흡연 핫 신규 주택 판매 - 8월 2020
2008의 마지막 침체 이후 부동산에 관한 흡연 핫이라는 단어를 사용하고 싶었으며 마침내 다음과 같은 이유가 있습니다. 8월 2020 새로운 홈 세일! 8월에 1.01100만 대의 신규 주택 판매가 발생했으며, 이는 이전 8월보다 43.2% 증가한 계절 조정 연간 이자율(SAAR)을 기준으로 합니다. 새로운 주택 판매는 3월 2005의 SAAR에서 1.43100만 달러로 정점에 도달한 후 3월 2010의 278,000개 저점으로 하락했습니다. 이는 12월 2006 이후 새로운 주택 판매가 7가지 수치 수준에 도달한 최초의 사례였습니다.
사람들이 집에서 더 많은 시간을 보내면서 주택의 궁극적인 본질적 가치는 평생 사상 최고의 기록을 세웠으며, 특히 팬데믹 시대에 안전하고 새롭고 깨끗한 새로운 주택에서 계속 성장하고 있습니다. 이는 새로운 주택 수요 증가로 이어지고 있습니다.
8월 주택 가격 중앙값은 312,800년 전 337,000달러에서 하락했지만 가치 하락과 같지는 않지만, 상향 조정 및 대규모 판매 활동이 아닌 1차 밀레니얼 세대 주택 구매자를 대상으로 한 엔트리 레벨 주택의 건설 및 판매 증가와 같습니다. 8월 2020의 평균 가격인 $369,000도 마찬가지로 1년 전 $404,200에서 하락했습니다.
중간 가격과 함께 새로운 주택 판매는 다음 그래프에서 1월 2000을 시작하는 월별로 표시됩니다.
신규 및 기존 주택 중위 판매 가격은 다음 그래프에 자세히 설명되어 있습니다. 이 둘의 차이는 8월 2020에서 단 $2,200였습니다.
마지막 그래프는 12개월 이동 평균을 기준으로 기존 주택 평균 가격과 비교하여 신규 주택의 평균 프리미엄을 보여줍니다.
8월 말 현재 시장에 282,000개의 신규 주택이 판매된 것으로 추정되었으며, 이는 현재 판매율로 계절에 따라 조정된 3.3개월 재고에 해당합니다. 새로운 주택 판매의 지표가 기존 주택 판매와 다르다는 점을 기억하십시오. 기존 주택 매도는 부동산 소유권이 매도자에서 매수자에게 이전되는 실제 클로징입니다. 새 주택 판매는 구매 계약서에 서명하고 보증금을 지불하면 계산됩니다. 일부 새로운 주택 판매는 아직 건물 허가를 받지 못했습니다. 그 결과, 새로운 주택 판매 데이터는 시간이 지남에 따라 높은 수준의 재평가를 받을 수 있습니다. 새로운 주택 판매 데이터가 재작성되는 정도를 자세히 설명하는 두 개의 이전 블로그를 참조하십시오.
다음과 같은 역풍을 감안할 때 빌더가 이러한 배송 목표를 달성할 수 있다는 것은 놀라운 일입니다.
- 10년 동안 숙련된 인력 부족 현상 지속
- 상당한 목재 비용 증가 – 전국 주택 건설 협회에 따르면 4월 중순 이후 목재 비용이 110% 증가
- 새 어플라이언스의 백로그 개월 수
제품이 부족한 것은 개인적인 문제입니다. 15년 된 세탁기는 몇 주 전에 사망했으며 이제 새로운 세탁기와 건조기 배송을 위한 긴 대기자 명단에 올라 있습니다. 딜러는 한 달 전에 55대의 드럼세탁기를 주문했고 이미 45대의 드럼세탁기를 판매했지만 배송은 적어도 한 달 더 남았습니다. 그때까지는 대학이 세탁소에서 사용한 이후 처음으로 분기를 장식하고 있습니다.
Ted