 더 많은 시간을 보내면서 주택의 궁극적인 내재적 가치가 일생 동안 사상 최고의 기록을 세웠으며, 특히 이전에 살았던 적이 없는 새로운 주택에서 성장하는 것은 팬데믹 시대의 열쇠입니다. 이는 새로운 주택 수요 증가로 이어지고 있습니다.
1년 전 337,000월 중위 주택가격인 $312,800은 가치가 하락하는 것이 아니라, 상승 및 상향 판매 활동이 아닌 초급 밀레니엄 세대 주택 구매자를 대상으로 한 초급 주택 건설 및 판매 증가에 해당합니다. 8월 2020의 평균 가격도 마찬가지로 369,000년 전 $404,200에서 하락했습니다.
다음 그래프에는 1월 2000부터 시작되는 월별 가격 중간값에 따른 새로운 주택 매출이 나와 있습니다.
신규 및 기존 주택 판매 가격 중간값은 다음 그래프에 자세히 설명되어 있습니다. 이 두 가지의 차이는 8월 2020에서 2,200달러에 불과했습니다.
마지막 그래프는 12개월 이동 평균을 기준으로 기존 주택 가격 중앙값과 비교한 신규 주택의 평균 보험료를 보여줍니다.
8월 말 현재 시장에 판매할 새로운 주택이 282,000채로 추정되었으며, 이는 현재 판매율에서 계절별로 조정된 3.3개월 재고에 해당합니다. 신규 주택 판매 지표는 기존 주택 판매 지표와 다르다는 점을 기억하십시오. 기존 주택 판매는 부동산 소유권이 판매자에서 구매자로 이전되는 실제 클로징입니다. 신규 주택 판매는 구매 계약에 서명하고 보증금을 지불한 경우에 계산됩니다. 일부 신규 주택 판매는 아직 건물 허가를 받지 못했습니다. 그 결과, 새로운 주택 판매 데이터는 시간이 지남에 따라 잠재적으로 높은 수준의 재진술을 받게 됩니다. 새로운 주택 판매 데이터가 재작성되는 정도를 자세히 설명하는 두 개의 이전 블로그를 참조하십시오.
다음과 같은 역풍을 감안할 때 빌더가 이러한 납품 목표를 달성할 수 있다는 것은 놀라운 일입니다.
- 10년 동안 지속적으로 숙련된 인력 부족
- 상당한 목재 비용 증가 - 전국 주택 건설자 협회에 따르면 4월 중순 이후 목재 비용이 110% 증가
- 새로운 어플라이언스를 제공하는 개월 수 백로그
기기 부족은 개인적인 문제입니다. 15년 된 세탁기는 몇 주 전에 사망했으며, 이제 우리는 새로운 세탁기와 건조기의 배송을 위해 긴 대기자 명단에 올라 있습니다. 딜러는 한 달 전에 드럼세탁기 55대를 주문했고 이미 이 중 45대를 판매했지만, 배송은 적어도 한 달 더 남은 것이 가장 좋습니다. 그때까지는 대학이 런드로맷에 입학한 후 처음으로 분기를 기르고 있습니다.
Ted